Апелляционное определение по делу № 2-28/2023 от 28.09.2023

Судья Альбекова Д.Ю. дело № 33-32116/2023

№ 2-28/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 сентября 2023 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Ямпольской В.Д.,

судей Захаровой Е.Ю., Кеда Е.В.,

по докладу судьи Кеда Е.В.

при ведении протокола помощником судьи Егушовой Э.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...........1 к ...........2 о приведении самовольно реконструированного жилого помещения в первоначальное положение,

по встречному иску ...........2 к ...........1 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, приведении жилого помещения в первоначальное положение,

иску третьего лица администрации Туапсинского городского поселения ............ к ...........2 о приведении жилого помещения в первоначальное положение,

по иску третьего лица администрации Туапсинского городского поселения ............ к ...........1 о приведении жилого помещения в первоначальное положение,

по апелляционной жалобе ...........1 на решение Туапсинского городского суда Краснодарского края от ..........,

заслушав доклад судьи об обстоятельствах дела, содержании решения суда, апелляционной жалобы, дополнений к ней,

УСТАНОВИЛ

А:

...........1 обратилась в суд с иском к ...........2, и, уточнив исковые требования, просила обязать ...........2 демонтировать пристройку и балконы, возведенные к квартире ........ по ............, с обеих сторон в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу; обязать ...........2 привести жилое помещение (квартиру) ........ дома 28 по ............ Краснодарского края, с кадастровым номером ........ в первоначальное состояние согласно сведениям, содержащихся в инвентарном деле, в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу.

Требования мотивированы тем, что в 2015 году ответчиком самостоятельно произведена перепланировка и реконструкция квартиры, следующим образом: со стороны двора создана кирпичная пристройка (балкон) размером 6 м х 4 м на металлических опорах. Со стороны ............ создан балкон 3 м х 3 м, площадью 9 кв.м из металлического каркаса, внутри квартиры убраны несущие стены, осуществлена перепланировка жилого помещения. Разрешения на данную реконструкцию квартиры ответчиком получено не было. Указанная перепланировка нарушает права и законные интересы истца, создает угрозу жизни и здоровью. Никаких разрешений на строительство объекта капитального строительства - пристройку и ввод данного объекта в эксплуатацию по адресу: квартира ........ дома 28 по ............ Краснодарского края, администрацией не выдавалось. Таким образом, истец считает перепланированную и реконструированную квартиру ответчика подлежащей приведению в первоначальное состояние.

...........2 предъявила встречный иск к ...........1, в котором просила сохранить жилое помещение - квартиру ........ в доме 28 по адресу: Краснодарский край, ............, площадью 55,4 кв.м, с кадастровым номером ........ в переустроенном и перепланированном состоянии; обязать ...........1 привести жилое помещение квартиру ........ в доме 28 по ............ Краснодарского края в первоначальное состояние согласно техническому паспорту данной квартиры путем сноса самовольных пристроек к балкону и лоджии этой квартиры.

Встречный иск мотивирован тем, что она имеет в собственности двухкомнатную квартиру общей площадью 55,4 кв.м, на 2 этаже пятиэтажного жилого дома, расположенную по адресу: ............, с кадастровым номером 23........ В целях благоустройства вышеуказанной квартиры она обращалась с заявлением в администрацию ............ в 2018 году о получении разрешения на перепланировку, но ответа так и не получила. В 2018 году с разрешения всех собственников помещений (жилых и нежилых), находящихся в доме 28 по ............ в ............, она произвела перепланировку и реконструкцию балконов, лоджии и санузла в своей квартире, и в 2019 году получила от собственников жилых помещений письменное согласие. В этой квартире она увеличила площадь балкона и лоджии, демонтировала стену из гипсокартона между ванной и туалетом, объединив их, между балконом и кухней, комнатой ........ демонтировала оконный блок и дверной блок. В результате произведенной перепланировки и реконструкции общая площадь квартиры стала 55,4 кв.м, в том числе жилая 29,0 кв.м.

