К делу №2-3878/2025

УИД: 23RS0006-01-2025-005954-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«23» декабря 2025 года г.Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Черминского Д.И.,

при секретаре Малаховой Ю.А.,

с участием: помощника прокурора Бурлуцкой Т.Е.,

представителя истца, действующей на основании доверенности №<.....>7 от <.....> – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику ФИО3, согласно которым, просит устранить помехи в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <.....>, а также, выселить его из указанного помещения, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником данного жилого помещения на основании договора купли – продажи от <....>. Ответчик ФИО3 ранее являлся собственником данного жилого помещения. Одновременно, истец указывает на то, что неоднократно обращалась к ответчику с требованием освободить квартиру. Однако до настоящего времени указанные требования истца ответчиком не исполнено. Данные обстоятельства нарушают права ФИО2, что послужило основанием для обращения в суд с соответствующим исковым заявлением.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, - ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представители третьих лиц – Отдела по вопросам миграции ОМВД России по <.....>, Управления по вопросам семьи и детства администрации МО <.....>, в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшей исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленным суду договором купли-продажи квартиры и доли з/у от <....>, ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <.....>.

В свою очередь, согласно пояснениям истца и представленным, в обоснование исковых требований, письменным доказательствам, с устного согласия, ответчик проживает в указанном жилом помещении до настоящего времени. Ответчик ФИО3 в настоящее время не является членом семьи ФИО2 При этом ответчик отказывается добровольно покинуть жилое помещение.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4, показала суду, что истец ФИО3, приходится ей новой соседкой. Также пояснила, что ответчика знает, он является прежним собственником спорного жилого помещения. На данный момент ответчик проживает в данном жилом помещении.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5, показал суду, что истец ФИО3, приходится ему супругой, с ответчиком знаком. Также пояснил, что 08.02.20224 истец приобрела спорное жилое помещение по договору купли-продажи, по устной договоренности ответчик остался там проживать, до приобретения им другого объекта недвижимости. Однако, в настоящее время ответчик отказывается покидать спорное жилое помещение.

В свою очередь, у суда нет оснований ставить под сомнение достоверность фактов, изложенных свидетелями ФИО4 и ФИО5, поскольку не установлено их личной или иной заинтересованности в исходе дела, свидетели рассказали о фактах, которые известны лично им, будучи предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Показания свидетелей объективно подтверждаются исследованными судом доказательствами, а также объяснениями истца.

Согласно ст.56 ГПК РФ (ред. от <....>. с изм. от <....>), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив все исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает, что заявленные ФИО3 исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании пункта 3 статьи 17 Конституции РФ (принята всенародным голосованием <....> с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования <....>), осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту: ГК РФ) (ред. <....>, с изм. от <....>) (с изм. и доп., вступ. в силу с <....>), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 ГК РФ (ред. <....>, с изм. от <....>) (с изм. и доп., вступ. в силу с <....>), ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту: ЖК РФ) (ред. <....>) (с изм. и доп., вступ. в силу с <....>), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 304 ГК РФ (ред. <....>, с изм. от <....>) (с изм. и доп., вступ. в силу с <....>), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Часть 2 вышеуказанной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Аналогичные нормы предусматривает ст. 288 ГК РФ.

В силу ст.288 ГК РФ (ред. <....>, с изм. от <....>) (с изм. и доп., вступ. в силу с <....>), собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Статьей 31 ЖК РФ (ред. <....>) (с изм. и доп., вступ. в силу с <....>), предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно п.7 ст. 31 ЖК РФ (ред. <....>) (с изм. и доп., вступ. в силу с <....>), гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ (ред. <....>) (с изм. и доп., вступ. в силу с <....>), в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (ред. <....>, с изм. от <....>) (с изм. и доп., вступ. в силу с <....>), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 20 ГК РФ (ред. <....>, с изм. от <....>) (с изм. и доп., вступ. в силу с <....>) предусмотрено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Как следует из смысла п.11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от <....> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства (ред. от <....>).

Абз. 8 ст. 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от <....> <.....> устанавливает, что место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства (ред. от <....>).

Согласно ст.20 ГК РФ (ред. <....>, с изм. от <....>) (с изм. и доп., вступ. в силу с <....>), местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно абз. 2 ст.3 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в Российской Федерации» от <....> <.....>, граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации (ред. от <....>).

Таким образом, регистрация граждан по месту жительства в жилом помещении, находящемся в частном жилищном фонде (п.1 ч.2 ст.19 ЖК РФ), вследствие закона (ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в Российской Федерации» от <....> <.....>) не наделяет его правами и обязанностями. Права и обязанности у гражданина возникают в силу Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ только в результате заселения жилой площади и проживания на ней.

Анализ указанных правовых норм позволяет сделать вывод, что право пользования жилым помещением связано с проживанием в нем, то есть регистрация по месту жительства носит по отношению к проживанию в жилом помещении вторичный характер.

В соответствии с п. 3 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <....> <.....> (в редакции Постановлений правительства РФ от <....> <.....>, от <....> <.....>, от <....> <.....>, от <....> <.....>, с изменениями, внесенными Постановлением правительства РФ от <....> <.....>-П) местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), аренды или на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Согласно ст. 7 Закон РФ от <....> N 5242-1 (ред. от <....>) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Вместе с тем, в соответствии с п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ (ред. <....>, с изм. от <....>) (с изм. и доп., вступ. в силу с <....>), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.288 ГК РФ (ред. <....>, с изм. от <....>) (с изм. и доп., вступ. в силу с <....>), собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В свою очередь, судом установлено и подтверждено истцом, что ответчик ФИО3 членом семьи ФИО2 не является, соглашение по порядку пользования жилым помещением между истцом и ответчикам не заключалось.

При этом суд соглашается с доводом истца о том, что из-за фактического проживания ответчика в указанном помещении, она лишена возможности в полной мере реализовать свои права, по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ (ред. <....>, с изм. от <....>) (с изм. и доп., вступ. в силу с <....>), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от <....> N5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от <....> <.....>, а также Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <....> <.....>, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, при признании утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда (ред. от <....>).

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от <....> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что применяя ст.304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст.ст.304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать ответчика ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <.....>, а также выселить ФИО3 из указанного жилого дома, распложенного по адресу: <.....>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить.

Признать ФИО3, <....> года рождения, уроженца <.....>, <.....>, зарегистрированного по адресу: <.....> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <.....>.

Выселить ФИО3, <....> года рождения, уроженца <.....>, <.....>, зарегистрированного по адресу: <.....> из жилого помещения, расположенного по адресу: <.....>.

Обязать ФИО3, <....> года рождения, уроженца <.....>, <.....>, зарегистрированного по адресу: <.....> освободить жилое помещение, расположенного по адресу: <.....>.

Решение суда в окончательном виде изготовлено <....>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <.....>вой суд через Армавирский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Решение суда не вступило в законную силу судья подпись Черминский Д.И.