Судья Глебова А.Н.

Дело № 33-8835/2023

24RS0046-01-2022-003596-46

2.178

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 июля 2023 года г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего: Славской Л.А.,

судей: Полянской Е.Н., Русанова Р.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тарасовой О.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Полянской Е.Н.

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Красноярска о включении объектов недвижимого имущества в состав наследства, признании права собственности на объекты недвижимого имущества в порядке наследования,

по апелляционной представителя администрации г. Красноярска – ФИО2,

на решение Свердловского районного суда г. Красноярска от 04 апреля 2023 года, которым постановлено:

«Исковые требования иску ФИО1 удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершей <дата> следующие объекты недвижимости:

- гараж площадью 24,7 кв.м, с кадастровым номером <адрес>;

- гараж площадью 17,9 кв.м, с кадастровым номером <адрес>;

- сарай площадью 11,4 кв.м, с кадастровым номером <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на следующие объекты недвижимого имущества:

- гараж площадью 24,7 кв.м, с кадастровым номером <адрес>;

- гараж площадью 17,9 кв.м, с кадастровым номером <адрес>;

- сарай площадью 11,4 кв.м, с кадастровым номером <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером <адрес>».

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛ

А :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска о включении объектов недвижимого имущества в состав наследства, признании права собственности на объекты недвижимого имущества в порядке наследования, мотивируя свои требования следующим.

Истец является сыном и наследником ФИО3, умершей 07.07.2021.

По заявлению ФИО1 нотариусом Красноярского нотариального округа ФИО4 открыто наследственное дело №. Истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 11.01.2022 на квартиру № 1 в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>).

Кроме того, после смерти ФИО3 осталось иное наследственное имущество: гараж со смотровой ямой площадью 24,7 кв.м, кадастровый номер №; гараж площадью 17,9 кв.м, кадастровый номер № сарай площадью 11,4 кв.м кадастровый номер №; земельный участок с кадастровым номером № площадью 331,65 кв.м местоположение <адрес>.

Указанное имущество после смерти матери перешло во владение истца и на настоящее время он непрерывно, открыто и добросовестно владеет им, несет бремя содержания.

В ходе сбора документов для получения свидетельства о праве на наследство истцу стало известно, что документы о регистрации права на указанные выше хозяйственные постройки и земельный участок отсутствуют, право собственности на них родителями при жизни не оформлено.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу оформить право на наследственное имущество во внесудебном порядке.

Право собственности родителей истца на спорное имущество подтверждается следующими обстоятельствам: на основании ордера № 497 от 05.06.1966 семья К-вых вселилась в квартиру <адрес>. Согласно материалам инвентарного дела домовладения по <адрес> по состоянию на 06.01.1988 (технический паспорт БТИ на жилой дом инвентаризационный номер 6451) в составе домовладения указаны служебные строения гараж (ЛИТ Г2) площадью 27,4 кв.м, гараж (Лит Г3) площадью 17,9 кв.м, сарай (Лит Г4) площадью 11,4 кв.м. Семья К-вых проживала в жилом доме по <адрес> с 1966 года, хозяйственные постройки на момент вселения уже были возведены и перешли родителям истца в пользование вместе с квартирой, как вспомогательные строения. Сведения об объектах отражены в материалах инвентарного дела БТИ на домовладение, объекты недвижимости поставлены на кадастровый учет 28.12.2010 года как ранее учтенные с кадастровыми номерами №, №, год постройки - 1956. Учитывая, что хозяйственные постройки были возведены до 01.01.1995 (до вступления в силу ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), на данные объекты не могут распространяться нормы ст. 222 ГК РФ. Вместе с тем, защита права собственности владельца нежилого помещения, возведенного до 1995 года возможна с использованием механизма, установленного ст. 234 ГК РФ. Объекты в его нынешнем состоянии соответствуют требованиям безопасности и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключениями ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» и ООО «СиьИнТэк». По договору аренды земельного участка № 4305 от 02.10.1996, заключенному между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Красноярска (арендодатель) и ФИО5 (арендатор) в аренду передан земельный участок для эксплуатации фактически существующей жилой усадьбы, хоз. построек и огорода по <адрес>1 в Свердловском районе.