Специалистами ГБУКК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по ............ произведено обследование квартиры и составлено техническое заключение .........., согласно которому при осмотре балкона и лоджии каких-либо трещин, выпуклостей, перекосов и других дефектов критического характера обнаружено не было, металлический каркас способен воспринимать регламентированные нагрузки. Образовавшиеся в результате реконструкции балкона и лоджии в квартире ........ помещения ........, 7, 8 соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений. Демонтирование балконных проемов (окна, двери и подоконной части) на прочность здания не влияет, их реконструкция не затрагивает конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения и канализации жилого дома в целом, а соответственно не создает негативных последствий. Перепланировка в квартире ........ по ............ дома 28 в ............ произведена в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. Перепланировка соответствует строительным нормам и правилам (СНиП 31-01-2003), произведена без изменения функционального назначения помещений, не затронула внутренние несущие стены, не повлияла на несущую способность жилого дома в целом, а, значит, не угрожает жизни и здоровью граждан. Поэтому считает, что ее квартиру в перепланированном состоянии возможно сохранить. Собственник квартиры ........ ...........1 самовольно без разрешения администрации и согласия всех собственников жилых помещений в этом доме, в том числе и ее, выдвинула свой балкон и лоджию, произвела их реконструкцию без соблюдения строительных норм и правил, что способствует попадания влаги в ее квартиру и негативно сказывается на ее здоровье.

Судом первой инстанции привлечена к участию в деле в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями дминистрация Туапсинского городского поселения .............

Администрация Туапсинского городского поселения ............ предъявила иск к ...........2, в котором просит признать перепланировку (переустройство) и реконструкцию жилого помещения (квартиры) ........ в доме 28 по ............, самовольной; аннулировать в ЕГРП сведения о зарегистрированных правах ...........2 на указанное жилое помещение, запись регистрации ........ от ..........; обязать ...........2 собственника жилого помещения ........, расположенного по адресу: ............, в ............ привести переустроенное (переоборудованное) и реконструированное жилое помещение в первоначальное состояние, согласно технической документации многоквартирного дома в разумный срок.

Администрация Туапсинского городского поселения ............ обратилась в суд с иском к ...........1, в котором просит признать перепланировку (переустройство) и реконструкцию жилого помещения (квартиры) ........ в доме 28 по ............, самовольной; обязать ...........1, собственника жилого помещения ........, расположенного по адресу: ............, привести переустроенное (переоборудованное) и реконструированное жилое помещение в первоначальное состояние, согласно технической документации многоквартирного дома в разумный срок.

Требования мотивированы тем, что перепланировка и реконструкция квартиры была произведена без разрешения и согласования с органом местного самоуправления, проект на перепланировку (переустройство) и реконструкцию жилого помещения не предъявлен. Уведомлением администрации Туапсинского городского поселения ........ от .......... ...........1 рекомендовано привести жилое помещение в первоначальное состояние, согласно технической документации многоквартирного дома в соответствии с частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации в тридцатидневный срок. На сегодняшний день жилое помещение в первоначальное состояние не приведено, реконструкция помещений в многоквартирном доме, принадлежащих собственникам квартир на праве общей долевой собственности, возможна только с 100 % согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, совершенная перепланировка и реконструкция является самовольной. ...........1 не принимала надлежащих мер по легализации самовольно перепланированного (переустроенного) и реконструированного жилого помещения.

Решением Туапсинского городского суда Краснодарского края от .......... иск ...........1 о приведении самовольно реконструированного жилого помещения в первоначальное положение, удовлетворен; встречные иск ...........2 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, приведении жилое помещения в первоначальное состояние, удовлетворен частично; иск администрации Туапсинского городского поселения ............ к ...........2 о приведении жилого помещения в первоначальное положение удовлетворен; иск администрации Туапсинского городского поселения ............ к ...........1 о приведении жилого помещения в первоначальное положение удовлетворен.

