К делу 2-2429/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 02 ноября 2023 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Зениной А.В.,

при секретаре Беловой Я.О.,

рассмотрев в судебном заседании дело по искуТоварищества собственников недвижимости «БАЗЗАР» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей за содержание общегоимущества и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников недвижимости ТСН «БАЗЗАР» (далее по тексту ТСН «БАЗЗАР») обратилось в суд с искомкФИО2 о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей за содержание общегоимущества в сумме 252 267 руб., процентов за неправомерное пользование денежными средствами в размере 20 736,22 руб. и судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 5 931 рублей и расходов за услуги представителя в сумме 15 000 рублей.

Свои требования обосновало тем, чтоФИО2 (ФИО3) является членом ТСН «БАЗЗАР» с 2017 года, что подтверждается ее заявлением о вступлении в члены ТСН, а также собственником трех нежилых помещений в границах ТСН «Баззар» по адресу: <адрес>

Как следует из Протокола № общего собрания ТСН «БАЗЗАР» от ДД.ММ.ГГГГ именно по решению собственников недвижимости было создано указанное ТСН. Способ управления деятельностью ТСН -Товарищество. ТСН «БАЗЗАР» было зарегистрировано и постановлено на налоговый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Листом записи ЕГРЮЛ по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ.Таким образом, член Товарищества и собственник объекта недвижимости в границах ТСН в силу прямого указания закона м Устава ТСН «БАЗЗАР» обязаны нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов насодержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного объекта, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника объекта недвижимости от бремени расходов на содержание общего имущества товарищества.

ФИО2, как член ТСН и собственник помещений в границах ТСН «БАЗЗАР» пользуется непосредственно общим имуществом и инфраструктурой Товарищества. Территория Товарищества благоустраивается, охраняется и освещается, на территории производится уборка, мелкий ремонт общего имущества, сбор и вывоз мусора (ТБО). Соответственно, Ответчик обязан оплачивать предоставленные услуги и неразрывно связанные с ними расходы. В структуру обязательного платежа членов ТНС также входят заработная плата сотрудников Товарищества, общие управленческие расходы.

Решением Общего собрания членов ТСН «БАЗЗАР» от ДД.ММ.ГГГГ,протокол № от ДД.ММ.ГГГГ определен ежемесячный обязательный платеж (членский взнос) в размере с 1кв.м. - 10 (десять) рублей для неработающих павильонов.

Согласно решению общего собрания членов Товарищества и Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ сумма ежемесячного обязательного платежа была увеличена: для членов Товарищества, ведущих коммерческую деятельность (работающих павильонов) с 1кв.м. - 60,00 рублей, для не работающих павильонов: с 1кв.м. - 25,00 рублей. Указанный размер обязательных взносов вносится членами Товарищества до 05 числа текущего месяца.В виду ненадлежащего исполнением ФИО2 обязательств по оплате обязательных взносов на содержание и обслуживание общего имущества образовалась задолженность, которая не погашена по настоящее время. В то время как ответчик продолжает осуществлять торговую деятельность в границах Товарищества.

В адрес ФИО2 ТСН «БАЗЗАР» направлял претензию, но ответчик проигнорировала ее получение. Задолженность ФИО2 по обязательным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 252 267 руб. В соответствии со ст.395 ГК РФ на сумму задолженности по ключевой ставке ЦБ РФ также начислены проценты за неправомерное пользование денежными средствами в размере 20 736,22 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в Темрюкский районный суд поступили уточненные исковые требования, где ТСН «БАЗЗАР» просит взыскать с ФИО2 задолженность по содержанию общего имущества в размере 352 677 руб., проценты за неправомерное пользование денежными средствами в размере 20 736,22 руб., судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 9 139 рублей и расходы за услуги представителя в сумме 15 000 рублей.

В судебное заседание представитель ТСН «БАЗЗАР» не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, уточненные исковые требования поддерживают в полном объеме.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно отчету об отслеживании № повестка вручена адресату почтальоном.

Таким образом, суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства, но не явившимся в судебное заседание, и в силу п.4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО2 (ФИО3) является членом ТСН «БАЗЗАР» с 2017 года, что подтверждается ее заявлением о вступлении в члены ТСН, а также собственником трех нежилых помещений в границах ТСН «Баззар» по адресу: <адрес>

Как следует из протокола № общего собрания ТСН «БАЗЗАР» от ДД.ММ.ГГГГ именно по решению собственников недвижимости было создано указанное ТСН. Способ управления деятельностью ТСН -Товарищество.

ТСН «БАЗЗАР» было зарегистрировано и постановлено на налоговый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в ЕГРЮЛ по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно п. 1 ст. 123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в п. 2 ст. 65.3 настоящего ГК РФ, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 и п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), товарищество собственников жилья является одним из видов товарищество собственников недвижимости.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Частями 1, 2 ст. 39 ЖК РФ также установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в этом доме. Доля таких расходов определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данном доме собственника помещения. Более того, в соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения обязан также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из системного толкования ст. 137, п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ следует, что размеры платежей и взносов за пользование помещением устанавливается общим собранием членов товарищества. Собственник помещения обязан оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества, вносить плату за коммунальные услуги.

В силу п.2.1. Устава ТСН «Баззар» предметом деятельности нашего Товарищества является совместное использование имущества, находящегося в силу закона в общей собственности и (или) в общем пользовании и управлении им. Для целей своей деятельности Товарищество осуществляет управление, обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества на территории Товарищества, а также организацию финансирования содержания имущества, находящегося в общем пользовании, в том числе прием платежей, заключение договоров с ресурсоснабжающими и подрядными организациями и оплату их услуг.

Из положений пп.5.7., 6.3., 6.3.4. Устава следует, что члены Товарищества обязаны нести расходы в соответствии с их долями участия обязательные платежи и/или взносы на регулярные расходы Товарищества, связанные с содержанием имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт общего имущества, с оплатой коммунальных услуг (электроэнергия, водоснабжение, вывоз ТБО, очистка и вывоз ЖБО. освещение территории и пункта охраны), охраной и благоустройством территории торгового комплекса, с выплатой заработной платы лицам, с которыми Товариществом заключены трудовые договоры, с услугами банка и счета, с организацией и проведением общих собраний членов Товарищества, хозяйственными расходами, а также расходами, связанными с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью Товарищества, также вносят обязательные платежи и взносы, связанные оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также с оплатой коммунальных услуг.

Таким образом, член Товарищества и собственник объекта недвижимости в границах ТСН в силу прямого указания закона Устава ТСН «БАЗЗАР» обязаны нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного объекта, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника объекта недвижимости от бремени расходов на содержание общего имущества товарищества.

В данном случае ФИО2, как член ТСН и собственник помещений в границах ТСН «БАЗЗАР» пользуется непосредственно общим имуществом и инфраструктурой Товарищества. Территория Товарищества благоустраивается, охраняется и освещается, на территории производится уборка, мелкий ремонт общего имущества, сбор и вывоз мусора (ТБО). Соответственно, ответчик обязан оплачивать предоставленные услуги и неразрывно связанные с ними расходы. В структуру обязательного платежа членов ТНС также входят заработная плата сотрудников Товарищества, общие управленческие расходы.

В соответствии с пунктом 1.1 Устава ТСН «БАЗЗАР», Товарищество признается добровольным объединением собственников недвижимого имущества, созданное на территории торгового комплекса, созданное собственниками недвижимого имущества для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом, в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании.

<адрес>.

В силу пункта 2.1 Устава, Товарищество создано в целях совместного содержание и использования общего имущества, в том числе обеспечения его надлежащего содержания, эксплуатации, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества, организации по вывозу мусора, обеспечения коммунальными услугами собственников, исполнения роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту и реконструкции зданий и сооружений, проведения мероприятий по охране и благоустройству территории общего пользования Товарищества.

Решением Общего собрания членов ТСН «БАЗЗАР» от ДД.ММ.ГГГГ протокол № от ДД.ММ.ГГГГ определен ежемесячный обязательный платеж (членский взнос) в размере с 1кв.м. - 10 (десять) рублей для неработающих павильонов.

Согласно Решению общего собрания членов Товарищества Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ сумма ежемесячного обязательного платежа была увеличена: для членов Товарищества, ведущих коммерческую деятельность (работающих павильонов) с 1кв.м. - 60,00 рублей, для не работающих павильонов: с 1кв.м. - 25,00 рублей. Указанный размер обязательных взносов вносится членами Товарищества до 05 числа текущего месяца.

В виду ненадлежащего исполнением ФИО2 обязательств по оплате обязательных взносов на содержание и обслуживание общего имущества образовалась задолженность, которая не погашена по настоящее время. В то время как ответчик продолжает осуществлять торговую деятельность в границах Товарищества.

В адрес ФИО2 ТСН «БАЗЗАР» направлял претензию, однако ответчик проигнорировала ее получение.

Как следует из Акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по нежилому помещению 2 в здании 6 кадастровый № площадью 110,9кв.м. задолженность составляет 69 144 рублей, из них: за период с 11.01,2021 по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 872 рублей (110,9кв.м. X 10 рублей =1 109,00 рублей в месяц); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет: 40 310 рублей (110,9кв.м. X 25 рублей = 2 772,50 рублей в месяц); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 19 962,00 рубля (110,9кв.м. X 60 рублей = 6 654,00 рубля в месяц), согласно Протоколу № общего собрания ТСН «БАЗЗАР» от ДД.ММ.ГГГГ с 1кв.м.- 60 рублей с работающей площади.