Истец полагает, что начало срока давностного владения объектами определяется на позднее 1966 года (дата вселения семьи К-вых в квартиру № 1 жилого дома по ул. Туристской, 82) и всю свою сознательную жизнь истец знал, что данные хозяйственные постройки принадлежат его семье. По состоянию на дату подачи иска в суд срок непрерывного владения объектами составляет 56 лет.

С учетом уточнений, просит включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершей 07.07.2021, хозяйственные постройки, расположенные по адресу: №: гараж со смотровой ямой площадью 24,7 кв.м, гараж площадью 17,9 кв.м, сарай площадью 11,4 кв.м, земельный участок с кадастровым номером № площадью 331,65 кв.м, местоположение (адрес ориентира) <адрес>; признать за ним право собственности в порядке наследования на указанные объекты недвижимого имущества.

Судом первой инстанции постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель администрации г. Красноярска – ФИО2 просит решение суда отменить, принять новое решение, которым в удовлетворении требований отказать. В обоснование доводов жалобы ссылается на неправильное применение судом первой инстанции норм права, подлежащих применению. Указывает, что истец не приобрел право на бесплатное предоставление земельного участка в собственность, а земельный участок и строения частично расположены в границах красных линий. Вывод суда о том, что признании право собственности на земельный участок следует рассматривать как приватизацию, противоречит действующим нормам законодательства. Кроме того, спорные объекты имеют признаки самовольной постройки, доказательств законности строительства спорных объектов, истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, представители администрации г. Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю, администрации Свердловского района г. Красноярска, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, извещенные о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, не явились, ходатайств не заявляли.

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда, руководствуясь ст.ст.167, 327 ГПК РФ, признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о рассмотрении данного дела.

Проверив материалы дела и решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения ФИО1, его представителя ФИО10, согласных с решением суда, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является сыном ФИО5 и ФИО3

Согласно ордеру №497 от 05.06.1966, выданному Краснодрскгэсстрой ЖКК г. Дивногорска ФИО5, он и проживающие с ним 3 человека (в том числе супруга ФИО3 и сын ФИО1) имеют право вселения на жилую площадь в <адрес> и занимать 3 комнаты размером 39 кв.м.

Постановлением администрации г. Красноярска от 05.09.1995 №826 принято решение передать ФИО5 по результатам инвентаризации в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 447,5 кв.м., фактически занимаемый усадьбой жилого дома по <адрес> и земельный участок площадью 331, 8 кв.м., фактически занимаемый хозяйственными постройками и огородом.

02.10.1996 между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Красноярска (арендодатель) и ФИО5 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №4305, в соответствии с которым ФИО5 предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 779.300 кв.м для эксплуатации фактически существующей жилой усадьбы, хоз.построек и огорода по <адрес>, срок договора с 05.09.1995 по 04.09.2000, плата за арендованный земельный участок – 0,00 руб..

После смерти ФИО5 умершего №, его супруга- ФИО3, приняла наследство в виде 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

07.07.2021 ФИО3 умерла.

После ее смерти ФИО1 принял наследство, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии с техническим паспортом БТИ от 06.01.1988, жилой дом по ул. Туристская, 82 (инвентарный номер 6451) возведен в 1956, в состав домовладения входят, в том числе, гараж (Лит Г2) площадью 27,4 кв.м, гараж (Лит Г3) площадью 17,9 кв.м, сарай (Лит Г4) площадью 11,4 кв.м.

Согласно протоколу образования земельных участков от 29.07.2010 в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером № площадью 447 кв.м., находящегося в аренде гр. ФИО5, расположенного на землях населенных пунктов фактически занимаемый усадьбой жилого дома и земель с неразграниченной государственной собственностью, кадастровый квартал № площадью 445 кв.м расположенного на землях населенных пунктов фактически занимаемый усадьбой жилого дома и земель с неразграниченной государственной собственностью, кадастровый квартал № площадью 0,01 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов фактически занимаемый усадьбой жилого дома, и земель с неразграниченной государственной собственностью, кадастровый квартал № площадью 0,01 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов фактически занимаемый усадьбой жилого дома, образовался один земельный участок ЗУ1, расположенный на землях населённых пунктов, фактически занимаемый усадьбой жилого дома. Исходный земельный участок с кадастровым номером №2 был разделен на четыре части - №

