54RS0№...-07

Дело №...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2025 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Акимовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просила признать недействительным договор купли-продажи дома, площадью 75.9 кв.м. (кадастровый №...) и земельного участка (кадастровый №...) по адресу: <адрес> от 03.10.2023г. и применить последствия недействительности сделок; признать недействительным договор купли-продажи дома площадью 73,1 кв.м. (кадастровый №...) и земельного участка (кадастровый №...) по адресу: <адрес> от 03.10.2023г. и применить последствия недействительности сделок; признать право собственности за ФИО1 право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом (кадастровый №...) и земельного участка (кадастровый №...) по адресу: <адрес> признать право собственности за ФИО1 право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом (кадастровый №...) и земельного участка (кадастровый №...) по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, между истцом и ответчиком был заключен брак ДД.ММ.ГГГГ. Данный брак был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

В период брака было нажито следующее имущество: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.... площадью 1000. На данном участке был построен жилой дом кадастровый №.... площадью 75.9 кв.м. и земельный участок (кадастровый №...) по адресу: <адрес> и построен на данном участке дом площадью 73.1 кв.м. (кадастровый №...).

Указанные дома и земельные участки документально были оформлены на супруга ФИО2. После расторжения брака супругом был заключен договор купли- продажи совместно нажитого в браке имущество - дома и земельного участка. Данный земельный участок и дом был нажит в браке, и спорное имущество является совместно нажитым.

Договор купли-продажи сторонами исполнен не был. Ни дома, ни ключи от домов, ни документация не передавались. Ответчик по настоящее время, владеет и пользуется домами. В дом покупатель не вселялся и вселиться не пытался, передачи ему квартиры, ключей и документации на квартиру не требовал, жилищно-коммунальные услуги не оплачивал.

По сути, сделка по заключению между ФИО2 ФИО3 договора купли-продажи вышеуказанных земельных участков и домов является мнимой поскольку фактически не передавались.

Истец считает, что вышеуказанными сделками нарушены ее права, что договора купли- продажи земельных участков и домов, заключенные ДД.ММ.ГГГГ являются мнимым и в силу ст. 170 ГК РФ ничтожной сделкой, так как был совершен лишь формально, для вида, стороны не намеревались создать правовые последствия.

О совершенной сделке узнала при разговоре с бывшим супругом о разделе совместно нажитого имущества в декабре 2024г.

После расторжения брака раздел имущества бывших супругов, в том числе спорного домовладения и земельного участка, не производился, имущество продолжает находиться в общей совместной собственности бывших супругов.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила заявление, в котором иск признала.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. п. 1 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550, п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. п. 1 и 2 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Судом установлено, истцом и ответчиком был заключен брак ДД.ММ.ГГГГ. Данный брак был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

В период брака было нажито следующее имущество: земельный участок, расположенный по адресу: №.... кадастровый №.... площадью 1000. На данном участке был построен жилой дом кадастровый №.... площадью 75.9 кв.м. и земельный участок (кадастровый №...) по адресу: №... и построен на данном участке дом площадью 73.1 кв.м. (кадастровый №...).

В соответствии с п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса РФ мнимой сделкой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия

Для признания сделки мнимой на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ необходимо доказать, что в момент совершения сделки стороны не намеревались создать правовые последствия, характерные для такой сделки.

Правовой целью договора купли-продажи являются переход права собственности на проданное имущество от продавца к покупателю и уплата покупателем продавцу определенной цены (ст. 454 Гражданского кодекса РФ). Применительно к договору купли-продажи мнимость сделки исключает намерение продавца прекратить свое право собственности на предмет сделки и получить от покупателя денежные средства, а покупатель со своей стороны не намерен приобрести право собственности на предмет сделки, и не передает продавцу какие-либо денежные средства.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 86 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", стороны мнимой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи дома, площадью 75.9 кв.м. (кадастровый №...) и земельного участка (кадастровый №...) по адресу: №...

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи дома площадью 73,1 кв.м. (кадастровый №...) и земельного участка (кадастровый №...) по адресу: №...

Ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ не были представлены доказательства передачи спорного недвижимого имущества и оплаты цены договора в соответствии с его условиями, напротив ответчиком ФИО3 заявлено о признании исковых требований, следовательно, суд приходит к выводу о мнимости договора купли-продажи дома, площадью 75.9 кв.м. (кадастровый №...) и земельного участка (кадастровый №...) по адресу: №... и договор купли-продажи дома площадью 73,1 кв.м. (кадастровый №...) и земельного участка (кадастровый №...) по адресу: <адрес>

С учетом изложенного требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи дома, площадью 75.9 кв.м. (кадастровый №...) и земельного участка (кадастровый №...) по адресу: <адрес> от 03.10.2023г. и применить последствия недействительности сделок

Признать недействительным договор купли-продажи дома площадью 73,1 кв.м. (кадастровый №...) и земельного участка (кадастровый №...) по адресу: Новосибирская <адрес> от 03.10.2023г. и применить последствия недействительности сделок.

Признать право собственности за ФИО1 право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом (кадастровый №...) и земельного участка (кадастровый №...) по адресу: <адрес>

Признать право собственности за ФИО1 право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом (кадастровый №...) и земельного участка (кадастровый №...) по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Попова