Дело № 2-2514/2025
25RS0029-01-2022025-003418-49
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2025 года
Уссурийский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Сабуровой О.А.,
при секретаре Барабаш И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Приморский дом» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и капитальный ремонт, пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с настоящим иском в суд, в котором с учетом измененной редакции исковых требований указал, что предоставляет коммунальные услуги в жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX. Собственниками указанного жилого помещения являются ответчики ФИО6 и ФИО1, по 1/2 доли в праве собственности за каждым. Ответчики за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ включительно не оплачивали услуги по оплате за содержание жилого помещения и капитальный ремонт, в связи с чем у них образовалась задолженность в сумме 134 285,75 руб., на которую начислены пени в размере 41 255,28 руб. В настоящее время, с учетом оплаты задолженности за содержание жилого помещения, долг у ответчиков за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 43 686,07 руб., пени 41 255,28 руб. Согласно имеющимся у истца ООО УК «Приморский дом» данным, собственник 1/2 общей долевой собственности вышеуказанного жилого помещения ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГ, после ее смерти открылось наследство, которое приняла ответчик ФИО2 Поскольку обязательство по оплате жилищно-коммунальных услуг не связано неразрывно с личностью умершего, и соответственно, смерть ФИО7 не влечет за собой прекращение данного обязательства, ответчик ФИО2, являясь наследником отвечает по долгам наследодателя с даты открытия наследства и в пределах стоимости наследственного имущества. По данным выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ кадастровая стоимость квартиры по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, составляет 2 992 745, руб. Задолженность соразмерно 1/2 доли собственности по оплате услуг за капитальный ремонт на момент смерти ФИО7 составляла 15 912,19 руб. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, сумма пени за период с ДД.ММ.ГГ по 31.01 2024 составляла 11 043,57 руб., соответствующий расчет прилагается. Обязанность по оплате услуг за содержание жилого помещения и капитальный ремонт по указанной квартире не исполнялась, в том числе и наследником, принявшим наследство, в результате чего образовалась задолженность соразмерно 1/2 доли собственности по оплате за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 5930,85 руб., сумма в размере 9584,08 руб. На основании изложенного, в связи с частичной оплатой суммы основного долга, истец с учетом уточнений исковых требований, просил взыскать соразмерно 1/2 доли в праве собственности с ФИО2 в пользу ООО УК «Приморский дом» задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с 01.01 2020 по ДД.ММ.ГГ в сумме 21 843,04 руб., пени за указанный период в сумме 20 627,64 руб., всего 42 470,68 руб.; взыскать соразмерно 1/2 доли в праве собственности с ФИО1 в пользу ООО УК «Приморский дом» задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 21 843,04 руб., пени за указанный период в сумме 20 627,64 руб., всего 42 470,68 руб.; а также взыскать судебные издержки судебные издержки согласно договору на оказание юридических услуг в размере 5000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.; возвратить ООО УК «Приморский дом» излишне уплаченную сумму государственной пошлины в размере 2266 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, однако почтовые конверты вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». Указанное обстоятельно суд расценивает как отказ ответчиков от получения судебных повесток, и в силу ч.2 ст. 117 ГПК РФ, считает их извещенными о времени и месте судебного разбирательства. При указанных обстоятельствах, в силу ст.233 ГПК РФ и ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, изучив копию наследственного дела на СД-носите, полагает следующее.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 ЖК РФ).
В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Как следует из материалов дела, ООО УК «Приморский дом» осуществляет управление многоквартирным домом XXXX по XXXX в г. Уссурийске на основании договора XXXX управления жилым многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГ.
Жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, в том числе в юридически значимый период находилось в долевой собственности ФИО1, ФИО7, по ? доли у каждого.
ФИО7, ДД.ММ.ГГ года рождения, которая умерла ДД.ММ.ГГ.
После ее смерти открылось наследство, которое приняла дочь (ответчик по делу) ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения.
Таким образом, ответчики являются сособственникам жилого помещения по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Согласно п. ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Для приобретения выморочного имущества (ст. 1151 ГК РФ) принятие наследства не требуется (абз. 2 п. 1 ст. 1152 ГК РФ).
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, за исключением прав и обязанностей, неразрывно связанных с личностью наследодателя (ст. 1112 ГК РФ).
Следовательно, задолженность по коммунальным платежам также входит в состав наследства в сумме (размере) на день открытия наследства.
Наследники, принявшие наследство, независимо от основания наследования и способа принятия наследства, отвечают по долгам наследодателя солидарно в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований (п. п. 1, 3 ст. 1175 ГК РФ).
Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства (п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 9)).
При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 ГК РФ).
Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников (абз. 4, 5 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9).
Исходя из вышесказанного, наследники солидарно несут бремя содержания имущества со дня открытия наследства, т.е. со дня смерти наследодателя, в т.ч. по оплате текущих коммунальных платежей соразмерно (в пределах) доле причитающегося им наследства в соответствующем помещении. Кредитор вправе потребовать исполнения обязанности по погашению задолженности по текущим платежам как от всех наследников совместно, так и от любого из них в отдельности полностью или в части долга (п. 1 ст. 323 ГК РФ).
Как следует из п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ кадастровая стоимость наследственного имущества квартиры по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, составляет 2992745, руб.
Таким образом, поскольку обязательство по оплате жилищно-коммунальных услуг не связано неразрывно с личностью умершего, и соответственно, смерть ФИО7, не влечет за собой прекращение данного обязательства, ответчик ФИО2, являясь наследником, отвечает по коммунальным долгам наследодателя, в связи с чем спорная задолженность также подлежит взысканию с данного ответчика.
Факт задолженности за содержание жилого помещения и капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ нашел свое подтверждение в суде на основании представленных расчетов, которые признаются судом верными, при этом с учетом частичной оплаты задолженности за содержание жилого помещения, в настоящее время задолженность составляет 43 686,07 руб., на которую начислены пени в размере 41 255,28 руб.
Таким образом, общая сумма задолженности соразмерно 1/2 доли собственности по оплате за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 21 843,04 руб., сумма пени за указанный период составляет 20 627,64 руб.
Размер указанной задолженности ответчиками в ходе судебного разбирательства не оспорен, доказательств оплаты задолженности в полном объеме не представлено, в связи с чем указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца.
На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Данная норма закона является императивной и подлежит применению в настоящем деле в связи с установленным судом фактом неисполнения ответчиком обязанности своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно расчету истца, сумма пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 41 255,28 руб. Поскольку оплата за содержание жилого помещения ответчиками не была произведена в установленный срок, суд полагает, что начисление пени истцом произведено правомерно.
Вместе с тем, согласно п.1 ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
По смыслу закона, изложенного в п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу ч.14 ст.155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
Согласно п.39 указанного Постановления Пленума, пеня, установленная ч.14 ст.155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п.1 ст.333 ГК РФ).
При определении размера пени, с учетом фактических обстоятельств дела, индивидуальных особенности ответчиков, принятых ими мер по добровольному погашению задолженности после подачи иска в суд, исходя из периода просрочки исполнения и размера обязательства, а также его предмета, суд находит возможным уменьшить размер пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги с 41255,28 руб. до 10 000 руб., поскольку данная сумма, по мнению суда, соответствует принципу компенсационного характера санкций в гражданском праве, соразмерна последствиям нарушения обязательства, отвечает принципам разумности и справедливости. Оснований для большего снижения неустойки суд не усматривает.
В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд, оценив представленные доказательства в подтверждение произведенных расходов на оказание юридических услуг, с учетом объема, характера оказанной истцу юридической помощи, баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, требований разумности и справедливости, приходит к выводу, что с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг представителя в размере 5 000 руб.
Поскольку удовлетворению подлежат материальные требования в полном размере, за исключением сниженной суммы пени, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца понесенные им необходимые судебные расходы на оплату государственной пошлины, в соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ, в полном размере, в сумме 6266 руб.
При этом оснований для возврата госпошлины как заявляет истец, не имеется, поскольку частичное погашение задолженности произведено ответчиками после подачи иска в суд.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-234 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК «Приморский дом» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и капитальный ремонт, неустойки – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, ФИО1 в солидарном порядке в пользу ООО УК «Приморский дом» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и капитальный ремонт по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 43 686,08 руб., пени в размере 10 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 руб.
Взыскать с ФИО2, ФИО1 в пользу ООО УК «Приморский дом» расходы по оплате госпошлины, с каждого по 3133 руб.
В оставшейся части требования о взыскании неустойки – оставить без удовлетворения.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения.
Председательствующий О.А. Сабурова
Мотивированное решение изготовлено 25.06.2025года.