Судья Алтынбекова А.Е. УИД № 16RS0050-01-2022-012270-08
дело № 2-1184/2023
дело № 33-10711/2023
учет № 129г
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
14 августа 2023 года город Казань
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,
судей Гафаровой Г.Р. и Тазиева Н.Д.,
при секретаре судебного заседания Земдиханове Н.Д.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Тазиева Н.Д. гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Приволжского районного суда г. Казани Республики Татарстан от 28 февраля 2023 года, которым постановлено:
исковое заявление ФИО1 к товариществу собственников жилья «Идель» о подключении внутриквартирного оборудования к общедомовым инженерным коммуникациям, о передаче сведений в расчетный центр для открытия лицевого счета, о взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя истца ФИО1 - ФИО2, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителей ответчика ТСЖ «Идель» - ФИО3, ФИО4, представителя третьего лица Администрации Вахитовского и Приволжского районов – ФИО5, возражавших против удовлетворения жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Идель» о подключении внутриквартирного оборудования к общедомовым инженерным коммуникациям, о передаче сведений в расчетный центр для открытия лицевого счета, о взыскании судебных расходов.
В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости, расположенные <адрес> - <адрес> Указанные объекты недвижимости образовались вследствие перепланировки жилого помещения. 15.04.2021 главой администрации Вахитовского и Приволжекого районов г. Казани вынесено распоряжение № .... о согласовании перепланировки жилого помещения. 09.09.2021 подписан акт комиссии по приемке в эксплуатацию жилых помещений. 14.10.2021 вынесено распоряжение № .... о присвоении адресов объектам недвижимости по <адрес> 06.06.2022 истец обратился к ответчику с просьбой передать сведения в расчетный центр для открытия лицевого счета на вновь образованные объекты недвижимости, а также разрешить подключение к общедомовым инженерным коммуникациям. Ответчик в устной форме отказывает истцу в удовлетворении требований поскольку считает, что для подключения к общедомовым инженерным коммуникациям и открытия лицевого счета на вновь образованные объекты недвижимости необходимо согласие всех собственников помещений многоквартирного жилого дома.
Согласно уточненным исковым требованиям истец просил суд обязать ТСЖ «Идель» подключить внутриквартирное оборудование жилых помещений № ...., нежилого помещения 2020, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес> общедомовым инженерным коммуникациям: электроснабжению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению с целью потребления коммунальных услуг. Обязать ТСЖ «Идель» передать сведения в расчетный центр для открытия лицевого счета на квартиры № ..... Взыскать расходы на государственную пошлину в размере 600 руб.
Истец, представитель истца в судебном заседании поддержали уточнённые заявленные требования в полном объеме.
Представители ответчика в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований по доводам приобщенного к материалам дела отзыва на исковое заявление (л.д. 112).
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований.
Суд первой инстанции иск оставил без удовлетворения и постановил решение в приведённой выше формулировке.
В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить. Полагает, что судом необоснованно отказано в удовлетворении иска.
Указывает, что в спорных помещениях расположены трубы отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализация. Данные коммуникации не оснащены запорной и регулирующей арматурой, в них не имеется механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме. В связи с чем, помещения не являются техническими, расположенные в них внутренние помещения, коммуникации не относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Указывает, что материалами дела подтверждено и не оспаривается сторонами отсутствие подключений помещений к инженерным коммуникациям. Подключение спорных помещений не является новым, а предусматривает восстановление существующих подключений коммуникаций без образования новых точек технологического присоединения, поскольку существовавший до разукрупнения объект недвижимости имел все необходимые технологические присоединения к общедомовым инженерным коммуникациям. Отмечает, что квартиры имеют последовательное присоединение к существующим технологическим точкам подключения инженерных коммуникаций без образования новых, в местах ранее существовавших точек ввода, в границах ранее существовавшего жилого помещения, разукрупненного, согласно проекту.
Указывает, что изменения по перепланировке жилого помещения были внесены в органы Росреестра, после чего истцом были получены выписки из ЕГРН на вновь образованные объекты недвижимости от 18 марта 2022 года.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании суда апелляционной инстанции апелляционную жалобу поддержал по изложенным в ней доводам.
Представители ответчика ТСЖ «Идель» - ФИО3, ФИО4 представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований, Администрации Вахитовского и Приволжского районов – ФИО5, в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом. Поскольку участие в суде апелляционной инстанции является правом участвующих в деле лиц, а также с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с частями 1, 5 и 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.
Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
В силу пунктов 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (с последующими изменениями), инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения и внутридомовая система отопления относятся к общему имуществу собственников.
В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Соответствующие положения, уточняющие состав общего имущества в многоквартирном доме, содержатся в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в разделе 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 49.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Порядок реализации указанных правомочий собственника в отношении имущества, находящегося в общей собственности, установлен пунктом 1 статьи 246 и пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников; владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Нормы главы 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющие правовой режим общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и порядок управления этим имуществом, являются специальными по отношению к нормам Гражданского кодекса, регулируя отношения владения, пользования и распоряжения таким объектом общей собственности, как общее имущество в многоквартирном доме, с учетом присущих этому объекту особенностей.
В отношении указанных в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации объектов, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, положениями главы 6 этого Кодекса установлены специальные правила реализации вышеназванных правомочий собственников, и в частности, предусмотрено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме как орган управления многоквартирным домом (часть 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), к компетенции которого отнесены все вопросы управления общим имуществом.
Таким образом, путем участия в общем собрании собственниками помещения в многоквартирном доме фактически реализуются его правомочия, предусмотренные пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (владение, пользование и распоряжение своим имуществом), в отношении объектов, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
При этом, в отличие от общих положений статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об общем согласии всех собственников помещений многоквартирного дома предусмотрено частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации только для случаев уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме.
С этим связана норма части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.
По смыслу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения, предусмотренные пунктом 1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, как и решения по вопросам пользования общим имуществом (пункт 3 части 2 той же статьи), принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом первой инстанции установлено, а также подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости, расположенные <адрес>
- квартира № 91a, площадью 24,3 кв.м, кадастровый номер 16:50:160208:3660;
- квартира № 91б, площадью 23,1 кв.м, кадастровый помер: 16:50:160208:3661;
- квартира № 91в, площадью 24,9 кв.м, кадастровый номер: 16:50:160208:3662;
- квартира № 91г, площадью 23.9 кв.м. кадастровый номер: 16:50:160208:3663;
- нежилое помещение № 2020, площадью 4,1 кв.м, кадастровый номер: 16:50:160208:3664, что подтверждается записями из ЕГРН.
Указанные объекты недвижимости образовались вследствие перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>
15.04.2021 главой администрации Вахитовского и Приволжекого районов г. Казани вынесено распоряжение № .... о согласовании перепланировки жилого помещения по проекту ООО «ПРИС МЕТКОН-».
09.09.2021 подписан акт комиссии по приемке в эксплуатацию жилых помещений после проведения работ.
14.10.2021 первым заместителем руководителя исполнительного комитета муниципального образования г. Казани вынесено распоряжение № .... о присвоении адресов объектам недвижимости по ул. <адрес>
Истцом заявлены требования о обязании ТСЖ «Идель» подключить внутриквартирное оборудование жилых помещений № 91a, 916, 91в, 91г, нежилого помещения 2020, расположенные в многоквартирном доме к общедомовым инженерным коммуникациям: электроснабжению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению, находящихся в подвальном помещении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>
Из материалов дела следует, что произведенное в указанном жилом помещении переустройство (перепланировка) предполагает присоединение к инженерным сетям многоквартирного дома.
В связи с чем, согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В обоснование своих доводов апелляционной жалобы истцом не представлено доказательств получения необходимого количество голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме по спорному адресу на подключение жилых и нежилого помещений, принадлежащих истцу, к инженерным сетям дома, а также не предоставлены надлежащие доказательства (результаты независимой экспертизы, либо судебной экспертизы) о том, что инженерные сети жилого дома выдержат нагрузку после подключения к ним жилых помещений ФИО1 Также судебная коллегия отмечает, что истцом в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции ходатайство о проведении судебной экспертизы заявлено не было, что отражено в протоколе судебного заседания от 28 февраля 2023 года (л.д. 155 оборот).
При таких обстоятельствах, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Доводы апелляционной жалобы об обратном, в силу изложенного, судебной коллегией отклоняются, как основанные на неправильном толковании норм материального права и противоречащие установленным по делу обстоятельствам. Они по существу сводятся к переоценке доказательств и установленных судом обстоятельств, при этом не содержат оснований для отмены решения суда. Ссылок на новые обстоятельства, которые не были предметом исследования суда и влияли бы на правильность принятого судом решения, апелляционная жалоба не содержит.
Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется. Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона не противоречат.
Руководствуясь статьей 199, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Приволжского районного суда г. Казани Республики Татарстан от 28 февраля 2023 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трёх месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 21 августа 2023 года
Председательствующий
Судьи