Решение по делу № 2-13236/2024 от 14.01.2025 - о возложении обязанности на собственника помещения привести общедомовое имущество в первоначальное состояние.

Копия

Дело № 2-1826/2025

24RS0048-01-2024-012297-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Татарниковой Е.В.,

при секретаре Спичак П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Зеленый город» к ФИО2 о возложении обязанности на собственника помещения привести общедомовое имущество в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Зеленый город» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о возложении обязанности на собственника помещения привести общедомовое имущество в первоначальное состояние. Требования мотивированы тем, что истец осуществляет управление МКД № по <адрес> в <адрес> на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес> <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Службой строительного надзора и жилищного контроля <адрес> было в адрес истца вынесено предостережение о недопустимости нарушения лицензионных требований, в частности со стороны фасадов МКД в ограждающих конструкциях жилого помещения № выполнены работы по устройству дверного проема, кирпичных ограждений в виде балконов без разрешительной документации. Установлен срок для устранения нарушения – до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование о демонтаже указанных ограждений, но до настоящего времени ответчиком требования не исполнены. Со ссылкой на указанные обстоятельства истец просит суд обязать ФИО5 произвести демонтаж самовольно установленных дверных проемов, кирпичных ограждений с остеклением в виде балконов в <адрес> со стороны фасадов многоквартирного дома по адресу: <адрес>, №.

Представитель истца ООО УК «Зеленый город» - ФИО6 (полномочия подтверждены) в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1, представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, Администрации Советского района г. Красноярска, Администрации г. Красноярска, Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом по имеющимся в деле адресу; корреспонденция, направленная в адрес ответчика, возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения. Возражений по существу заявленных требований не представлено, ходатайств об отложении дела слушанием от ответчика в суд не поступало.

По смыслу гражданского процессуального законодательства лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд признает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, так как ответчик не проявил должной осмотрительности и не обеспечил получение поступающей по его месту жительства почтовой корреспонденции, поэтому на ним лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных извещений.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства в соответствие со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Частью 4 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с частью 1 статьи 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ООО УК «Зеленый город» на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>а

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО УК «Зеленый город» службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края было вынесено предостережение о недопустимости нарушения лицензионных требований, в частности по итогам рассмотрения сведений обращения от ДД.ММ.ГГГГ №, сведений представленных ООО УК «Зеленый город», установлены признаки повреждения ограждающих конструкций в жилом помещении № многоквартирного <адрес> <адрес> в городе Красноярске путём устройства дверных проемов, также выполнены кирпичные ограждения с остеклением в виде балконов на отмостке МКД. Документы о правомерности проведения указанных работ собственниками данного помещения управляющей организацией не представлены, что приводит к нарушению пп. «б», «г», «е» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, ст. 36, ст. 44, ст. 161, ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, п. 9 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", п.п. «а» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям лицензионных требований).

Как указано в исковом заявлении ООО УК «Зеленый город» направило ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика предписание об устранении указанных нарушений. Указанное требование ответчиком в добровольном порядке не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в отношении ООО УК «Зеленый город» был вынесен протокол об административном правонарушении, предусмотренного ч. 2 ст. ДД.ММ.ГГГГ КоАП РФ, в т.ч. по причине повреждения ограждающих конструкций в жилом помещении № многоквартирного <адрес> <адрес>

В силу положений п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов не допускаются (п. 7.1.2). Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3). Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, переустановку или установку дополнительного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние (п. 7.1.4).

В соответствии с п. 4.2.4.9 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № и носящих императивный характер, самовольная установка козырьков балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается и подлежит демонтажу.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами права, приходит к выводу о том, что выполненные работы по устройству дверных проемов, кирпичных ограждений с остеклением в виде балконов, произведена ответчиком без учета соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом доме соседей, без соблюдений требований действующего законодательства, правил пользования жилыми помещениями, что создает угрозу жизни и здоровью людей.

По данным основаниям исковые требования истца о возложении на ответчика ФИО5 произвести демонтаж самовольно установленных дверных проемов кирпичных ограждений с остеклением в виде балконов в <адрес> со стороны фасадов многоквартирного дома по адресу: <адрес>

С учетом разумности, объема восстановительных работ, соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает возможным установить срок по осуществлению восстановительные работы, в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Требований о возмещении судебных расходов, в том числе по оплате государственной пошлины истцом не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Зеленый город» удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж самовольно установленных дверных проемов, кирпичных ограждений с остеклением в виде балконов в <адрес> со стороны фасадов многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Татарникова

Текст мотивированного решения изготовлен 23.01.2025.

Копия верна судья Е.В.Татарникова