06.08.2010 ФИО3 на основании заявления дала согласие ООО «Параллель-56» на выполнение землеустроительных работ по перераспределению земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 20.11.2010 земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий номер №) местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка <адрес> <адрес> площадью 811+/-36 кв.м, разрешенное использование – фактически занимаемый усадьбой жилого дома, сведения о правах отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от 01.09.2022 земельный участок с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера 19.11.2005 года, снят с кадастрового учета – 17.02.2011), имеет площадь 447,5 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - фактически занимаемый усадьбой жилого дома, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Земельный участок снят с кадастрового учета – 17.02.2011, кадастровый номер образованного объекта недвижимости – №

В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, указанный земельный участок имеет площадь 811+/-36 кв.м., местоположение относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, адрес ориентира <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – фактически занимаемый усадьбой жилого дома, сведения об объекте недвижимости «актуальные», является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, правообладателем является, в том числе ФИО1 – \ доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры по <адрес>

Согласно выпискам из ЕГРН от 12.05.2022 на спорные объекты недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 331.65+/-6 кв.м имеет местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> 82, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - постоянное проживание, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

- нежилое здание – гараж с кадастровым номером № площадью 27,4 кв.м местоположение – <адрес> 82 в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, год завершения строительства – 1956, дата постановки на кадастровый учет – 28.12.2010, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

- нежилое здание – гараж с кадастровым номером № площадью 17,9 кв.м местоположение – <адрес> в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, год завершения строительства – 1956, дата постановки на кадастровый учет – 28.12.2010, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

- нежилое здание – сарай с кадастровым номером № площадью 11,4 кв.м местоположение – <адрес> в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, дата постановки на кадастровый учет – 28.12.2010, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Как следует из заключения кадастрового инженера, являющегося частью технического плана здания от 04.05.2022 года, гараж со смотровой ямой и погребом кадастровый номер № площадью 27,4 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> фактически расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту от 06.01.1988 года №6451 Красноярского государственного предприятия инвентаризации (БТИ) проинвентаризированы: жилой дом (квартира 1 и квартира 2), в том числе, основные и служебные строения холодные пристройки, подвалы, дворовые сооружения, замощения с составлением «Схематического плана владения <адрес> и установлены описание конструктивных элементов: гараж (Лит по Плану Г2) кадастровый номер № инвентарный номер № общей площадью 27,4 кв.м. с количеством этажей, в том числе подземных – 1, года постройки – 1956.

Согласно заключению кадастрового инженера, являющегося частью технического плана здания от 04.05.2022 года, гараж с кадастровым номером № площадью 17,9 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, фактически расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Согласно техническому паспорту от 06.01.1988 года №6451 Красноярского государственного предприятия инвентаризации (БТИ) проинвентаризированы: жилой дом (квартира 1 и квартира 2), в том числе, основные и служебные строения холодные пристройки, подвалы, дворовые сооружения, замощения с составлением «Схематического плана владения №82 по ул. Туристская» и установлены описание конструктивных элементов: гараж (Лит по Плану Г3) кадастровый номер <данные изъяты> общей площадью 17,9 кв.м., года постройки – 1956.

Также согласно заключению кадастрового инженера, являющегося частью технического плана здания от 04.05.2022 года, сарай с кадастровым номером 24:50:0700031:46 площадью 11,4 кв.м. расположенный по адресу: <...>, фактически расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером <адрес> Согласно техническому паспорту от 06.01.1988 года №6451 Красноярского государственного предприятия инвентаризации (БТИ) проинвентаризированы: жилой дом (квартира 1 и квартира 2), в том числе, основные и служебные строения холодные пристройки, подвалы, дворовые сооружения, замощения с составлением «Схематического плана владения №82 по ул. Туристская» и установлены описание конструктивных элементов: гараж (Лит по Плану Г4) кадастровый номер № инвентарный номер № общей площадью 11,4 кв.м с количеством этажей, в том числе подземных – 1, года постройки – 1956.

В соответствии с заключением ООО «Кадастровый центр «Альтернатива» от 23.05.2022 года при проведении анализа результатов инструментального (геодезического) координирования объектов недвижимости:

- нежилое здание - гараж со смотровой ямой и погребом (Лит по Плану Г2) кадастровый номер №, инвентарный номер №, общей площадью 27,4 кв.м, с количеством этажей, в том числе подземных – 1, год постройки – 1956 площадь застройки составила 33кв.м

- нежилое здание - гараж (Лит по Плану Г3) кадастровый номер № инвентарный номер №, общей площадью 17,9 кв.м., с количеством этажей, в том числе подземных – 1, год постройки – 1956 площадь застройки составила 21кв.м

нежилое здание - сарай (Лит по Плану Г4) кадастровый номер №, инвентарный номер №, общей площадью 11,4 кв.м, с количеством этажей, в том числе подземных – 1, год постройки – 1956 площадь застройки составила 14кв.м

установлено, что указанные объекты фактически расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером № сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости на основании «Перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на 10.11.2003 года» и оценочной описи земельных участков от 20.12.2004 года, дата присвоения кадастрового номера 06.04.2005. Установленное фактическое местоположение объектов недвижимости с кадастровыми номерами № идентично (тождественно) их местоположению отображенному на «Схематическом плане владения №82 по ул. Туристская» Технического паспорта от 06.01.1988 года подготовленного Красноярским государственным предприятием технической инвентаризации (БТИ).

Согласно техническим заключениям ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» от 11.05.2022 в отношении гаража со смотровой ямой и погребом площадью 27,4 кв.м, гаража площадью 17,9 кв.м, сарая площадью 11,4 кв.м. расположенных по адресу: г<адрес> о при обследовании строительных конструкций каких-либо деформаций, прогибов, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали не обнаружено; строения являются капитальными, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Все работы по строительству гаражей и сарая выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами; несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает – строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии.

В соответствии с заключениями ООО «СибИнТЭК» от 11.05.2022 в отношении объектов: гаражный бокс (лит Г2), гаражный бокс (лит Г3), нежилое сооружение (лит Г4) выполнены условия соответствия объектов защиты требованиям пожарной безопасности.

Согласно информации из ЕМ ГИС, представленной Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, земельным управлением г. Красноярска на основании постановления администрации г. Красноярска от 05.09.1995 №826 с ФИО5 был заключен договор аренды от 02.10.1996 №4305 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для использования земельного участка площадью 447,5 кв.м. фактически занимаемого усадьбой жилого дома по <адрес> и земельного участка площадью 331,8 кв.м., фактически занимаемого хозяйственными постройками и огородом. Срок действия договора аренды с 05.09.1995 по 04.09.2000.

Как следует из уведомления Управлений Росреестра по Красноярскому краю от 05.12.2022 года в сведениях ЕГРН связь зданий с кадастровыми номерами № с земельным участком с кадастровым номером № аннулирована. Актуальные связи указанных зданий с земельными участками отсутствуют.

Разрешая исковые требования по существу, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд первой инстанции пришел к выводу, что ФИО1 после смерти своей матери принял наследство в виде квартиры по адресу: <адрес> кадастровый номер №, гаражи и сарай, являются частью домовладения, которое с 1966 года находилось в пользовании родителей ФИО1, после их смерти перешло в пользование истца, в связи с чем, пришел к обоснованному выводу о включении в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3 хозяйственных построек по адресу: <...>: гаража со смотровой ямой площадью 24,7 кв.м., гаража площадью 17,9 кв.м., сарая площадью 11,4 кв.м., и признании за ФИО1 права собственности на указанные объекты недвижимости.

