Дело № 2-353/2022
УИД 32RS0023-01-2022-000607-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2022 года г. Почеп
Почепский районный суд Брянской области в составе судьи Коростелевой Р.В., при секретаре Гунько Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Почепскому межрайонному отделу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок, расположенные по . В свидетельствах о государственной регистрации права в качестве ограничения (обременения) права указана ипотека, поскольку на момент подписания договора денежные средства не были получены продавцом в полном объеме.
При приобретении недвижимости были использованы средства материнского капитала в размере 378 947,55 руб., которые были перечислены продавцу ДД.ММ.ГГГГ, остальная часть денежных средств по договору купли-продажи была уплачена продавцу до подписания договора из личных средств покупателя. Таким образом, денежные средства были выплачены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1 умерла, в связи с чем, снять обременение в виде ипотеки во внесудебном порядке не представляется возможным.
На основании вышеизложенного, ссылаясь на нормы права, истец просит признать обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО2, исполненным; снять обременение путем погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона жилого дома, общей площадью кв. метров, кадастровый номер № и земельного участка общей площадью кв. метров, кадастровый номер №, расположенных по .
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, по ходатайству истца ФИО2 произведена замена ненадлежащего ответчика Почепского межрайонного отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) на надлежащего ответчика ФИО3
Истец ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.
Ответчик ФИО3, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия и признании исковых требований в полном объеме.
Третьи лица: Почепский межрайонный отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), Управление Росреестра по Брянской области и ФГБУ «ФКП Росреестра по Брянской области», надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не просили, причины их неявки суду не известны.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по
Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и №, указанный жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № принадлежат ФИО2 на праве собственности. В отношении указанного недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ установлено ограничение (обременение) – ипотека в силу закона, номера государственной регистрации №
Согласно п. 3 указанного договора купли-продажи, согласованная цена жилого дома и земельного участка с надворными постройками – 700 000,00 руб., в том числе 690 000,00 руб. за жилой дом и 10 000,00 руб. за земельный участок с надворными постройками. Сумма в размере 321 052,45 руб. уплачена истцом ФИО2 продавцу ФИО1 до подписания настоящего договора из собственных средств. Оплата оставшейся стоимости приобретаемой недвижимости в размере 378 947,55 руб. производится путем перечисления средств материнского (семейного) капитала на расчетный счет ФИО1 в Сбербанке.
В связи с использованием средств материнского капитала на приобретение данной недвижимости было наложено ограничение права в виде ипотеки в силу закона. Подать совместное заявление о погашении ипотеки в связи с исполнением договора купли-продажи оказалось невозможным по причине смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.
Средства материнского капитала в сумме 378 947,55 руб. были перечислены пенсионным фондом на оплату приобретенного жилого помещения на основании вынесенного Управлением Пенсионного фонда РФ в Почепском муниципальном районе Брянской области решения № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой клиентской службой (на правах отдела) в Почепском муниципальном районе ГУ Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ №.
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС управления ЗАГС .
В представленном суду письменном заявлении ответчик ФИО3 признала заявленные исковые требования ФИО2 в полном объеме, указала, что требования статей 39, 173, 198 ГПК РФ ей известны.
В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
В соответствие ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, при этом, в порядке ст. 173 ГПК РФ, суд принимает признание иска, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В порядке ч. 3 ст. 173, ст. 198 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, о чем указывается в решении суда без исследования материалов дела.
Суд принимает признание исковых требований ответчиком ФИО3, так как это соответствует требованиям действующего законодательства и не нарушает права и законные интересы других лиц и государства.
В связи с невозможностью залогодержателя подать совместное с залогодателем заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, а также учитывая, что стоимость проданных ФИО1 жилого дома и земельного участка выплачена истцом в полном размере еще при жизни последний, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.
Признать обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО2, исполненным.
Снять обременение права в виде ипотеки в отношении жилого дома, общей площадью кв. метров, с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью кв. метров, кадастровый номер №, расположенных по , принадлежащих на праве собственности ФИО2, путем погашения регистрационных записей об ипотеке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Почепский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Р.В. Коростелева
Решение составлено в окончательной форме 18 августа 2022 года.