Суд признал перепланировку (переустройство) и реконструкцию жилого помещения (квартиры) ........ в доме 28 по ............ - самовольной.

Аннулировал из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах ...........2 о жилом помещении (квартира), назначение: жилое помещение, кадастровый ......... площадью 55,4 кв.м, по адресу: ............, запись регистрации ........ от ...........

Суд обязал ...........2 демонтировать пристройку и балконы, возведенные к квартире ........ по ............, с обеих сторон в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Суд обязал ...........2 привести переустроенное (переоборудованное) и реконструированное жилое помещение в первоначальное состояние, согласно технической документации многоквартирного дома в срок два месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Суд обязал ...........1 привести переустроенное (переоборудованное) и реконструированное жилое помещение в первоначальное состояние, согласно технической документации многоквартирного дома в срок два месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части встречного иска ...........2 к ...........1 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии отказал.

Суд взыскал с ...........2 в пользу ООО «ТАИР» расходы по проведению экспертизы в размере 56 057 руб.

Суд взыскал с ...........2 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Суд взыскал с ...........1 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней ...........1 просит решение суда отменить, принять новое решение по делу, которым исковые требования ...........6 удовлетворить, в удовлетворении встречных требований ...........7 и требования администрации Туапсинского городского поселения ............ отказать. Ссылаясь, что судом первой инстанции неверно были определены обстоятельства дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, неправильно применены нормы материального права, что привело к принятию незаконного и необоснованного решения. Просит назначить по делу дополнительную судебную экспертизу.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ...........1 и ее представитель ...........12 просили назначить по делу дополнительную судебную экспертизу, апелляционную жалобу с учетом дополнений удовлетворить.

Представитель администрации Туапсинского городского поселения ............ просил рассмотреть дело без его участия, указал на то, что оснований сомневаться и не доверять результатам проведенной судебный экспертизы у администрации не имеется.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, об отложении рассмотрения дела ходатайств не представили, о причинах неявки не сообщили. В связи с чем, судебная коллегия, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, признав причины их неявки неуважительными.

Судебная коллегия, проверив в соответствии со статьями 327, 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы и дополнений к ней, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы с учетом дополнений, выслушав явившихся лиц, исследовав имеющиеся в деле доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционной инстанции являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела и нарушение или неправильное применение норм материального права.

Таких нарушений судом первой инстанции не допущено.

В соответствии с пунктом 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .......... ........ «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» по смыслу статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Как следует из материалов дела, ...........2 на праве собственности принадлежит квартира ........, расположенная по адресу: .............

В договоре дарения № В-1614 от .......... указано, что общая площадь квартиры составляла 45,51 кв.м.

Согласно справки ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» от .......... квартира ........ имеет общую площадь 55,4 кв.м, общая площадь изменилась с 45,51 кв.м на 55,4 кв.м в результате пересчета, уточнения площади помещений на основании инструкции «О проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от .......... ........, а так же за счет включения в общую площадь площади помещений ........, .........

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь квартиры – 55,0 кв.м, общая площадь изменилась с 55,0 кв.м на 55,4 кв.м в результате пересчета, уточнения площади помещений на основании инструкции «О проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от .......... .........

Сотрудниками администрации Туапсинского городского поселения был осуществлен выезд по адресу: ............, дом 28, ............, по жалобе ...........11 о реконструкции многоквартирного дома путем пристройки к квартире ........, о чем составлен акт осмотра.

Уведомлением администрации Туапсинского городского поселения ........ от .......... ...........2 рекомендовано привести жилое помещение в первоначальное состояние, согласно технической документации многоквартирного дома и в соответствии с частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации в тридцатидневный срок.

...........1 принадлежит на праве собственности квартира ........, расположенная по адресу: .............

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь квартиры - 44,52 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по ............, по состоянию на .........., площадь квартиры ........ составляла 44,52 кв.м, без учета площади балкона (0,8 кв.м) и лоджии (2,8 кв.м).

Согласно техническому паспорту, составленному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по ............, по состоянию на .........., площадь квартиры ........ составляет 43,4 кв.м, без учета площади балкона (4,3 кв.м) и лоджии (6,5 кв.м).

Перепланировка и реконструкция квартиры была произведена без разрешения и согласования с органом местного самоуправления, проект на перепланировку (переустройство) и реконструкцию жилого помещения не предъявлен.

Уведомлением администрации Туапсинского городского поселения ........ от .......... ...........1 рекомендовано привести жилое помещение в первоначальное состояние, согласно технической документации многоквартирного дома и в соответствии с частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации в тридцатидневный срок.

...........1 обратилась в суд с иском к ...........2, ссылаясь на то, что реконструкция квартиры ........ была произведена в отсутствие разрешительной документации.

...........2 предъявила встречный иск к ...........1, ссылаясь на то, что перепланировка и переустройство квартиры ........ была произведена с целью благоустройства, перепланировка соответствует строительным нормам и правилам, не повлияла на несущую способность здания в целом, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Администрация к предъявила иск к ...........2, указав, что перепланировка (переустройство) и реконструкция жилого помещения произведена без соответствующих разрешений.

Администрация предъявила иск к ...........1, указав, что перепланировка (переустройство) и реконструкция жилого помещения произведена без соответствующих разрешений.

Часть 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержит закрытый перечень источников, из которых допускается получение сведений о фактах, имеющих значение для дела, согласно которой доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (статья 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 данного Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

С целью установления обстоятельств, имеющих значение для дела, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «ТАИР».

В соответствии с заключением экспертов ООО «ТАИР» № У36-23 от .........., исходя из имеющихся в материалах дела документов и при обследовании квартиры ........ по ............ было установлено, что собственником квартиры ........ ...........2 были произведены работы по реконструкции, перепланировке и переустройству квартиры; работы по реконструкции, перепланировке и переустройству квартиры были произведены без получения в установленном порядке разрешения на проведение данных работ и выполнения проекта на реконструкцию; в результате реконструкции квартиры ........, расположенной на втором этаже многоквартирного дома, были выполнены работы по возведению двух пристроек к квартире, также произведена перепланировка и переустройство помещений квартиры. Водосток с крыши пристройки не организован, дождевая вода с крыши стекает на проезд. Уклон крыши небольшой, листы в отдельных местах продавлены, в результате на крыше образуется застой воды. Листы металлопрофиля нецельные, уложены с нахлестом, что способствует проникновению воды в помещения пристройки. Произведен демонтаж части наружной стены под оконным проемом. В результате помещение кухни ........ и комната ........ в пристройке стали представлять собой единое помещение кухни; для выхода в комнату ........ кирпичной пристройки из помещения жилой комнаты ........ был демонтирован оконный блок. Произведен демонтаж части наружной стены под оконным проемом. В результате помещение жилой комнаты ........ и комната ........ в пристройке стали представлять собой единое помещение жилой комнаты; радиатор системы отопления, который располагался под оконным проемом кухни был перенесен в другое место на не демонтированную часть наружной стены; радиатор системы отопления, который располагался под оконным проемом жилой комнаты ........ был перенесен в помещение ........ возведенной пристройки. В результате произведенных работ по реконструкции, перепланировке и переустройству площадь квартиры увеличилась с 43,4 кв.м до 61,9 кв.м.

