Дело № 2-1763/2025
УИД 42RS0002-01-2025-002867-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Беловский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Голубченко В.М.
при секретаре Синдеевой И.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово Кемеровской области - Кузбассе
7 октября 2025г.
гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что истец ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и фактически проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, о чем имеется соответствующая запись, как в паспорте гражданина РФ, так и в домовой книге.
Согласно выписке из ЕГРН, данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, площадью <данные изъяты> м2, с видом разрешённого использованием для ИЖС.
Данный жилой дом ранее принадлежал ФИО1 на праве собственности - договор от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы, зарегистрированный рег. №, что подтверждается сведениями о правообладателе объекта, данные сведения содержатся в техническом паспорте, выданном Филиалом №БТИ <адрес> городского округа ДД.ММ.ГГГГ.
Собственник настоящего жилого дома умер ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти собственника, деда истца ФИО3, истец продолжал проживать в данном жилом доме со своей матерью ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок принадлежал ФИО4 (деду истца) на праве собственности.
Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным объектом недвижимости, более пятнадцати лет.
Оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг.
Государственная регистрация права истца не совершалась.
Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.
Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.
Просит признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО8.
В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации Беловского городского округа не явился, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, согласно представленному в материалы дела ходатайству, просят рассмотреть дело без участия представителя Администрации Беловского городского округа, в пределах заявленных требований по представленным доказательствам.
В судебное заседание ФИО8 не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, в силу следующего.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п.3 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.3).
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.
В силу положений пунктов 3,5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно абз.2 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В судебном заседании установлено и следует из пояснений истца, что при жизни его деду ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежало недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> - Кузбасс, <адрес>.
ФИО1 не обращался в уполномоченные органы для регистрации права собственности.
Технический паспорт, составленный Государственным бюджетным учреждением «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиалом № БТИ <адрес> городского округа и <адрес> муниципального округа, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, содержит сведения об объекте недвижимого имущества – частном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> - Кузбасс, <адрес>, общая площадь дома - 40,7 кв.м., в том числе жилая 32 кв.м., площадь уточнена.
В сведениях о правообладателях объекта: ФИО4, собственность, договор от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенный Нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы, зарегистрированный рег.№, договор личной собственности.
В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым №, наименование жилого помещения – частный жилой дом, общая площадь – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - Кузбасс, <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют сведения «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> - Кузбасс, <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из свидетельства о смерти (повторное) IV -ЛО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).
Наследственных дел после смерти ФИО1 не заведено.
ФИО5 (супруга наследодателя) умерла ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО6 (сын наследодателя) умер ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ допрошены свидетели ФИО10, ФИО11, которые подтвердили, что истец ФИО7 с рождения проживает в жилом доме по <адрес>, споров, претензий от третьих лиц не возникало.
Сведения, которыми располагают свидетели, известны им лично, соотносятся с письменными материалами дела, не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, поэтому суд считает, что свидетельские показания соответствуют требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ и могут быть приняты судом в качестве доказательства по делу.
Из технического заключения ООО «<данные изъяты>» шифр №25 по результатам обследования и оценке технического состояния несущих строительных конструкций частного, индивидуального одноквартирного жилого дома по адресу: <адрес> - Кузбасс, <адрес>, следует что несущие конструкции одноквартирного, одноэтажного частного жилого дома в целом, по адресу: РФ, <адрес> - Кузбасс, <адрес>, на момент обследования, находятся в работоспособном техническом состоянии и не угрожают жизни и здоровью человека.
Суд принимает указанное техническое заключение ООО «<данные изъяты>», не доверять изложенным выводам специалистов у суда оснований не имеется.
Ответчиком результаты технического заключения, не оспаривались, вопреки требованиям ст.ст. 56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств обратного, суду не представлено.
Истцом заявлены требования о признании права собственности на жилой дом, в силу приобретательной давности в связи с отсутствием надлежащим образом оформленных документов, возникновение права обосновано давностным владением спорным имуществом.
Согласно абз.1 п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.
Отсутствие надлежащего оформления прав на имущество само по себе не свидетельствует о недобросовестности давностного владельца. Напротив, статьей 234 ГК РФ предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения такой вещью.
Как установлено в судебном заседании, владение и пользование истцом спорным объектом иными лицами не оспаривалось.
Исходя из фактических обстоятельств дела, анализа положений действующего законодательства, оценив каждое из представленных доказательства в отдельности на предмет относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, положений ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО3 требований о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, поскольку, истец с 2008 года пользуется домом открыто, добросовестно и непрерывно. Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, суду не представлено.
Согласно пункту 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для государственного кадастрового учета и(или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> - Кузбасс, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 17 октября 2025 г.
Судья В.М. Голубченко