РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Железногорск-Илимский 21 октября 2025 года

Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Антоневич М.Ф.,

при секретаре судебного заседания Васильеве А.С.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, представителя третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-671/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников многоквартирного дома,

установил:

*** истец ФИО1 (далее по тексту – ФИО1) обратилась в суд с иском к ФИО4 (далее по тексту – ФИО4), ФИО3 (далее по тексту – ФИО3) об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников многоквартирного дома,

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: ***.

Собственниками указанного многоквартирного дома не выбран способ управления, временной управляющей организацией управление дома не осуществляется, какого-либо решения о порядке использования общего имущества МКД не принималось.

*** в ее квартире произошла аварийная ситуация, начала течь труба в ванной комнате. Она вызвала специалиста, для осуществления ремонта потребовалось перекрыть воду в подвале. Но подвал был закрыт на замок, который самовольно установили ФИО3 и ФИО4, ключи от подвала держат у себя. Когда собственники обращаются к ним для того, чтобы открыть подвальное помещение и перекрыть воду для осуществления ремонта, они требую деньги. Для того, чтобы открыть подвальное помещение, ответчики у нее также потребовали деньги. Она к ним обращалась неоднократно и каждый раз они требовали разную сумму в размере от *** до *** руб.

Ссылаясь на положения ст.ст.304,12 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, полагает, что ответчики незаконно препятствуют собственникам МКД в доступе в подвальное помещение, являющееся общим имуществом собственников помещений МКД.

Просит суд обязать ФИО3, ФИО4 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, путем обеспечения беспрепятственного доступа к общему имуществу многоквартирного дома.

Истец ФИО1 в судебном заседании просила иск удовлетворить. Дополнительно указала, что *** у нее произошла авария, стала бежать труба в ванной комнате. Для устранения течи она пригласила сантехника. Для проведения ремонтных работ требовалась перекрыть воду в подвале. Дверь в подвал закрыта на замок, ключи находились у ФИО4. На ее просьбу открыть дверь подвала ФИО4 потребовал денежные средства, суммы каждый раз были разные. По этому факту она обращалась в полицию, в прокуратуру, жалоба была удовлетворена. До настоящего времени она не имеет возможности устранить аварию в своей квартире, так как необходимо отключение подачи воды в подвале, но ФИО3 и ФИО4 ей в этом препятствуют.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить по основаниям, указанным в иске. Дополнительно указала, что в спорном жилом доме не избран способ управления МКД, управляющая компания отсутствует, решение о порядке использования общего имущества не принималось. Истец, как собственник имущества МКД, имеет право на пользовании имуществом многоквартирного дома, однако ей доступ ограничен. Неоднократные просьбы ФИО1, чтобы ФИО4 дал ключи от подвала или сам сходил с ней в подвал, чтобы перекрыть стояк, не услышаны, ФИО1 не имеет возможности устранить аварию в квартире, до настоящего времени труба бежит, вода стекает в подвал.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, указал, что в доме уже более 7 лет нет управляющей компании. В связи с этим, на общем собрании жильцов дома старшим был избран ФИО3, было решено закрыть подвал, ключи от подвала находятся у него. ФИО1 обращалась к нему для возможности предоставления доступа в подвал, ей было отказано, поскольку не захотела платить за остановку системы и слив воды. Прейскурант цен он ей предоставил

Ответчик ФИО3 в судебном заседании просил в удовлетворении иска ФИО1 отказать. Указал, что на общем собрании жильцов дома *** он был избран председателем, что подтверждается соответствующим решением и протоколом собрания. Истец на собрании отсутствовала. Также решили о необходимости ограничить доступ посторонних лиц в подвал, ключи передали ФИО4 ФИО4 является квалифицированным слесарем-сантехником, для этого он оформился как самозанятый, у него имеется Прейскурант цен на предоставление платных услуг. Он знает о наличии аварии у истца ФИО1, она подходила к нему, но для решения вопроса он направил ее к ФИО4 Также ему известно, что ФИО4 не допустил истца в подвал, поскольку она не оплатила денежные средства.

Представитель третьего лица администрации МО «Железногорск-Илимское городское поселение» ФИО5 в судебном заседании просила исковые требования ФИО1 удовлетворить. Ссылаясь на положения ст. 36, 161, 17 ЖК РФ указала на то, что собственник имеет право получить доступ к чердакам и подвалам в любое время, если доступ не нарушает права и законные интересы проживающих в многоквартирном доме. Дополнительно указала, что управляющей компании, обслуживающий указанный дом нет, до настоящего времени проводится конкурс по отбору управляющей компании.

Суд, выслушав участников процесса, опросив свидетелей, проверив и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3 статьи 67 ГПК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма)

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно части 4 статьи 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: *** ***, на основании договора на передачу жилого помещения в личную собственность граждан от ***, дата государственной регистрации права ***, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

*** ФИО1 обратилась в ОМВД по Нижнеилимскому району с сообщением о том, что ФИО4 и ФИО3 не предоставляют ей ключи от подвала многоквартирного дома, которые ей необходимы для осуществления ремонтных работ по сантехнике.

По данному обращению ОМВД по Нижнеилимскому району проведена проверка, согласно рапорту УУП сотрудник от *** установлено, что *** у ФИО1 в комнате прорвало трубу, она позвонила ФИО3, чтобы попросить дать ключи от подвала для работы сантехника по вызову, но получила отказ, предложено произвести оплату за оказание сантехнических работ. Из объяснений ФИО3 следует, что ФИО1 было отказано в даче ключей от подвального помещения во избежание поломки труб, инженерных сетей, так как ремонтные работы в подвальном помещении осуществляются сантехником ФИО4, состоящем на работе в МКД. Материалы проверки приобщены в номенклатурное дело.