Произведенные собственницей квартиры ........ работы по реконструкции, перепланировке и переустройству квартиры были выполнены самовольно, без выполнения проекта и получения разрешения на их производство, чем нарушены требования нормативных документов в области градостроительной деятельности. При произведенной реконструкции квартиры без выполнения проекта собственником не учитывались изменения в несущих конструкциях, возникшие в процессе эксплуатации этого здания с 1967 года (в том числе увеличение площади балконов и лоджий другими жильцами дома, дополнительно к первоначальному проектному решению, а также влияние проведенного капитального ремонта конструкций дома или их усиления), чем нарушены требования СП 54.13330.2022 Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Строительные работы по возведению пристройки со стороны дворовой территории выполнены со множественными дефектами. Узловые соединения конструкций пристройки с наружными стенами многоквартирного дома выполнены ненадежно, качество швов сварных соединений не удовлетворяет требованиям ГОСТ 5264-80 «Ручная дуговая сварка. Соединения сварные. Основные типы, конструктивные элементы и размеры». Нарушены требования СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ..........-87 (с изменением ........). В видимых местах экспертами было установлено, что примыкания конструкций стен и крыши возведенной пристройки со стенами многоквартирного дома выполнены негерметично. Исполнительная документация на проведенные работы отсутствует.

В связи с чем, экспертом сделан вывод, что в жилом помещении ........ в многоквартирном доме по адресу: ............, произведен демонтаж частей наружной стены многоквартирного дома под оконными проемами в кухне ........ и жилой комнате ......... Перепланировка и переустройство жилого помещения ........, а также возведенные к жилому помещению (квартире ........) пристройки с двух сторон не соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам. При исследовании произведенной реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры ........ эксперты пришли к следующим выводам: проведенными работами собственница квартиры ........ самовольно увеличила габариты прилегающих к ее квартире балкона и лоджии с возведением пристроек, чем увеличила площадь квартиры и улучшила свое жилье; собственница квартиры произведенной реконструкцией изменила параметры всего дома: при возведении к нему пристроек, изменились ограждающие конструкции многоквартирного дома. Произведенная реконструкция образовала появление новых площадей за пределами старого периметра дома и вне контура капитальных наружных стен дома. Возведением пристроек балкона нарушена целостность несущих конструкций дома, внешний вид фасада дома, его архитектурный облик, что является недопустимым. Выдвижением кирпичной пристройки в сторону дворовой территории на 3 м был перекрыт обзор территории соседям сверху. Произведенный самовольный вынос элементов центрального отопления (радиатора) в возведенную пристройку и демонтаж частей наружных стен дома для объединения реконструированных лоджии и балкона с внутренними помещениями квартиры привели к увеличению отапливаемой площади многоквартирного дома и изменению теплового контура здания в целом. В результате произведенной реконструкции увеличилась нагрузка на конструктивные элементы многоквартирного дома: увеличение площади и веса балконных плит, устройство стяжек в полах, замена ограждения балкона из легких материалов на стены из кирпича. Железобетонная плита пристройки в сторону дворовой территории в месте примыкания к стене дома не имеет нижней опоры, висит на несущей стене дома. Все это привело к нарушению прочности, устойчивости несущих конструкций многоквартирного дома, при котором может произойти их разрушение. Вода с крыши пристройки во дворе (высота около 6,5м) сливается непосредственно на проход общего пользования. После возведения пристроек к квартире ........ ухудшились условия эксплуатации жилья для владельцев и собственников других квартир в многоквартирном доме. В связи с увеличением нагрузки на конструктивные элементы дома, произошло ослабление перекрытия и кирпичной кладки стен, что непосредственно влияет на их несущую способность и может привести к разрушению элементов кладки и их обрушению. Техническое состояние произведенных работ по реконструкции квартиры не отвечает требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» ........ от .........., статьи 7 «Требования механической безопасности».

Экспертами сделан вывод, что произведенная реконструкция в квартиры 15 дома 28 по ............, в том числе спорные пристройки и балконы к жилому помещению, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан. В процессе проведения реконструкции затронуты несущие конструкции дома 28 по ............. Реконструкция балкона и лоджии в этой квартире в значительной степени повлияла на несущую способность, прочность и устойчивость жилого дома в целом.

Кроме того, исходя из имеющихся в материалах дела документов и при обследовании квартиры ........ по ............ экспертом было установлено, что собственником квартиры ........ ...........1 были выполнены работы по увеличению площади балкона и лоджии, по перепланировке и переустройству квартиры и объединению реконструированного балкона с внутренним помещением квартиры. В результате произведенной реконструкции была образована комната ........ размером 2,88 х 2,3 м; на балконе было демонтировано ограждение, балконная ж/бетонная плита на уровне пола третьего этажа квартиры ........ была увеличена на 0,6 м; на выступающей части плиты, выходящей за пределы несущих стен жилого дома, были возведены стены пристройки, которые снаружи обшиты металлопрофилем с полимерным покрытием. В результате произведенной реконструкции была образована комната ........ размером 3,09 х 1,38 м. Данная комната посредством демонтажа оконного и дверного блока и демонтажа части несущей стены дома под оконным проемом была объединена с помещением кухни ........; радиатор системы отопления, который располагался под оконным проемом кухни, был перенесен на недемонтированную часть наружной стены. В помещении кухни произведен демонтаж части несущей стены дома под оконным проемом. Увеличение площади лоджии и балкона, устройство стен, крыши, стяжки пола пристроек увеличило нагрузки на несущие конструкции многоквартирного дома. При произведенной реконструкции квартиры ........ без выполнения проекта, собственником не учитывались изменения в несущих конструкциях, возникшие в процессе эксплуатации этого здания с 1967 года (в том числе увеличение площади балконов и лоджий другими жильцами дома дополнительно к первоначальному проектному решению, а также влияние проведенного капитального ремонта конструкций дома или их усиления), чем нарушены требования СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Перепланировка, произведенная в ............ дома 28 по ............, балкона и лоджии, не соответствует строительно-техническим требованиям СНиП. В процессе проведения перепланировки были затронуты несущие ограждающие конструкции (балконная плита и плита перекрытия лоджии) дома 28 по ............. Произведенная реконструкция квартиры увеличила нагрузку на стены и перекрытие дома. Произведенная реконструкция квартиры с увеличением площадей лоджий и балконов с затрагиванием несущих конструкций увеличила нагрузку на стены и перекрытие дома. Учитывая, что многоквартирный дом возведен в 1967 году, то несущая способность балконных плит в связи с износом уменьшилась. Реконструкция балкона и лоджии в этой квартире в незначительной степени повлияла на несущую способность, прочность и устойчивость жилого дома в целом.

При исследовании произведенной реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры ........, эксперты пришли к выводам о том, что проведенными работами собственница квартиры ........ самовольно увеличила габариты прилегающих к ее квартире балкона и лоджии с возведением пристроек, чем улучшила свое жилье; собственница квартиры произведенной реконструкцией изменила параметры всего дома при возведении к нему пристроек. Изменились ограждающие конструкции многоквартирного дома. Произведенная реконструкция образовала появление новых площадей за пределами старого периметра дома и вне контура капитальных наружных стен дома. Увеличением площади лоджии и балкона нарушен внешний вид фасада дома, его архитектурный облик, что является недопустимым, Произведенный самовольный демонтаж частей наружных стен дома для объединения реконструированного балкона с внутренним помещением квартиры привели к увеличению отапливаемой площади многоквартирного дома и изменению теплового контура здания в целом. В результате произведенной реконструкции увеличилась нагрузка на конструктивные элементы многоквартирного дома: увеличение площади и веса балконной плиты и плиты лоджии, устройство стяжек в полах, замена ограждения балкона из легких материалов на стены с утеплением и обшивкой с двух сторон. В настоящем виде произведенной реконструкцией признаков создания угрозы жизни и здоровью граждан (наличие трещин, деформаций, разрушений конструкций) не обнаружено. В то же время, поскольку реконструкция произведена без проектных решений, без учета износа несущих конструкций дома, без учета дополнительных нагрузок от реконструкции, без разработанных проектных решений узлов сопряжений реконструированных частей с несущими конструкциями дома, то угроза жизни и здоровью граждан существует. В материалах дела отсутствуют сведения о согласии всех собственников квартир в многоквартирном доме на проведение увеличения площади балкона и лоджии в квартире .........