Из Акта сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2021г. по 26.06.2023г. по нежилому помещению 5 в здании 6 кадастровый № площадью 192,3кв.м.-7,5кв.м=184,8кв.м. задолженность составляет 139 758 рублей, из них: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 3 214 рублей (с учетом частичного погашения долга) (184,8кв.м. X 10 рублей = 1 848 рублей в месяц); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 64 680 рублей (184,8кв.м. X 25рублей =4 620 рублей в месяц); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет: 38 600 рублей (100,00кв.м.Х 60рублей=6 000 рублей в месяц) + (84,8кв.м.Х 25рублей= 2 120 в месяц), согласно Протоколу общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ с 1кв.м.-60 рублей с работающей площади.

Соответственно, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 088 рублей (184,80кв.м. X 60 рублей = 11 088 рублей в месяц); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 33 264 рублей.

Из Акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по нежилому помещению 4 в здании 6 кадастровый № площадью 59,00кв.м. задолженность составляет 43 365 рублей, из них: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 720 рублей (59,00кв.м.Х10рублей= 590 в месяц); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 28 025 рублей (59,00кв.м.X 25рублей= 1 475 рублей в месяц), согласно Протоколу общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ с 1кв.м.-60 рублей с работающей площади; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет: 10 620 рублей.

Итого, задолженность ответчика ФИО2 по обязательным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 252 267 рублей.

Данный расчет суд признает верным и принимает его.

Расчёт суммы задолженности по обязательным (членским) взносам за период с 27.06.2023г по 30 10.2023г. следующий:

нежилого помещения 2 в здании 6 кадастровый № площадью 110,9кв.м- за период с 27.06.2023г. по 30.10.2023г составляет: 33 270 рублей (110,9кв.м. X 60 рублей = 6 654 рубля в месяц), согласно Протоколу № общего собрания ТСН «БАЗЗАР" от 27.03.2023г.с 1кв.м. - 60 рублей

нежилого помещения 4 в здании 6 кадастровый № площадью 59,00кв.м.- за период с 27.06.2023г. по 30.10.2023г. задолженность составляет: 17 700 рублей (59,00 кв.м X 60 рублей =3 540 рубля в месяц);

нежилого помещения 5 в здании 6 кадастровый № площадью 192,3кв.м,- 7,5 кв.м=184,8 кв.м.- за период с 27.06.2023г. по 30.10.2023г составляет: 49 440 рублей (184,8 кв.м X 60 рублей = 11 088 рублей в месяц).

Общая сумма начислений по обязательным (членским) взносам ФИО2 за период с 27.06.2023г. по 30.10.2023г. составляет 100 410 рублей.

Данный расчет суд признает верным и принимает его.

На основании ч 1 ст. 395 ГК РФ. в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. п. 1,3 ст. 395 ГК РФ).

Как следует из вышеизложенного и Актов сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, у ответчика имеется задолженность по обязательным платежам в сумме 252 267,00 рублей, которую ответчик не погашает длительный период времени.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких требований в соответствии с обычаями или иными предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.395 ГК РФ на сумму задолженности по ключевой ставке ЦБ РФ начислены проценты за неправомерное пользование денежными средствами в размере 20 736,22 рублей 32 копейки.

В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суду не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 139руб.

В соответствии с ч.1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из разъяснений, изложенных в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее -Постановление №), следует, что разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 Постановления №).

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность (пункт 10 Постановления №).

Сам факт оказания юридических услуг подтверждается материалами дела, и не оспаривается сторонами.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Взыскание расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах процессуальным законодательством отнесено к компетенции суда и направлено на пресечение злоупотребления правом и недопущение взыскания несоразмерных нарушенному праву сумм.

Учитывая объем оказанной представителем юридической помощи, степень участия в процессуальных действиях в качестве представителя, сложность и категорию дела,а также другие обстоятельства; исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает, что заявленная ко взысканию сумма - возмещение, расходов по оплате юридических услуг не соответствует критерию разумности и справедливости, в связи с чем подлежит уменьшению до 10 000 рублей.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить уточненные исковые требования ТСН «БАЗЗАР» частично.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковое заявление Товарищества собственников недвижимости «БАЗЗАР» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей за содержание общегоимущества и судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «БАЗЗАР» задолженность по содержанию общего имущества в размере 352 677 (триста пятьдесят две тысячи шестьсот семьдесят семь) рублей; проценты за неправомерное пользование денежными средствами в размере 20 736 (двадцать тысяч семьсот тридцать шесть) рублей 22 копейки; судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 9 139 рублей и расходы, связанные с оплатой услуг представителя в сумме 10 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский краевой суд, через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Темрюкского

районного суда А.В. Зенина