Дело №
УИД: 91RS0№-78
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
01 августа 2022 года
Белогорский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего – Борисенко Е.В.,
при секретаре – ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, третьи лица Администрация Ароматновского сельского поселения Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о констатации зарегистрированного права собственности, об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2, третьи лица Администрация Ароматновского сельского поселения Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в уточненной редакции которого просила установить (признать) за ней право собственности на земельный участок площадью 1628 кв.м с кадастровым номером: 90:02:030102:10, расположенный по адресу: ; признать жилой дом с кадастровым номером: 90:02:030101:1619, расположенный по адресу: , жилым домом блокированной застройки; произвести раздел жилого дома с надворными постройками и земельного участка, с кадастровым номером: 90:02:030101:1682, выделив ФИО3 блок, состоящий из котельной площадью 4,4 кв.м, коридора площадью 6,8 кв.м, прихожей 8 кв.м, кухни площадью 7,6 кв.м, жилой комнаты площадью 10,6 кв.м, жилой комнаты площадью 10,1 кв.м; прекратить право общей долевой собственности.
Требования мотивированы тем, что истец и ответчик находились в браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Решением исполнительного комитета Ароматновского сельского совета Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 передан бесплатно в частную собственность земельный участок площадью 0,15 га, расположенный в сессии 05 созыва Ароматновского сельского совета Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в вышеуказанное решение, а именно уточнено, что ФИО3 передан бесплатно в частную собственность земельный участок площадью 0,1628 га, расположенный в . Кроме того, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , являются общим имуществом супругов, которое было разделено – 31/100 долей жилого дома и земельного участка признано за ФИО2, 69/100 долей признано за ФИО3 В настоящее время сложился порядок пользования имуществом, который удобен ответчику, в связи с чем, истец обратилась с данным иском в суд.
В судебном заседании истец ФИО3 и ее представитель ФИО6 исковое заявление поддержали по изложенным в нем основаниям, просили его удовлетворить, произвести раздел по третьему варианту раздела, предложенного экспертом.
Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО7 в судебном заседании просили иск удовлетворить в части выдела в натуре сторонам общего имущества по первому варианту раздела, предложенного экспертом, в удовлетворении требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок в , просили отказать.
Представитель третьего лица Администрации Ароматновского сельского поселения Республики Крым в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется от него заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав пояснения сторон и их представителей, допросив эксперта, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Судом установлено, что ФИО3 и ФИО2 является собственниками жилого дома с хозяйственными строениями и земельного участка, расположенных по адресу: , на основании Апелляционного определения Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН, ФИО3 является собственником земельного участка площадью 1628 кв.м, с кадастровым номером: 90:02:030102:10, расположенного по адресу: .
В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Согласно пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером: 90:02:030101:1619, расположенный по адресу: , является индивидуальным жилым домом. Экспертом разработано шесть вариантов раздела.
Суд считает возможным произвести раздел домовладения по третьему варианту, поскольку данный вариант в полной мере соответствует интересам сторон, отображает сложившийся порядок пользования между собственниками жилого дома, с образованием автономных блоков жилого дома блокированной застройки, а также отсутствует необходимость проведения работ по изменению сетей инженерных коммуникаций водоотведения.
Так в соответствии с третьим вариантом раздела домовладения:
ФИО3 на 69/100 доли домовладения предлагается выделить: часть жилого дома литер «А», общей площадью 18,2 кв.м, пристройку литер «А1» общей площадью 11,2 кв.м, пристройку литер «А2» общей площадью 8,0 кв.м, сарай литер «В» площадью застройки 13,0 кв.м, сарай литер «Г» площадью застройки 11,2 кв.м, гараж литер «Б» площадью застройки 25,3 кв.м; общей стоимостью 600 585,90 рублей, что меньше идеальной доли на 91 742,52 рубля и составляет 60/100 долей от стоимости домовладения.
В состав выделяемого блока № жилого дома блокированной застройки № входят следующие помещения:
- помещение № (прихожая) – площадью 8,0 кв.м;
- помещение № (коридор) – площадью 6,8 кв.м;
- помещение № (котельная) – площадью 4,4 кв.м;
- помещение № (кухня) – площадью 7,6 кв.м;
- помещение № (жилая комната) – площадью 10,6 кв.м.
ФИО2 на 31/100 долю домовладения предлагается выделить: часть жилого дома литер «А» общей площадью 18,7 кв.м, пристройку литер «А3» общей площадью 14,4 кв.м, общей стоимостью 402 788,62 рублей, что больше идеальной доли на 91 742,52 рубля и составляет 40/100 долей от стоимости домовладения.
В состав выделяемого блока № жилого дома блокированной застройки № входят следующие помещения:
- помещение № (кухня) – площадью 10,5 кв.м;
- помещение № (санузел) – площадью 3,9 кв.м;
- помещение № (жилая комната) – площадью 8,6 кв.м;
- помещение № (жилая комната) – площадью 10,1 кв.м.
Также, суд считает возможным произвести раздел земельного участка с кадастровым номером: 90:02:030101:168 по третьему варианту, поскольку данный вариант также в полной мере соответствует интересам сторон, отображает сложившийся порядок пользования между собственниками земельного участка.
ФИО3 на 69/100 долей предлагается выделить часть земельного участка площадью 513,3 кв.м, что равняется идеальной доли. ФИО2 – 31/100 долей земельного участка площадью 230,8 кв.м, что равно идеальной доли.
Суд принимает во внимание заключение эксперта, как достоверное и допустимое доказательство по делу, поскольку у суда оснований сомневаться в выводах эксперта не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного Кодекса Российской Федерации, заключение эксперта участвующими в деле лицами не оспорено, выводы эксперта вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не опровергнуты надлежащими средствами доказывания.
Учитывая выводы судебной экспертизы, суд находит требования ФИО3 в части раздела домовладения и земельного участка подлежащими удовлетворению и считает возможным выделить в их собственность часть домовладения и земельного участка в соответствии с вариантами №.
Поскольку по варианту № доля ФИО2 больше его идеальной доли, экспертом предусмотрена выплата денежной компенсации в пользу ФИО3 в размере 91 742,52 рубля.
Денежная компенсация за превышение доли в указанных размерах подлежит взысканию с ФИО2 в пользу ФИО3
Поскольку судом произведен реальный раздел спорного домовладения, выделены доли сторон спора, право их общей долевой собственности подлежит прекращению.
Относительно требований истца об установлении (признании) за ней права собственности на земельный участок площадью 1628 кв.м, с кадастровым номером: 90:02:030102:10, суд приходит к следующему.
В соответствии с выпиской из ЕГРН, ФИО3 является собственником земельного участка площадью 1628 кв.м, с кадастровым номером 90:02:030102:10, расположенного по адресу: , Тенистая, 21.
В рамках данного дела истцом не предоставлено доказательств того, что между сторонами существует предмет спора относительно вышеуказанного земельного участка. Право собственности истца на данный земельный участок ответчиком в ходе рассмотрения гражданского дела не оспаривалось, следовательно, оно и не подлежит судебной защите в настоящее время, в связи с чем, в удовлетворении заявленных требований относительного земельного участка с кадастровым номером 90:02:030102:10, суд отказывает.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление удовлетворить частично.
Признать жилой дом с кадастровым номером: 90:02:030101:1619, расположенный по адресу: , жилым домом блокированной застройки.
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 60/100 долей домовладения, расположенного по адресу: , выделить часть жилого дома литер «А», общей площадью 18,2 кв.м, пристройку литер «А1» общей площадью 11,2 кв.м, пристройку литер «А2» общей площадью 8,0 кв.м, сарай литер «В» площадью застройки 13,0 кв.м, сарай литер «Г» площадью застройки 11,2 кв.м, гараж литер «Б» площадью застройки 25,3 кв.м.
В состав выделяемого блока № жилого дома блокированной застройки входят следующие помещения:
- помещение № (прихожая) – площадью 8,0 кв.м;
- помещение № (коридор) – площадью 6,8 кв.м;
- помещение № (котельная) – площадью 4,4 кв.м;
- помещение № (кухня) – площадью 7,6 кв.м;
- помещение № (жилая комната) – площадью 10,6 кв.м.
ФИО2 на 40/100 долей домовладения, расположенного по адресу: , выделить часть жилого дома литер «А» общей площадью 18,7 кв.м, пристройку литер «А3» общей площадью 14,4 кв.м.
В состав выделяемого блока № жилого дома блокированной застройки входят следующие помещения:
- помещение № (кухня) – площадью 10,5 кв.м;
- помещение № (санузел) – площадью 3,9 кв.м;
- помещение № (жилая комната) – площадью 8,6 кв.м;
- помещение № (жилая комната) – площадью 10,1 кв.м.
Право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на домовладение, расположенное по адресу: , прекратить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 денежную компенсацию за превышение выделенной доли в размере 91 742,52 рубля.
Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: , выделив ФИО3, в натуре в собственность земельный участок площадью 513,3 кв.м:
№
X
Y
2
4 981 193,0900
5 213 361,5200
9
4 981 187,8498
5 213 362,5431
10
4 981 187,3183
5 213 359,4705
11
4 981 186,5810
5 213 355,2089
12
4 981 186,4465
5 213 355,2322
13
4 981 185,8489
5 213 351,7780
14
4 981 186,0159
5 213 351,7458
15
4 981 185,8909
5 213 351,0151
16
4 981 177,3257
5 213 352,4422
17
4 981 178,3033
5 213 357,7412
18
4 981 168,8849
5 213 359,4085
19
4 981 166,4234
5 213 344,5561
20
4 981 173,3810
5 213 343,2086
21
4 981 174,7239
5 213 350,8485
22
4 981 180,0216
5 213 349,9546
23
4 981 185,7030
5 213 347,2140
24
4 981 188,5500
5 213 346,7260
25
4 981 190,5895
5 213 346,3506
1
4 981 189,1800
5 213 337,8000
8
4 981 173,4300
5 213 341,5400
7
4 981 173,3600
5 213 341,0000
6
4 981 159,1100
5 213 343,8900
5
4 981 158,4500
5 213 344,5500
4
4 981 160,5700
5 213 356,2600
3
4 981 162,4100
5 213 367,5100
9
4 981 187,8498
5 213 362,5431
выделив ФИО2 в натуре в собственность земельный участок площадью 230,8 кв.м:
№
X
Y
2
4 981 193,0900
5 213 361,5200
9
4 981 187,8498
5 213 362,5431
10
4 981 187,3183
5 213 359,4705
11
4 981 186,5810
5 213 355,2089
12
4 981 186,4465
5 213 355,2322
13
4 981 185,8489
5 213 351,7780
14
4 981 186,0159
5 213 351,7458
15
4 981 185,8909
5 213 351,0151
16
4 981 177,3257
5 213 352,4422
17
4 981 178,3033
5 213 357,7412
18
4 981 168,8849
5 213 359,4085
19
4 981 166,4234
5 213 344,5561
20
4 981 173,3810
5 213 343,2086
21
4 981 174,7239
5 213 350,8485
22
4 981 180,0216
5 213 349,9546
23
4 981 185,7030
5 213 347,2140
24
4 981 188,5500
5 213 346,7260
25
4 981 190,5895
5 213 346,3506
2
4 981 193,0900
5 213 361,5200
Право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: , прекратить.
В удовлетворении остальной части искового заявления – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: