Решение по делу № 2-313/2025 от 21.03.2025

Дело № 2-313/2025

УИД 55RS0002-01-2024-009824-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2025 года город Омск

Куйбышевский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Чукреевой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Керимовой Л.А., с участием помощника прокурора ЦАО <адрес> ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФГБОУ ВО «Омский государственный педагогический университет» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФГБОУ ВО «Омский государственный педагогический университет» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из квартиры по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что в оперативном управлении ОмГПУ находится многоквартирный жилой дом (общежитие) по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ОмГПУ и ФИО1 был заключен трудовой договор, который послужил основанием для заключения с ним договора аренды жилого помещения в общежитии квартирного типа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору найма предоставлена <адрес> общежитии ОмГПУ по адресу: <адрес> за плату во владение и пользования для временного проживания в нем в связи с работой в ОмГПУ. Приказом о прекращении (расторжении трудового договора с работником от ДД.ММ.ГГГГ № наниматель был уволен из ОмГПУ по соглашению сторон с ДД.ММ.ГГГГ. После расторжения трудового договора квартира не была освобождена. По информации, представленной паспортистом ОмГПУ, на данный момент в жилом помещении проживают ФИО1, ФИО2, ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ ОмГПУ направил ответчикам уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № о прекращении действия договора найма жилого помещения в общежитии ДД.ММ.ГГГГ, отказе от его продления в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем и необходимости передачи ОмГПУ занимаемого ответчиками жилого помещения – <адрес> после ДД.ММ.ГГГГ, необходимости снятия с регистрационного учета. До настоящего времени ответчики ФИО14 не освободили указанное жилое помещение, оснований для дальнейшего проживания не представили. Впоследующем исковые требования уточнили в связи с частичным отказом от иска в отношении требования к ФИО3 в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ он был снят с регистрационного учета. Просили удовлетворить иск в части требований о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении ФИО1, ФИО2

Представители истца ФГБОУ ВО «Омский государственный педагогический университет» ФИО7 и ФИО8, действующие на основании доверенностей, поддержали уточненный иск в судебном заседании и пояснили, что право на постоянное проживание в спорном жилом помещении ответчики не приобрели, поскольку не относятся к категории работников ОмГПУ. Полагали, что ответчики не относится к категориям граждан, указанным в ст. 103 ЖК РФ, поскольку не состояли на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, а также в связи с тем, что ФИО1, ФИО2 не состоят в трудовых отношениях с ОмГПУ. Спорный договор аренды связан, прежде всего, с трудовыми отношениями. Договор найма в общежитии не может быть заключен на бессрочный период, поскольку заключался на период трудовых отношений. Поскольку в ходе рассмотрения дела исковые требования были уточнены в связи с частичным отказом от иска в части требования к ФИО3 при том, что он ДД.ММ.ГГГГ он был снят с регистрационного учета, просили удовлетворить иск в части требований о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении ФИО1, ФИО2

Ответчик ФИО1 в судебном заседании требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчиков ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования о признании их утратившими право пользования жилым помещением и выселении не признала, представила в суд возражения на исковое заявление. Полагала, что указанные в иске обстоятельства не могут являться достаточными основаниями для удовлетворения иска. Ссылаясь на нормы права, указала, что ответчики не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитии без предоставления других жилых помещений, не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: пенсионеры по старости. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является пенсионером по старости с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является пенсионером по старости с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 признаны нуждающимися в предоставлении жилых помещений, приняты на учет Распоряжением Департамента жилищной политики Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> жилого помещения у них не имеется, данное жилое помещение является для ответчиков единственным местом жительства. Таким образом, ответчики ФИО1 и ФИО2 не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в силу требований ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации как пенсионеры по старости и состоящие на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений. Правоотношения сторон по пользованию жилым помещением возникли в 1997 году в связи с наличием трудовых отношений, квартира предоставлена работнику Университета ФИО1 и членам его семьи, в том числе ФИО2 Правоотношения сторон являлись длящимися, следовательно, при разрешении требований следует применять положения ранее действовавшего Жилищного кодекса РСФСР и положения Жилищного кодекса Российской Федерации. ФИО1 был принят на работу в ОмГПУ ДД.ММ.ГГГГ и уволен ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон. ФИО2 принята на работу в ОмГПУ ДД.ММ.ГГГГ и уволена ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон. К отношениям по пользованию специализированными жилыми помещениями, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации применяются с учетом их длящегося характера Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие за исключением случаев предусмотренных Вводным законом. По правилам ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации не менее 10 лет, пенсионеры по старости, персональные пенсионеры. Указанным гражданам предоставляется жилое помещение, отвечающее требованиям ст. 97 настоящего кодекса. К моменту введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ДД.ММ.ГГГГ) выселение ФИО1 без предоставления другого жилого помещения не допускалось, поскольку он проработал в учреждении более 10 лет. ФИО2 на момент введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации являлась пенсионером по старости с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ее выселение без предоставления другого жилого помещения не допускалось. Просила требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении оставить без удовлетворения.

