2-331/2022 .

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Майя 1 августа 2022 года

Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Саввиной В.Ю., при секретаре судебного заседания Лыткиной С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1 к администрации сельского поселения «Село Майя» муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения «Село Майя» муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» Республики Саха (Якутия) (далее СП «Село Майя») о признании права собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: , в обоснование указав, что с ДД.ММ.ГГГГ он проживает и добросовестно владеет данной квартирой, которая была предоставлена на основании ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ ГУП ЖКХ, ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией МО «Село Майя» был заключен договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан.

Истец ФИО1 в суд не явился, сообщив о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика администрации СП «Село Майя» ФИО2 в суд не явилась, ходатайствует о рассмотрении дела без её участия, предоставив отзыв о том, что с иском согласна, возражений на признание права собственности на квартиру, расположенную по адресу: , за истцом не имеет.

В соответствии ст. 167 ч. 5 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела без участия сторон.

Суд, изучив материалы дела, установил следующее.

В силу части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 совместного Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии ст. 219 ГК РФ право собственности на имущество возникает с момента государственной регистрации.

Главой администрации Мегино-Кангаласского улуса ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление № № о сохранении жилого дома, находящегося по адресу: до возвращения ФИО1 из детского дома.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 выдан ордер за подписью начальника компредприятий на право занятия квартиры № № в доме № № по , принадлежащей администрации с. Майя.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Село Майя» и ФИО1 заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, в соответствии с которым ФИО1 приобрел в собственность квартиру по адресу:

Из справки администрации СП «Село Майя» следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ прописан по адресу:

Из выписки МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям» МР «Мегино-Кангаласский улус» следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: , с кадастровым номером №, не зарегистрирован в реестре муниципальной собственности муниципального района «Мегино-Кангаласский улус».

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения главы администрации Мегино-Кангаласского улуса закреплена квартира № № в жилом доме № № по адресу: , где он проживает по настоящее время. ФИО1 несет бремя содержания данной квартиры, что подтверждается справкой Мегино-Кангаласского участка ЯОЭ ПАО «ДЭК» «Якутскэнергосбыт» о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности за потребленные энергоресурсы не имеется, а также свидетельскими показаниями ФИО3, ФИО4 о том, что ФИО1 с детства проживает по данному адресу.

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ Заречного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности на указанную квартиру с указанием на отсутствие правоустанавливающих документов.

Таким образом, суд считает установленным, что истец добросовестно, открыто, не скрывая своего владения, непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени, то есть, более ..., владеет спорной квартирой, как своим собственным.

Других претендентов на квартиру не имеется.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ и в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.

Как следует из материалов дела, истец длительное время несет бремя содержания дома, использует его по назначению. Данных о том, что ранее кем-либо оспаривалась законность владения истцом жилым домом, в материалах дела не имеется.

При установленных обстоятельствах, требование истца о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению, так как истец свыше пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя содержания.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковое заявление ФИО1 к администрации сельского поселения «Село Майя» муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, – удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в (паспорт серии № № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №), право собственности на недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: , в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня оглашения, через Мегино - Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия).

Решение в окончательной форме составлено 1 августа 2022 года.

Судья . В.Ю. Саввина

. .