№ 2-309/2025
56RS0010-01-2025-000126-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 апреля 2025 года город Гай Оренбургской области
Гайский городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Волоховой Е.А., при секретаре Балдиной Г.В., с участием представителя истца ФИО1, третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании договора заключенным, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ года умер супруг <данные изъяты>. После его смерти открылось наследство в виде квартиры в <адрес>, денежного вклада, автомобиля и жилого дома по адресу <адрес>. Наследниками после его смерти являются супруга наследодателя ФИО3, сыновья наследодателя ФИО2 и <данные изъяты>. Наследники приняли наследство после смерти <данные изъяты> в виде квартиры в <адрес>, денежного вклада и автомобиля обратившись с заявлением к нотариусу. Право на наследственное имущество в виде дома <адрес> не оформлено, поскольку государственная регистрация сделки купли-продажи данного дома заключенного ДД.ММ.ГГГГ года между продавцом <данные изъяты> и покупателем <данные изъяты>. не осуществлена. С ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> пользовался указанным жилым домом, следил за его техническим состоянием, ремонтировал. С 2009 года домом пользуются она и внук ФИО1 <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ года. <данные изъяты>. умер ДД.ММ.ГГГГ году.
Просит суд
- признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года между <данные изъяты> и <данные изъяты> жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключенным,
- признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, по праву наследования на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №,
- прекратить право собственности <данные изъяты> на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.
Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, в обоснование привел доводы, указанные в исковом заявлении.
Третье лицо ФИО2 не возражал против удовлетворения исуковых требований, просил удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Гайского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.
Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники <данные изъяты> – ФИО4, ФИО5, ФИО6, которые извещены о времени и месте проведения судебного заседания по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантировано, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно пп. 1, 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 2, 3 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Из п. 1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно выписки из ЕГРН, а так же свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года правообладателем жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер № является <данные изъяты>. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года заключенного между <данные изъяты> и <данные изъяты>., удостоверенный исполкомо Губерлинского Совета народных депутатов Гайского района Оренбургской области по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированный в похозяйственной книге №, лицевой счет №.
Согласно имеющейся в деле доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года выданной сроком на три года и заверенной Главой администрации <данные изъяты>., <данные изъяты>. уполномочивает <данные изъяты>. управлять и распоряжаться принадлежащим ему домом, находящимся по адресу: <адрес>, с правом продажи указанного дома за цену и на условиях по своему усмотрению или обмена на любое другое имущество на условиях и по его усмотрению или заключения договора аренды.
ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> оформлена расписка о том, что он получил в присутствии свидетелей от <данные изъяты>. 20 000 рублей за продажу дома <адрес>. Расписка подписана <данные изъяты>., <данные изъяты>., свидетелями <данные изъяты>., <данные изъяты>.
Из вышеизложенного следует, что <данные изъяты>. <данные изъяты>. передан жилой дом по адресу: <адрес> на основании доверенности, а так же путем передачи правоустанавливающих документов на дом. Расписка подтверждает передачу денежных средств <данные изъяты> <данные изъяты>. в счет состоявшейся сделки купли-продажи указанного дома.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании договора купли-продажи жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключенным.
Право собственности <данные изъяты>, при таких обстоятельствах, на указанный жилой дом, следует прекратить.
ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> умер.
Пунктом 1 статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1141 наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
На основании ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю деньги.
Наследниками по закону после смерти <данные изъяты> являются супруга ФИО3, сыновья ФИО2 и <данные изъяты>., умерший ДД.ММ.ГГГГ году, обратившиеся к нотариусу с соответствующим заявлением.
В соответствии с пунктами 1-3 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В ходе судебного разбирательства установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> пользовался жилым домом, следил за его техническим состоянием, ремонтировал, после его смерти жилым домом стала пользоваться истец.
На основании вышеизложенного, в связи с отсутствием возражений со стороны <данные изъяты>., суд удовлетворяет исковые требования ФИО3 о признании за ней права собственности по праву наследования на жилой дом по адресу: <адрес>.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
требования иска ФИО3 к администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании договора заключенным, признании права собственности удовлетворить.
Признать договор купли-продажи жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года между <данные изъяты> и <данные изъяты> заключенным.
Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, по праву наследования на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Прекратить право собственности <данные изъяты> на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Гайский городской суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Волохова Е.А.
Решение в окончательной форме изготовлено 22 апреля 2025 года.
Судья Волохова Е.А.