УИД 35RS80001-02-2022-005753-97

Дело № 2-1226/2023

< >

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 января 2023 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Малышевой И.Л.,

при секретаре судебного заседания Серебряковой В.Н.,

с участием представителя ответчика ФИО1 адвоката Й., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении соглашения о новации, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «ДОМ.РФ» (далее – истец, кредитор) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик, заемщик) о расторжении Соглашения о новации № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Соглашение), ссылаясь на не исполнение заемщиком Прус А.С. обязательства по осуществлению платежей в счет возврата займа и уплаты процентов за пользование займом, предусмотренных Соглашением. Просят взыскать задолженность по Соглашению в размере 3 319 177 рублей 44 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 795 руб. 89 коп., обратить взыскание на предмет ипотеки в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (далее – квартира), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в сумме 1470 436 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание ответчик Прус А.С. не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, направил в суд своего представителя адвоката Й., которая исковые требования не признала, заявила о пропуске срока исковой давности истцом по всем требованиям.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 414 ГК РФ обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. В силу пункта 1 статьи 200 указанного выше кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По смыслу приведенной нормы закона, предъявление кредитором требования о досрочном возврате суммы займа (кредита) изменяет срок исполнения обязательства по возврату суммы долга (кредита).

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, с момента истечения срока давности по требованию о возврате всей суммы основного долга истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям, включая проценты, неустойку, залог и поручительство.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Как установлено судом, Прус А.С. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 44,7 кв.м, с кадастровым номером №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Квартира находится в залоге у истца.

Для приобретения квартиры между ЗАО «Череповец Регион Ипотека» и Прус А.С. был заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 301 000 рублей сроком на 240 месяцев. Обеспечением исполнения обязательств Прус А.С. является ипотека квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Прус А.С. заключен договор об ипотеке №. Предмет ипотеки - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 44,7 кв.м, с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Прус А.С. заключено соглашение о новации № по условиям которого новое заемное обязательство заемщика состоит в обязанности заемщика вернуть кредитору денежную сумму 1730151 рубль и уплатить проценты на неё в порядке, установленном настоящим соглашением. Срок возврата займа по ДД.ММ.ГГГГ включительно. За пользование займом заемщик уплачивает кредитору проценты в размере 12,15% годовых, при досрочном прекращении периода помощи процентная ставка устанавливается в размере 11,15% годовых (п. п. 2.2.3.1.2, 2.2.3.1.3 соглашения).

Установлен период оказания помощи (п. 3.4.9, ДД.ММ.ГГГГ) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, когда заемщик погашает заем путем внесения ежемесячных платежей в сроки и размере в соответствие с графиком. В период помощи вносимые ежемесячные платежи направляются только на погашение остатка суммы помощи, проценты начисляемые в период помощи на фактический остаток займа не подлежа оплате, суммируются и подлежат оплате в период после окончания периода помощи.

Пункт 4.4.1 соглашения (л.д. 45) предусматривает право кредитора потребовать полного досрочного исполнении обязательств по соглашению путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа и накопленной задолженности, начисленных процентов и суммы неустойки, а также иных обязательств в случае просрочки заемщиком осуществления очередного платежа по соглашению более чем на 30 календарных дней.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» направило в адрес ответчика требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств (исх. №-А3 от ДД.ММ.ГГГГ). Размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлял 2 006 899 рублей 73 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ определением Череповецкого городского суда <адрес> по делу № исковое заявление «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Прус А.С. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество оставлено без рассмотрения. Определение вступило в законную силу.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ИП Ц. от имени ответчика внесены платежи по соглашению о новации от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумма 99 900 рублей (л.д. 214-219). Ответчик платежей по соглашению не производил.

По распоряжению Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №-р переименовано АО «АИЖК» в АО «ДОМ.РФ».

Истец воспользовался своим правом и потребовал досрочного погашения всей суммы задолженности по соглашению о новации, тем самым изменив срок исполнения заемщиком обязательства по возврату основного долга и уплате процентов, неустоек за пользование займом.

При таких обстоятельствах срок исковой давности по требованиям о взыскании основной суммы долга, процентов, неустоек следует исчислять с момента неисполнения требования кредитора о досрочном возврате всей суммы кредита, процентов и неустоек.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по всем исковым требованиям.

Требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 125-126). 30-ти дневный срок для исполнения требования заемщиком истек ДД.ММ.ГГГГ. Оставление судом искового заявления без рассмотрения не прерывает течение срока исковой давности. Срок исковой давности по всем заявленным требованиям начал свое течение с ДД.ММ.ГГГГ и продолжался по ДД.ММ.ГГГГ, истек ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Банк ДОМ.РФ» повторно направило в адрес ответчика требование о полном досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, о расторжении кредитного договора (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ). Размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 7 143 947 рублей 54 копейки.

Повторное направление требования, после истечения срока исковой давности не свидетельствует об изменении условий соглашения о новации, поэтому доводы истца о том, что срок исковой давности не пропущен отклоняются судом.

При установленных по делу обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований истца. Ходатайств о восстановлении пропущенного срока не заявлено, оснований для его восстановления у суда не имеется.

В силу ст. 98 ГПК РФ при отказе в иске расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 795 рублей 89 копеек суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении соглашения о новации от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскании задолженности по соглашению о новации в размере 3319 177 рублей 44 копейки, расходов по оплате государственной пошлины в размере 36795 рублей 89 копеек и обращении взыскания на заложенное имущество оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 01 февраля 2023 года.

Судья < > И.Л.Малышева