Дело № 2-246/2025

УИД 45RS0003-01-2025-000333-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Варгаши Курганской области 22 сентября 2025 года

Варгашинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Столбова И.В.,

при секретаре Веретенниковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области, ФИО2 о признании права собственности на самовольную постройку. С учетом уточнения исковых требований, <адрес>. Дом, в котором расположена квартира истца состоит из двух квартир, каждая квартира площадью 46,1 кв.м. Квартира № по вышеуказанному адресу принадлежит ФИО2, истцу - <адрес>. В 2023 году истец произвел реконструкцию холодного пристроя, сделав теплый пристрой и надстроил второй этаж. В связи с этим общая площадь и этажность <адрес> изменилась с 46,1 кв.м. до 103,2 кв.м., в квартире стало 2 этажа. В теплом пристрое расположены кухня, прихожая, туалет, ванная, лестница на второй этаж, холл. На втором этаже расположена одна жилая комната. Спора между соседями о размерах долей дома, порядке пользования домом, земельным участком и хозяйственными постройками не имеется. Решением Администрации Варгашинского МО Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в выдаче разрешения на ввод спорной квартиры в эксплуатацию. Согласно заключению ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по <адрес> спорная квартира соответствует требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности. Просит признать за собой право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 103,2 кв.м., этажность: 2 этажа, с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовала, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве разрешение данного вопроса оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>, площадью 46,1 кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка, площадью 2 100+/-16 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, № (выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в жилом здании с кадастровым номером №, общей площадью 92,2 кв.м., по адресу: <адрес>, расположено две квартиры с кадастровыми номерами 45:03:030102:414, 45:03:030102:415, каждая квартира площадью 46,1 кв.м.

Согласно техническому паспорту на <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляла 46,1 кв.м., в том числе жилая – 32,1 кв.м., вспомогательная - 14 кв.м.

Из измененного искового заявления следует, что в 2023 году истец произвел реконструкцию холодного пристроя, сделав теплый пристрой к квартире, а также надстроил второй этаж, которые не являются отдельным жилым помещением, а составляют часть квартиры.

В результате реконструкции квартиры увеличилась ее площадь и этажность, с 46,1 кв.м. до 103,2 кв.м., 2 этажа, что подтверждается техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в теплом пристрое расположены кухня, прихожая, туалет, ванная, лестница на второй этаж, холл, на втором этаже расположена одна жилая комната.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ранее действовавшей редакции ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений, отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности (п. 5 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

В ст. 51 ГрК РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. При этом выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства; строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Из ст. 2 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" разрешение на строительство - основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) закреплены принципы земельного законодательства, одним из которых является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В силу подпункта 2 пункта 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что истец в 2023 году без соответствующего разрешения произвел реконструкцию помещения - сделав из холодного пристроя теплый пристрой, а также надстроил второй этаж, в результате чего увеличилась площадь и этажность квартиры с 46,1 кв.м. до 103,2 кв.м., 2 этажа.

Самовольное строение возведено на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу ФИО1

Из разъяснений, содержащихся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из положений изложенных выше норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в случае, если данная постройка обладает единственным признаком самовольной постройки - возведение данной постройки без получения разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

При этом требование о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению в случае установления судом того, что лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а уполномоченный орган неправомерно отказал в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО3 обратилась в Администрацию Варгашинского муниципального округа с заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры и выдаче заключения на соответствие данного пристроя Градостроительному кодексу РФ и нормама СНиП.

Решением главы округа от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры отказано.

При этом по информации Администрации Варгашинского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при реконструкции <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, градостроительные нормы, а также права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены.

Согласно заключению ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования установлено, что помещения квартиры по <адрес> соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Письменными материалами дела установлено, что произведенная реконструкция (теплый пристрой и увеличение этажности) соответствует санитарным, строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, истец ФИО1 предпринимал меры к легализации самовольной постройки, в частности, к получению разрешения на ввод эксплуатацию квартиры, но в выдаче разрешения ему было отказано, поскольку на момент обращения реконструкция жилого помещения была завершена, разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию не выдавались (заявление представителя истца ФИО3, от ДД.ММ.ГГГГ, письмо Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> является ответчик ФИО2, которая возражений относительно иска не выразила.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Таким образом, поскольку в данном случае признаками самовольной постройки, возведенной истцом, являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, при этом истец предпринимал меры к их получению, а земельный участок находится в собственности истца, при строительстве никакие нормы не нарушены, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 103,2 кв.м., этажность: 2 этажа, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Варгашинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья И.В. Столбов

Мотивированное решение составлено 30 сентября 2025 года.