Третье лицо Министерство просвещения РФ в судебном заседании не участвовало, о рассмотрении дела извещено надлежаще.

Третье лицо ТУ Росимущества по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом.

Представитель третьего лица Департамента жилищной политики Администрации <адрес> в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела был надлежаще уведомлен. По запросу суда первый заместитель директора департамента ФИО10 представила сведения о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 ФИО3 не использовали право приватизации на территории <адрес>. Распоряжением директора Департамента от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О принятии ФИО1 на учет нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования <адрес>» ФИО1 принят на учет граждан, имеющих в соответствии с ч. 1 ст. 91.3 Жилищного кодекса Российской Федерации право на заключение договора найма жилых помещений жилищного фонда социального использования составом семьи два человека (он, супруга ФИО2). В списке граждан, состоящих на учете, утвержденном распоряжением директора Департамента от ДД.ММ.ГГГГ №-р номер очереди ФИО1 по списку – 20 (л.д. 220-221).

Заслушав стороны, заключение прокурора ФИО6, полагавшего исковые требования ФГБОУ ВО ОмГПУ о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено судебным разбирательством и подтверждено материалами дела, здание общежития по адресу: <адрес>, принадлежит ФГБОУ ВО «ОмГПУ» на праве оперативного управления.

Приказом от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 принят на работу с ДД.ММ.ГГГГ на должность доцента кафедры.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по дату увольнения по соглашению сторон ДД.ММ.ГГГГ непрерывно осуществлял трудовую деятельность в ФГБОУ ВО «ОмГПУ» по трудовому договору.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды жилого помещения в общежитии квартирного типа, согласно которому Омский государственный педагогический университет (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), работающий зав. кафедрой теории и методики в ОмГПУ, заключили договор о следующем: на основании приказа ректора ОмГПУ № от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель сдает, а арендатор принимает жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для использования в целях проживания с членами своей семьи по ДД.ММ.ГГГГ. Договор продлен ДД.ММ.ГГГГ на период работы в университете (л.д. 72-74).

В связи с заключением указанного договора ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдан ордер № на семью из пяти человек в составе ФИО1, ФИО2, ФИО4 (дочь), ФИО3 (сын), ФИО5 (теща) на право занятия <адрес>, площадью 42,8 кв.м по <адрес> (л.д. 69).

Приказом и.о. ректора, проректора по учебной работе ФГБОУ ВО «ОмГПУ» от от ДД.ММ.ГГГГ № действие трудового договора с ФИО1, профессором факультета искусств, ДД.ММ.ГГГГ прекращено по соглашению сторон (л.д. 42).

Из копии лицевого счета квартиросъемщика усматривается, что в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы ФИО1 и ФИО2 (л.д. 75). Снятие с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ явилось основанием частичного отказа истца от первоначально заявленного иска в отношении него о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении. Отказ принят судом, производство в указанной части требований по иску ФГБОУ ВО «ОмГПУ» определением Куйбышевского районного суда <адрес> прекращено..

Согласно выписке из приказа № по Омскому государственному педагогическому университету от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принята на работу старшим преподавателем кафедры живописи с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 186).

Приказом ректора ФГБОУ ВО «ОмГПУ» старший преподаватель ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ уволена по соглашению сторон.

