УИД 72RS0014-01-2025-009737-15

Дело № 2-8158/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 27 октября 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Седовой О.Г.,

при помощнике судьи Гулиницкой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива № 31 к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени

УСТАНОВИЛ:

Истец ЖСК № 31, в лице представителя, обратился в суд к ответчику ФИО1 с иском о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2022 по 31.01.2024 в размере 41 381,12 руб., пени за период с 01.11.2022 по 18.03.2025 в размере 33 238,94 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., указывая, что ФИО1 с 2011 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. За период с 01.11.2022 по 31.01.2024 у ФИО1 имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 41 381,12 руб. Таким образом, ФИО1 в силу прямого указания закона обязана своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В настоящее время имеющаяся задолженность ФИО1 не погашена. В связи с тем, что ФИО1 оплата за жилое помещение и коммунальные услуги не производилась, в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, она обязана уплатить пени за период с 01.12.2022 по 18.03.2025 в размере 33 238,94 руб. Ранее ЖСК №31 неоднократно обращалось с заявлением о выдаче судебных приказов о взыскании задолженности с ФИО1 18.03.2024 был вынесен судебный приказ, однако на основании заявления ФИО1 отменен определением суда от 12.04.2024. 03.02.2025 был вынесен судебный приказ, однако на основании заявления ФИО1 отменен определением суда от 28.02.2025.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 22.07.2024 (том 1 л.д. 29), в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск (том 2 л.д. 53-56), просила в иске отказать в полном объеме, суду пояснила, что оснований для взыскания с нее задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2022 по 31.01.2024 в размере 41 381,12 руб. у истца не имеются, поскольку она производила оплату за спорный период, что подтверждается представленными чеками об оплате.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 27.04.2011 (том 1 л.д. 13).

ЖСК №31 на основании устава, утвержденного решением общего собрания членов ЖСК №31 от 21.05.2001, осуществляет функции по хозяйственному управлению многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 20-23).

Ответчик, пользуясь коммунальными услугами, обязан в силу закона производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, тем не менее, такой оплаты не производит.

За период с 01.11.2022 по 31.01.2024 задолженность ответчика составляет 41 381,12 руб., а также пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2022 по 18.03.2025 в размере 33 238,94 руб.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает обязанность собственников помещений в многоквартирном доме вносить плату за предоставленные коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Ответчик оплату за жильё и коммунальные услуги за принадлежащее ей жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, своевременно не производит, в результате чего образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 41 381,12 руб, что подтверждается расчетом задолженности по коммунальным услугам за период с 01.12.2022 по 31.01.2024 (том 1 л.д. 10-13), анализа начислений, оплат и задолженности за период с 2017 года по 2023 год (том 2 л.д. 46-52).

Расчёт суммы долга, по коммунальным платежам, истцом составлен верно, суд с данным расчётом задолженности соглашается.

В связи с образовавшейся задолженностью истец обратился к мировому судье судебного участка №16 Ленинского судебного района г. Тюмени с заявлением о выдаче судебного приказа, 18.03.2024 мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.11.2022 по 31.01.2024, пени и расходы по оплате госпошлины, который в связи с поступившим 29.03.2024 от ответчика ФИО1 возражениями, определением от 12.04.2024 был отменен, истцу разъяснено право с указанными требованиями обратиться в суд в порядке искового производства.

14.01.2025 истец обратился к мировому судье судебного участка №16 Ленинского судебного района г. Тюмени с заявлением о выдаче судебного приказа, 03.02.2025 мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.11.2023 по 31.10.2024, пени и расходы по оплате госпошлины, который в связи с поступившим 10.02.2025 от ответчика ФИО1 возражениями, определением от 28.02.2025 был отменен, истцу разъяснено право с указанными требованиями обратиться в суд в порядке искового производства.

Ответчик, возражая по иску и расчёту суммы задолженности, представила чеки о внесении денежных средств по квитанциям, выставляемым ЖСК №31, за период с ноября 2022 года по январь 2024 год, что подтверждается квитанциями об оплате, приложенными к материалам дела.

Вместе с тем, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих оплату задолженности за период с 01.11.2022 по 31.01.2024.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 319.1 Гражданского кодекса РФ, в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

В п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг. Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ). В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Исходя из установленных обстоятельств, учитывая приведенные выше нормы права, судом установлено, что денежные средства, оплачиваемые ответчиком ежемесячно, направлялись в счет погашения раннее имеющейся задолженности, поскольку ответчик при внесении платы за оказанные коммунальные услуги не указывала конкретный период, за который производится оплата.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по оплате за жильё и коммунальные услуги являются законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). В пункте 1 статьи 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 6 статьи 395 ГК РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Таким образом (учитывая размер процентов согласно ст. 395 ГК РФ, за период с 01.11.2022 по 18.03.2025), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 15 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 3, 12, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива № 31 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №) в пользу Жилищно-строительного кооператива № 31 (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.11.2022 по 31.01.2024 в размере 41 381,12 руб., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 15 000 руб.; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2025 года.

Председательствующий судья /подпись/ О.Г. Седова