Решение по делу № 2-2410/2022 от 29.09.2022 | Щекинский районный суд (Тульская область)

Категория дела О взыскании задолженности по арендной плате Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Администрация МО Щекинский район обратилась в суд с иском к <ФИО> о взыскании задолженности по арендной плате, ссылаясь на то, что между администрацией муниципальное образование Щекинский район и <ФИО> был заключен на основании

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как следует из материалов дела и установлено судом между администрацией муниципальное образование Щекинский район и <ФИО> был заключен на основании протокола аукциона от 06.12.2018 договор аренды земельного участка №

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Таким образом, факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды земельного участка нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства по делу, в связи с чем, суд полагает заявленные истцом требования

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования администрации МО Щекинский район удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2022 г. г.Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Бродовской О.В.,

при секретаре Лукашине М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2410/2022 по иску администрации МО Щекинский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

администрация МО Щекинский район обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, ссылаясь на то, что между администрацией муниципальное образование Щекинский район и ФИО1 был заключен на основании протокола аукциона от 06.12.2018 договор аренды земельного участка № от 17.12.2018.

Согласно п. 1.1. Договора аренды, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, общей площадью 300 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование (растениеводство).

В силу п. 6.2.2. Договора аренды договор расторгается судом в случаях, установленных законом, и в случаях, указанных в п. 6,2, 6,3. Согласно п. 6.2.2. невнесение Арендатором арендой платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Договор аренды земельного участка расторгнут на основании заочного решения Щекинского районного суда Тульской области по делу № 2-1971/2021 от 01.09.2021, вступившего в законную силу с 21.12.2021.

Согласно п. 6.7 Договора аренды земельного участка по требованию одной из сторон при расторжении договора или отказе от договора стороны обязаны подписать акт приема-передачи участка.

02.03.2022 между ФИО1 и администрацией муниципального образования Щекинский район подписан акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 300 000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 6.8 Договора аренды земельного участка расторжение договора или отказ от исполнения договора не прекращает обязанностей Арендатора:

по уплате задолженности по арендной плате;

по уплате пени, указанных в п. 7.1 договора.

За нарушение срока уплаты арендной платы по Договору аренды, Арендатор уплачивает пени из расчета от размера 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от общей сумы задолженности, имеющейся на это число, за каждый день просрочки. Пеня начисляется со дня образования задолженности по обязательству (п. 7.1. Договора аренды).

С ответчика взысканию подлежат установленные договором платежи за период с 01.07.2021 по 01.03.2022 в размере 335 425 руб., 68 коп., пени за период с 15.05.2021 по 31.08.2022 в размере 50 579 руб., 83 коп.

12.04.2022 Арендатору была направлена претензия № от 22.03.2022 с просьбой оплатить задолженность по арендной плате в течение 10 календарных дней со дня получения претензии. Данная претензия Арендатором не была получена, что свидетельствует возвращенный конверт, отчет об отслеживании №.

По изложенным основаниям просит суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Щекинский район задолженность по арендной плате в размере 335 425 руб., 68 коп., пени в размере 50 579,83 руб., а всего взыскать 386 005,51 руб.

В судебное заседание представитель истца администрации МО Щекинский район не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В силу положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Как следует из материалов дела и установлено судом между администрацией муниципальное образование Щекинский район и ФИО1 был заключен на основании протокола аукциона от 06.12.2018 договор аренды земельного участка № от 17.12.2018.

по уплате задолженности по арендной плате;

по уплате пени, указанных в п. 7.1 договора.

Из актов сверки администрации МО Щекинский район за период с 15.05.2021 по 01.09.2022 установлено, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды по уплате арендных платежей образовалась задолженность по арендной плате в размере в размере 335 425 руб., 68 коп., пени за период в размере 50 579 руб., 83 коп.

Данный акт сверки (расчет) ответчиком не оспорен, судом проверен и признан математически верным.

Претензии администрации МО Щекинский район об уплате задолженности, направленные адрес ответчика, оставлены без ответа и удовлетворения.

До настоящего времени задолженность по арендной плате и пени ответчиком не погашены. Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Кроме того, в соответствии со ст. 98,103 ГПК РФ в связи с удовлетворением судом исковых требований истца с ответчика в доход бюджета МО Щекинский район подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7060 руб., 60 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации МО Щекинский район удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт <данные изъяты>, в пользу администрации муниципального образования Щекинский район (ИНН №, ОГРН №) задолженность по арендной плате в размере 335425 руб., 68 коп., пени в размере 50579,83 руб., а всего взыскать 386 005,51 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт <данные изъяты> в бюджет МО Щекинский район государственную пошлину в размере 7060 руб. 60 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий - подпись

Мотивированное решение изготовлено 04 октября 2022 года

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →