УИД 16RS0042-03-2022-013797-19
Дело № 2-1899/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
(заочное)
09 февраля 2023 года г. Набережные Челны
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Дементьевой Н.Р.,
при секретаре Хасаншиной В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о взыскании суммы задатка, процентов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании суммы задатка, процентов. При этом в обоснование исковых требований указано, что ... между ФИО3 и ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения площадью ... В соответствии с п.1.2 предварительного договора купли-продажи, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения в срок до ....
28 сентября 2020 года заключили договор о задатке при купле-продаже нежилого помещения, в соответствии с которым истец ФИО3 передал ответчику ФИО4 денежную сумму в размере 100000 руб. в качестве задатка в обеспечение заключения основного договора купли-продажи нежилого помещения. В соответствии с пунктом 4 договора о задатке, в случае неисполнения ответчиком договора задатка на условиях, установленных предварительным договором купли-продажи нежимого помещения, ответчик выплачивает истцу в течение семи банковских дней двойную сумму задатка в размере 200000 руб.
Ответчик взятые на себя обязательства, установленные предварительным договором купли-продажи нежилого помещения, а также договором о задатке не исполнил.
06 декабря 2022 года ответчик вернул истцу часть суммы задатка в размере 100000 руб.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика оставшуюся сумму задатка в размере 100000 руб., проценты в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 01 ноября 2020 года по 06 декабря 2022 года в размере 16580 руб. 87 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5473 руб. 04 коп.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства дела не просил.
Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1); в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4); обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).
Одним из способов исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является задаток, которым в силу пункта 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Согласно пункту 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
В соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неисполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несёт ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (пункт 1); отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2).
Из материалов дела следует, что ... между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения площадью ...
В соответствии с п.1.2 предварительного договора купли-продажи, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения в срок до ....
Пунктом 2.6 предварительного договора установлено, что продавец гарантирует и обязуется в момент заключения основного договора купли-продаж нежилого помещения, получить в ООО «Коммерческий ...» документы о снятии обременении с нежилого помещения и государственная регистрация перехода права собственности на нежилое помещение за покупателем будет осуществлена без каких-либо обременении, ограничений, запретов, залогов в пользу третьих лиц.
В случае наличия обременений, ограничений, залогов в пользу третьих лиц нежилое помещение при заключении основного договора купли-продажи нежилого помещения продавец несет ответственность за неисполнение условий договора, вплоть до возникновения права покупателя на отказа от заключения основного договора купли-продажи нежилого помещения с возложением соответствующей ответственности на Продавца по уклонению от заключению от основного договора купли-продажи нежилого помещения.
Наличие обременений, ограничений, залогов в пользу третьих лиц на нежилое помещение при заключении основного договора купли-продажи признается как как фактическое уклонение от заключения продавцом основного договора купли-продажи нежилого помещения.
Кроме того, пунктом 2.7.3 предварительного договора купли-продажи предусмотрена обязанность ответчика привести самостоятельно либо с привлечением третьих лиц за свой счет нежилое помещение в первоначальное положение, соответствующего цели использования нежилого помещения - стоматологический кабинет
... заключили договор о задатке, в соответствии с которым истец ФИО3 передал ответчику ФИО4 денежную сумму в размере 100000 руб. в качестве задатка в обеспечение заключения основного договора купли-продажи нежилого помещения.
В соответствии с пунктом 3.3 предварительного договора купли-продажи, ответчик гарантирует, что сумма задатка в размере 100000 руб. вносится в обеспечение получения документов о снятии обременения с нежилого помещения обществом с ограниченной ответственностью «Коммерческий ... ...».
В соответствии с пунктом 4 договора о задатке, в случае неисполнения ответчиком договора задатка на условиях, установленных предварительным договором купли-продажи нежимого помещения, ответчик выплачивает истцу в течение семи банковских дней двойную сумму задатка в размере 200000 руб. в порядке статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ответчик взятые на себя обязательства, установленные предварительным договором купли-продажи нежилого помещения и договором о задатке, не исполнил.
06 декабря 2022 года ответчик частично выплатил сумму задатка в размере 100000 руб.
Поскольку ответчик доказательств, подтверждающих выплату истцу суммы задатка в полном объеме, не представил, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку ответчик ФИО4 уклоняется от возврата денежных средств, суд считает, что требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению.
Таким образом, с ФИО4 в пользу ФИО3 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по договору займа за период с ... по ... в размере 16580 руб. 87 коп.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 этого Кодекса.
В связи с удовлетворением иска подлежит взысканию с ответчика в пользу истца государственная пошлина в размере 5473 руб. 04 коп., уплаченная при подаче настоящего иска.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–196, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о взыскании суммы задатка, процентов удовлетворить.
Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 сумму задатка в размере 100000 (сто тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в размере 16580 (шестнадцать тысяч пятьсот восемьдесят) рублей 87 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5473 (пять тысяч четыреста семьдесят три) рубля 04 копейки.
Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.
Судья: подпись