РШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 сентября 2025 года г. Узловая
Узловский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Максимовой О.Н.,
при секретаре Буданове М.А.,
с участием истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-881/2025 (УИД 71RS0021-01-2025-001160-83) по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности, ссылаясь на то, что 16.02.2001 года приобрел у ФИО1 недостроенный гараж в ГСК «Машиностроитель» за 7000 рублей, о чем была составлена расписка. Земельный участок и недостроенный гараж принадлежали ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного на основании постановления главы администрации г. Узловая и Узловский район от ДД.ММ.ГГГГ №. В этом же году на земельном участке построил гараж, адрес которого в настоящее время — <адрес> гараж без номера, инвентарный №. Согласно техническому паспорту от 27.01.2025 года площадь гаража по наружному обмеру 34,4 кв. метра, по внутреннему обмеру 29,8 кв. метра, что соответствует установленным нормативам. В настоящее время решил оформить свое право собственности на гараж, однако не может этого сделать в связи с тем, что у него отсутствуют свидетельство о праве собственности на землю № и архивная копия постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данные документы были выданы на имя ФИО1 В то же время, он более 24 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражом как своим собственным, гараж возведен на участке, предназначенном для этой цели, в одном ряду с другими гаражами, места общего пользования гаражом не заняты.
На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на гараж площадью по наружному обмеру 34,4 кв. метра, по внутреннему обмеру 29,8 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес> гараж без номера, инвентарный №, в порядке приобретательной давности.
Определениями Узловского районного суда Тульской области от 12.08.2025 года ФИО1 исключен из числа ответчиков, в качестве ответчика к участию в деле привлечена ФИО4, в качестве третьего лица привлечен ФИО5.
Истец ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просил удовлетворить.
Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, возражений не представила.
Представитель ответчика администрации МО Узловский район в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений не представил.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений не представил.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
16.02.2001 года и ФИО3 приобрел у ФИО1 недостроенный гараж (фундамент) в ГСК «Машиностроитель» по свидетельству №, выданному администрацией. За гараж ФИО3 уплатил ФИО1 7000 рублей. В подтверждение сделки стороны составили расписку, которую подписали, также ее подписала присутствующая при сделке ФИО2
ФИО3 на приобретенном фундаменте в 2001 году построил гараж.
Согласно техническому паспорту на гараж, изготовленному по состоянию на 27.01.2025 года, гараж 2001 года постройки, площадь гаража по наружному обмеру 34,4 кв. метра, по внутреннему обмеру 29,8 кв. метра. Право собственности ни за кем не зарегистрировано. Гараж расположен в ряду с другими гаражами, местоположение гаража: <адрес> гараж без номера, инвентарный №.
Однако оформить свое право собственности на построенный гараж ФИО3 не может, поскольку сделка не была оформлена надлежащим образом, что послужило основанием для обращения в суд с иском.
При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
После его смерти нотариусом Узловского нотариального округа ФИО7 было открыто наследственное дело №, из которого следует, что единственным наследником, принявшим наследство умершего и получившим свидетельства о праве на наследство на часть имущества является супруга ФИО1 - ФИО4, привлеченная к участию в деле в качестве ответчика.
Согласно ч.ч.2,4 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Обращаясь в суд с вышеуказанным иском, ФИО3 указал, что с 2001 года по настоящее время он единолично пользуется спорным гаражом как своим собственным, поддерживает его в надлежащем состоянии, то есть более 24 лет открыто и непрерывно владеет им как своим собственным.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2 показала, что в 2001 году присутствовала при передаче денежных средств ФИО3 продавцу при совершении сделки по покупке недостроенного гаража в виде фундамента. Сделка совершалась рядом с улицей Заводской г.Узловая, недалеко от железнодорожного переезда. После передачи денежных средств продавцу была составлена расписка, в которой она также засвидетельствовала факт передачи денег. Знает, что после совершения сделки ФИО3 построил гараж и пользуется им по настоящее время.
Свидетель Свидетель 1, допрошенный в судебном заседании, показал, что является соседом ФИО3 по гаражу. Свой гараж приобрел в 2003 году и знает, что сосед ФИО3 пользуется своим гаражом по настоящее время. При этом об обстоятельствах приобретения гаража ФИО3 ему ничего не известно. Сведениями о том, что кто-то предъявлял претензии к ФИО3 по вопросу пользования гаражом, не располагает, о каких-либо подобных спорах не знает. Утверждал, что ФИО3 открыто и постоянно пользуется своим гаражом по настоящее время.
Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку они логичны, непротиворечивы, даны лицами незаинтересованными в исходе данного дела, в связи с чем, суд придает им доказательственное значение.
Факт выделения ФИО1 земельного участка под строительство гаража подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании постановления главы администрации г. Узловая и района № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному свидетельству земельный участок под гараж находится в <адрес>
Согласно постановлению администрации муниципального образования Узловский район от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> был переименован в гаражный массив индивидуальной застройки <адрес>
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч.2 ст.234 ГК РФ).
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленуме ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности: давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В данном случае, каких-либо договорных обязательств по пользованию спорным имуществом суду не установлено.
В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.п.1,3 ст.225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с абз.1 ст.236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Кроме того, в п.15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
После смерти ФИО1, его наследник ФИО4 каких-либо претензий к ФИО3 по вопросу владения и пользования спорным гаражом не предъявляла, не заявила о таковых и при рассмотрении данного дела. Сведений о наличии чьих-либо притязаниях на гараж суду не представлено.
В п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец является добросовестным приобретателем спорного гаража.
Органом местного самоуправления требований о сносе гаража с 2001 года по настоящее время не заявлялось. Места общего пользования гаражом не заняты. Доказательств обратного суду при рассмотрении дела не представлено.
В соответствии с СНиП 2.07.01-89, введенными в действие с 01.01.1990 г. и действующими по настоящее время, установлена площадь земельного участка одноэтажного гаража на одно машиноместо - 30 кв.м, которая также может быть увеличена на 10% в соответствии с положениями п.5 ст.27 ФЗ РФ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
В то же время, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков с разрешенным использованием: под строительство гаража в Узловском районе не установлены.
Проанализировав представленные доказательства и принимая во внимание отсутствие возражений ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 к ФИО4, администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (СНИЛС №) в порядке приобретательной давности на гараж площадью по наружному обмеру 34,4 кв. метра, по внутреннему обмеру 29,8 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес> гараж без номера, инвентарный №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2025 года.
Председательствующий Максимова О.Н.