Дело №2-911/2023

47RS0002-01-2023-001017-50

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Волосово 13 декабря 2023 года

Волосовский районный суд Ленинградской области в составе:

судьи Ревчук Т.В.,

при секретаре Житниковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Волосовский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в Волосовский районный суд Ленинградской области с исковым заявлением администрации МО Волосовский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указывая, что является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Данное имущество перешло во владение истца по наследству в силу завещания, составленного ДД.ММ.ГГГГ двоюродной тетей истца, ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы администрации Сабской волости <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ расположенный под вышеуказанным домом земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., был закреплен в личную собственность за ФИО2, право собственности зарегистрировано за № в поземельной книге, в ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен кадастровый №.

Поскольку согласно разъяснениям Комитета Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ № поземельная книга содержит все необходимые сведения для однозначного определения прав на земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости и является единственным источником информации, служащим основной для определения существующих прав на недвижимое имущество, то ФИО2 полагала, что необходимости составлять новое завещание нет, поскольку земельный участок, принадлежащие ей часть дома и хозпостройки являются единым объектом недвижимости.

ФИО2 являлась двоюродной тетей истца. Истец и ФИО2 проживали одной семьей на протяжении многих лет. Все имущество, принадлежащее ФИО2 еще при жизни фактически было передано истцу, в том числе, земельный участок и часть дома на нем. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, как своим собственным, обрабатывает его, содержит добросовестно, открыто и непрерывно принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка. За все время владения истцом указанным земельным участком к ней никаких требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны каких-либо лиц не поступало.

В связи с изложенным истец просит признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью 1000 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представитель истца представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивали. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя.

Представитель ответчика администрации МО Волосовский муниципальный район Ленинградской области ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в представленном суду заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, указала, что не возражает относительно удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ленинградской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ранее представил в суд заявление о рассмотрение дела в свое отсутствие.

При изложенных обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 указанного Постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из содержания статей 218, 225 и 236 ГК РФ и их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих об его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Согласно свидетельству о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю № №, выданного в соответствии с Указом Президента РФ от 27.10.1993 №1767 и постановлением главы администрации Сабской волости за № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал на праве частной собственности земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: для индивидуального садоводства и огородничества, без права самовольного строительства, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-21, 23).

Истец получила в наследство от ФИО2 по составленному последней завещанию следующее имущество: однокомнатная квартира по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; ? доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом с бревенчатой пристройкой, двумя дощатыми верандами и надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. Указанная ? доля жилого дома принадлежит наследодателю на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Санкт-Петербурга ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в администрации Сабской волости <адрес>; свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Санкт-Петербурга ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в Волосовском БТИ и записанного ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №, инв. №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в администрации Сабской волости <адрес> (л.д.14,15,17).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.28-30).

Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленному администрацией МО Сабское сельское поселение, на момент обследования земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № (категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения индивидуального садоводства), расположенного по адресу: <адрес>, комиссия установила, что на земельном указанном земельном участке расположена доля жилого дома с кадастровым номером № (л.д.50, 60).

В соответствии с выпиской от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги № № за ДД.ММ.ГГГГ гг., лицевой счет №, <адрес> сельского поселения Волосовского муниципального района <адрес> указано, что главой хозяйства по адресу: <адрес>, является умершая ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в собственности которой находятся земли – <данные изъяты> кв.м. для ведения индивидуального садоводства, кадастровый №, а также жилой фонд в виде ? доли одноэтажного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., стены – рубленые (л.д.51).

Согласно справке администрации МО Сабское сельское поселение Волосовского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером №, расположен в пределах границ земельных участков со следующими кадастровыми номерами: №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – для ведения индивидуального садоводства; №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – для ведения индивидуального садоводства по адресу: <адрес>. Жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности: ? доля - ФИО1, <данные изъяты> доля - ФИО8, <данные изъяты> доля – ФИО8, <данные изъяты> доля – ФИО9, <данные изъяты> доля – ФИО9, <данные изъяты> – ФИО9 (л.д.52,59).

Из ответа администрации МО Сабское сельское поселение Волосовского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на балансе и в реестре администрации спорный земельный участок не числится. ? доли жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащая ФИО1, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, расположена в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.57,58).

Согласно представленным в материалы дела справке Управления ПФ Российской Федерации по Калининскому району Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ и копии удостоверения АТ № ФИО2 награждена медалями «За доблестный труд в Великой Отечественной войне 1941-1945 гг.» и «За оборону Ленинграда». Из удостоверения серии № № от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что ФИО2 являлась ветераном – участником Великой Отечественной войны, в связи с чем имела права и льготы, установленные ст. 14 Федерального закона «О ветеранах», была освобождена от уплаты земельного налога (л.д.48, 49,79).

Судом установлено, что все имущество, принадлежащее ФИО2, еще при жизни фактически было передано истцу, в том числе, земельный участок и часть дома на нем. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, как своим собственным, обрабатывает его, содержит добросовестно, открыто и непрерывно принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка.

За все время владения истцом указанным земельным участком к ней никаких требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны каких-либо лиц не поступало.

По смыслу ст.ст. 11 и 12 ГК РФ возможно обращение в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, поскольку защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

К искам об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, составляющий три года.

Сведений об истребовании спорного имущества у истца, как из чужого незаконного владения суду не представлено.

Согласно представленным фотографическим изображениями территории земельного участка, с расположенным на нем жилым домом №, находящихся по адресу: <адрес>, находятся на ухоженной территории, территория обкошена и убрана (л.д.73-74).

Таким образом, судом установлено, что истец открыто, непрерывно и добросовестно с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется имуществом – земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, как своей собственностью, какие-либо иные лица в течение всего периода владения истцу не предъявляли своих прав в отношении спорного имущества и не проявляли к нему интереса.

С учетом установленных обстоятельств суд находит, что имеет место совокупность всех установленных ст. 234 ГК РФ условий для признания за истцом права собственности на земельный участок и жилой дом с пристройками и хозяйственными постройками.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО Волосовский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд, через Волосовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.