Экспертами были исследованы стены квартиры ........, на которой образовались темные пятна и плесень. Причиной появления пятен и плесени на стенах является постоянное увлажнение стен. При обследовании было установлено, что появление влаги в жилой комнате ........ и в образованной в результате увеличения лоджии комнате ........ исходит с внешней стороны ограждающих конструкций и проявляет себя в виде намокания и потеков в местах примыкания стен дома с конструкциями возведенных собственниками квартир ........ и ........ пристроек. Появление влаги в жилой комнате ........ вызвано: негерметичным примыканием покрытия кровли самовольно возведенной собственником квартиры ........ пристройки к стене дома, негерметичным примыканием стены балкона самовольно увеличенного собственником квартиры ........ к стене дома, негерметичным примыканием стены балкона к перекрытию балкона на втором этаже, разбрызгиванием воды при дожде от кровли над пристроенным балконом квартиры .........

Также появлению влаги в жилой комнате ........ может способствовать неправильная установка водоотлива на окне и засорение канавок для отвода воды в окне ПВХ. Появление влаги в комнате ........, образованной в результате увеличения лоджии, вызвано негерметичным примыканием возведенной стены лоджии к несущим стенам многоквартирного дома.

Эксперт ...........8, опрошенный в судебном заседании, и предупрежденный об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, выводы, изложенные в заключении, подтвердил. При этом, пояснил, что для приведения квартир в первоначальное состояние необходимо выполнить проект сноса, он покажет, как организовать безопасный снос. Квартиру ........ невозможно сохранить в реконструированном состоянии, т.к. нарушены правила реконструкции, отсутствуют акты освидетельствования скрытых работ. Снаружи видны дефекты: некачественные материалы, стойки выполнены из нестандартных труб, сварные швы низкого качества, нагрузка на несущую стену дома. Нарушения в квартире ........ незначительные, но угроза жизни и здоровью граждан также существует, т.к. отсутствует проект.

Заключение судебной экспертизы оценено судом первой инстанции по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с другими доказательствами и признано допустимым доказательством.

По мнению судебной коллегии, заключение судебной экспертизы обосновано признано допустимым доказательством по делу. Заключение судебной экспертизы соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 25 ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Выводы эксперта являются полными, не допускают различных толкований и не содержат противоречий с исследовательской частью заключения. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации в установленном законом порядке, отводов эксперту заявлено не было, компетенция эксперта подтверждена.

Разрешая спор, суд первой инстанции, проанализировав установленные по результатам исследования доказательств фактические обстоятельства дела, принимая во внимание заключение судебной экспертизы, руководствуясь нормами материального права, регулирующих спорные правоотношения, пришел к выводу об удовлетворении иска ...........1, и об отказе в удовлетворении встречного иска ...........2

Вместе с этим, суд первой инстанции удовлетворил иски администрации, заявленный к ...........2 и к ...........1 о приведении жилого помещения в первоначальное положение, исходя из того, что ...........2 и ...........1 не выполнили добровольно требования о приведения жилого помещения в первоначальное положение. Произведенные работы в квартирах выполнены самовольно, без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями). Также не представлены сведения о наличии согласия всех жильцов многоквартирного дома на проведенные истцами реконструкции, в то время как требуется согласие всех собственников многоквартирного дома, поскольку выполненные работы касаются общего имущества в многоквартирном доме. При этом, суд первой инстанции критически оценил протоколу ........ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ............, поскольку в материалы дела была представлена только незаверенная копия вышеуказанного протокола, подлинник или надлежаще заверенная копия протокола общего собрания в материалы дела не представлена. При отсутствии разрешения на реконструкцию жилого помещения, а также согласия собственников многоквартирного жилого дома ...........2 и ...........1 не вправе были производить строительные изменения принадлежащих им на праве собственности жилых помещений, а именно, увеличение площади балконов.