Удовлетворяя требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 331,65 кв.м местоположение (адрес ориентира) г<адрес>, суд, руководствуясь подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, п. 4 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", исходил из того, что право собственности на жилое помещение по адресу <адрес> возникло у правопредшественников (родителей) истца до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то есть, до 25.10.2001, спорные гаражи и сарай, являются частью указанного домовладения, соответственно, при переходе прав на квартиру, к истцу перешло также право пользования земельным участком, занятым всем домовладением, в том числе спорными гаражами и сараем, признал наличие у истца права на бесплатное предоставление в собственность земельного участка, которую суд расценил как приватизацию.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции в части признания за истцом права собственности на объекты недвижимости, находит их основанными на правильном применении норм, регулирующих спорные правоотношения, и совокупности исследованных доказательств, при этом отклоняет доводы апелляционной жалобы о том, что спорные объекты являются самовольной постройкой и не соответствуют виду разрешенного использования земельного участка.

Так, материалами дела достоверно установлено, что объекты недвижимости были построены в 1956г., являлись частью домовладения по адресу г<адрес> и в период строительства спорных объектов недвижимого имущества получение разрешения на строительство от уполномоченных органов не требовалось.

Понятие "самовольная постройка" распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 N 52-ФЗ).

Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками и снесены на этом основании.

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в редакции, действовавшей до 01.01.2017 (далее - Закон N 122-ФЗ), пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2018 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как разъяснено в п.59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Принимая во внимание, что строительство спорных объектов не противоречило действовавшему в период их создания законодательству, указанные объекты были учтены в составе домовладения, они расположены в границах земельного участка. предоставленного ФИО5 органом местного самоуправления для целей их эксплуатации, при этом данные объекты соответствуют требованиям градостроительной и противопожарной безопасности и их сохранение не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, а так же учитывая давностное владение этими объектами наследодателями истца, выводы суда первой инстанции о признании за ФИО1 права собственности на эти объекты являются верными.

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводами суда первой инстанции о признании за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположены данные объекты.

Признавая право собственности истца на спорный земельный участок, суд первой инстанции исходил из того, что объекты недвижимости (гаражи и сарай), являются частью домовладения по адресу <адрес> право на жилое помещение у родителей истца возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ, а потому, с переходом права собственности на квартиру к истцу перешло право пользования всем земельным участком, в том числе земельным участком, занятым спорными гаражами и сараем.

Между тем, судом первой инстанции не было учтено следующее.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Жилой дом по адресу <адрес> 82, расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 811+/-36 кв.м., и находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе ФИО1

Земельный участок с кадастровым номером №, является отдельным сформированным земельным участком, на нем расположены хозяйственные постройки и огород, данный участок предоставлялся отцу истца- ФИО5 по договору аренды для эксплуатации хозяйственных построек и огорода. По смыслу ч.1 ст.49 Земельного кодекса РФ, право собственности гражданина на земельный участок предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража, возникает в случае предоставления такого участка на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, однако в рассматриваемом споре таких оснований предоставления земельного участка не установлено.

При таком положении, право собственности на земельный участок у родителей ФИО1 не возникло. Сам по себе факт признания права собственности истца на нежилые строения, расположенные на указанном земельном участке, не является безусловным основанием для признания права собственности истца на этот участок.

В частности, в силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение публичного земельного участка, занятого объектом недвижимости, в собственность либо аренду в соответствии с процедурой, установленной Кодексом принадлежит собственникам указанных объектов недвижимости.

Согласно пункта 6 части 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, осуществляется без проведения торгов.

Таким образом, истец не лишен возможность решать вопрос надлежащего оформления вещных прав на спорный земельный участок в соответствии с приведенными положениями Земельного кодекса РФ.

В силу изложенного, решение суда в части удовлетворения требований ФИО1 о включении в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО3, земельного участка с кадастровым номером № площадью 331,65 кв.м. признания права собственности на этот участок, подлежит отмене, с принятием в этой части нового решения об отказе в удовлетворении требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Свердловского районного суда г. Красноярска от 04 апреля 2023 года, в части удовлетворения требований ФИО1 о включении в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО3 земельного участка с кадастровым номером № площадью 331,65 кв.м местоположение (адрес ориентира) <адрес>, признании права собственности на указанный земельный участок, отменить.

Принять в отмененной части новое решение, которым в удовлетворении требований ФИО1 о включении в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО3 земельного участка с кадастровым номером № площадью 331,65 кв.м местоположение (адрес ориентира) <адрес> признании права собственности на указанный земельный участок, отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя администрации г. Красноярска - ФИО2 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 03 августа 2023 года