ФИО1 обращалась в прокуратуру Нижнеилимского района Иркутской области с жалобой на действия сотрудников ОМВЛ по Нижнеилимскому району, которая была удовлетворена, *** в адрес начальника ОМВД по Нижнеилимскому району внесено представление об устранении нарушений требований законодательства.

Свидетель первый в судебном заседании показала, что является дочерью истца ФИО1, также проживает в *** *** ***. Управляющая компания, обслуживающая дом, отсутствует, способ управления не избран. В мае 2025 года подходили к ФИО4 за ключом, чтобы провести работы по замене крана. ФИО4 отказал, потребовал оплату за доступ в подвал в размере *** руб. Его сын - ФИО3 сказал, что около вахты на стене расположены расценки услуг сантехника ФИО4, которые необходимо оплатить.

Свидетель второй в судебном заседании показал, что является сантехником, в марте 2025 года к нему обратилась ФИО1 в связи с возникшей аварийной ситуацией, у нее бежала труба подачи холодной воды в ванной комнате. Для устранения течи необходимо было проведение сварочных работ, для этого необходимо произвести отключение подачи воды в подвале дома. Однако в подвал дома они не смогли попасть, так как он был закрыт на ключ, который находился у ФИО4 ФИО4 предоставлять доступ в подвал отказался, требовал от ФИО1 деньги. До настоящего времени течь в ванной ФИО1 не устранена, вода бежит, а поскольку ФИО1 проживает на первом этаже, то она топит подвал, а не соседей.

Свидетель третий показала, что является соседкой ФИО1 с марта 2025 года, также проживает на первом этаже, в связи с чем возникла необходимость утеплить пол и требовалось попасть в подвал. Примерно месяц назад, по ранее состоявшейся договоренности с ФИО4, она подходила к нему за ключом, чтобы попасть в подвал, однако ФИО4 дать ключи отказался, сослался на свою занятость. Больше она к нему не обращалась, и свой вопрос не решила. Как соседка бывает у ФИО1 в квартире, до настоящего времени у нее течет вода из трубы, которая стекает в подвал дома, аварийная ситуация не устранена, в туалете присутствует плесень, стоит затхлый запах.

Стороной ответчика представлены протокол общего собрания многоквартирного дома от *** и Решение собственников жилых помещений от ***.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного *** *** от ***, председателем МКД выбран ФИО3, на дополнительные затраты на обслуживание МКД установлена плата *** руб.

Решением собственников жилых помещений от ***, ответственным за обслуживание инженерных сетей подвального помещения назначен ФИО4, ему переданы ключи от подвального помещения. К обслуживанию инженерных сетей подвального помещения относится: устранение незначительных неисправностей в системах ГВС, ХВС, отопления, канализации в местах общего пользования, устранение течи в трубопроводах.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Администрация МО «Железногорск-Илимское городское поселение» предоставила сведения о том, что в многоквартирном доме по адресу: *** *** ***, собственниками помещений многоквартирного дома не выбран не один из способов управления, предусмотренный ст. 161 ЖК РФ, администрацией проводятся открытые конкурсы по отбору управляющей компании, ни одной заявки не подано, что подтверждается предоставленными извещением от ***, протоколом вскрытия конвертов от ***.

Согласно сведениям сайта «Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства» в многоквартирном жилом доме по адресу: *** ***, управляющая компания отсутствует.

Оценивая представленные доказательства, суд считает установленным, что истец ФИО1, как собственник помещения многоквартирного дома имеет право на пользование и распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме, а также как собственник жилого помещения, обязана поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. *** в квартире ФИО1 произошла авария, прорвало трубу холодного водоснабжения. Собственниками многоквартирного дома способ управления МКД не выбран, управляющая компания отсутствует, в связи с чем истец ФИО1, самостоятельно приняла меры к устранению аварии, пригласила соответствующего специалиста. Для ее устранения аварии требовалось отключение подачи холодной воды, которое возможно произвести в подвале дома. Поскольку ключи от подвала дома находятся на хранении у ответчиков ФИО3, ФИО4, обратилась к ним с соответствующей просьбой, но получила отказ. Действия ответчиков ФИО3, ФИО4 в не предоставлении доступа истца к подвальному помещению для устранения последствий аварии, противоречат приведенным требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме. Ответчикам подвальное помещение решением собственников многоквартирного дома не передавалось, поручено только хранение ключа от подвала, обслуживание инженерных сетей подвального помещения. Право ФИО1 на получение доступа к подвалу не нарушает права и законные интересы проживающих в многоквартирном доме граждан, направлено на соблюдение санитарно-экологических требований законодательства. Аварийная ситуация в квартире ФИО1 до настоящего времени не устранена, течь из трубы продолжается, вода поступает в подвальное помещение.

В связи с чем, суд считает, что требование истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников многоквартирного дома удовлетворить.

Обязать ФИО3 (паспорт ***), ФИО4 (паспорт ***) не чинить препятствия ФИО1 (паспорт ***) в пользовании общим имуществом собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, путем предоставления доступа к общему имуществу многоквартирного дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Полное мотивированное решение судом изготовлено 31.10.2025 года.

Председательствующий: Антоневич М.Ф.