Кроме этого, суд первой инстанции указал, что осуществленные ...........2 и ...........1 строительные работы в принадлежащих им квартирах являются реконструкцией объектов капитального строительства, а не только перепланировкой и переустройством. Данные работы произведены с нарушением требований градостроительных норм и СНиП, что привело к изменению общей площади и объема здания за счет изменения ограждающих конструкций. В результате данных работ увеличилась нагрузка на фундамент многоквартирного дома, построенного в 1967 году, а также на фасадную стену жилого дома, данные пристройки представляют угрозу жизни и здоровью людей, учитывая вероятность обрушения, разрушения используемой части несущей стены дома в виде балконов, нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Также суд верно указал, что следует аннулировать из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах ...........2

Установив, что перепланировка (переустройство) и реконструкция жилых помещений (квартир) ........ и ........ является самовольной, суд первой инстанции обязал собственников привести переустроенные (переоборудованные) и реконструированные жилые помещения в первоначальное состояние, согласно технической документации многоквартирного дома в срок два месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

С выводами суда первой инстанции и их правовым обоснованием, судебная коллегия соглашается, отмечая, что они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного кодекса (часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из требований вышеизложенных норм права, юридически значимым обстоятельством по данному делу является установление факта получения разрешения на переустройство и перепланировку спорного помещения, соответствие переустройства и перепланировки утвержденному проекту.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено).

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от .......... .........

Согласно подпункта «в» пункта 2 названных Правил в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно пункту 6 указанных Правил в состав общего имущества также включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Для изменения режима использования общего имущества в соответствии с требованиями статей 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Установлено, что разрешения на переустройство и перепланировку спорных помещений собственниками получено не было, как и не представлено доказательств соответствия переустройства и перепланировки утвержденному проекту.

Кроме этого, реконструкция общедомового имущества затрагивает права собственников других помещений многоквартирного жилого дома и не может быть произведена без их согласия. Соответственно на проведение указанных работ, требуется согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, судом первой инстанции достоверно установлено, что такое согласие истцом по встречному иску получено не было, проведение общего собрания по вопросу реконструкции жилого помещения ею не инициировалось.

Суд первой инстанции при рассмотрении дела правильно распределил бремя доказывания, и, оценив собранные по делу доказательства, пришел к убеждению, что при реконструкции, перепланировке и переустройстве жилых помещений не получено соответствующих разрешений, в связи с чем, имеются основания для возложения на собственников спорных помещений обязанности по приведению жилых помещений в прежнее состояние. Доказательств, подтверждающих получение всех необходимых разрешительных документов, ...........2 и ...........1 в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено. Суд обоснованно указал на необходимость получения согласия сособственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования администрации, ...........1 и ...........2 о приведении жилых помещений в первоначальное состояние, и отказал ...........2 в удовлетворении требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, поскольку нарушаются права иных собственников помещений.

Из материалов дела видно, что обстоятельства дела установлены судом на основе надлежащей оценки всех представленных доказательств, имеющих правовое значение для данного дела, в их совокупности, изложенные в оспариваемом судебном акте выводы, соответствуют обстоятельствам дела. Собранные по делу доказательства соответствуют правилам относимости и допустимости. Бремя доказывания юридически значимых обстоятельств между сторонами распределено правильно.

Доводы апелляционной жалобы с учетом дополнений не могут быть приняты судом в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела, направлены на ошибочное толкование норм материального права, на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.

Иные доводы апелляционной жалобы, направленные к иному толкованию норм материального права, ошибочны и не могут служить основанием к удовлетворению апелляционной жалобы.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда, не усматривается.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛ

А:

Решение Туапсинского городского суда Краснодарского края от .......... - оставить без изменения, апелляционную жалобу с учетом дополнений ...........1 - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, и может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий ...........4

Судьи ...........9

...........10