ДД.ММ.ГГГГ ФГБОУ ВО «ОмГПУ» в адрес ФИО1, ФИО2 направлены уведомления №, № о прекращении действия договора найма жилого помещения в общежитии с ДД.ММ.ГГГГ, отказе от его продления в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем и необходимости передачи ОмГПУ занимаемого жилого помещения (квартиру) № после ДД.ММ.ГГГГ ОмГПУ, необходимости снятия с регистрационного учета (л.д. 36-37, 40-41).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичное право принадлежит лицу, владеющему имуществом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (ст. ст. 304, 305 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статьей 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с названной статьей, как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 Жилищного кодекса РСФСР.

После введения в действия Жилищного кодекса Российской Федерации, категории граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, которые не могут быть выселены из жилых помещений без предоставления других жилых помещений, указаны в ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе пенсионеры по старости (п. 2).

Согласно п. 6 ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР не подлежали выселению из служебных жилых помещений без предоставления другого жилого помещения лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет.

Часть 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что акты жилищного законодательства применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 5 поименованного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», так как отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение, статьей 5 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом.

В пункте 41 указанного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № также прописано: к отношениям по пользованию специализированными жилыми помещениями, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются с учетом их длящегося характера нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом (статья 5 Вводного закона) (пп. г).

В соответствии со ст. 5 Вводного закона к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, его положения применяются в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных названным Законом.

Таким образом, в том случае, если у лица возникло право на льготу по основаниям, предусмотренным ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР, то оно сохраняется и после введения в действие нового Жилищного кодекса Российской Федерации.

Действительно, ФИО1 на дату введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ДД.ММ.ГГГГ) проработал в ФГБОУ ВО «Омский государственный педагогический университет» более 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ, уволен в ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 проработала в учреждении с 11.09.1995г., уволена ДД.ММ.ГГГГ.

Наниматель служебного жилого помещения ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в случае его выселения из спорного жилого помещения в связи с прекращением договора найма имел право на предоставление ему другого жилого помещения в связи с продолжительностью работы более 10 лет (при условии, если состоял или имел право состоять на учете нуждающихся).

Названные положения Жилищного кодекса Российской Федерации на ФИО2 также распространяются, поскольку направлены на защиту жилищных прав членов семьи нанимателя служебного жилого помещения.

Кроме того, как положения ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, так и ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР (с учетом ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации») в качестве обязательного условия невозможности выселения лица из служебного жилого помещения предусматривают отсутствие у такого лица в собственности либо в пользовании жилых помещений и нахождение на учете нуждающихся в предоставлении жилого помещения (либо, наличие права состоять на таком учете).

Вместе с тем, ФИО1 и ФИО2 состоят на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ и имели право состоять на учете на период введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно справкам заместителя директора БУ <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» №, № от ДД.ММ.ГГГГ «О наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости» ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в числе собственников объектов недвижимости на территории <адрес> не значатся, право бесплатной приватизации жилого помещения на территории <адрес> не использовали (л.д. 208-210).

Распоряжением директора Департамента жилищной политики Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О принятии ФИО1 на учет нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования <адрес>» ФИО1 принят на учет нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования <адрес> (л.д. 207).

О принятии ФИО1 составом семьи два человека (он, супруга ФИО2) на учет на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует и ответ по запросу суда Департамента жилищной политики администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исх. ДЖП/11225 о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 ФИО3 не использовали право приватизации на территории <адрес>. Распоряжением директора Департамента от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О принятии ФИО1 на учет нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования <адрес>» ФИО1 принят на учет граждан, имеющих в соответствии с ч. 1 ст. 91.3 Жилищного кодекса Российской Федерации право на заключение договора найма жилых помещений жилищного фонда социального использования составом семьи два человека (он, супруга ФИО2). В списке граждан, состоящих на учете, утвержденном распоряжением директора Департамента от ДД.ММ.ГГГГ №-р номер очереди ФИО1 по списку – 20 (л.д. 220-221).

Более того, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ р., является пенсионером по старости с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является пенсионером по старости с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем они не могут выселены также в соответствии с положениями ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации. Следует учесть, что они не являются нанимателями по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении иска ФГБОУ ВО «Омский государственный педагогический университет» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования и выселении, поскольку основания для выселения без предоставления другого жилого помещения отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГБОУ ВО «Омский государственный педагогический университет» о признании ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселении без предоставления другого жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд города Омска.

Судья Е.Н. Чукреева

Мотивированное решение изготовлено 4 апреля 2025 года.

<данные изъяты>