Копия УИД 66RS0053-01-2025-001778-53
Мотивированное решение суда изготовлено 26.09.2025
Гражданское дело № 2-1627/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12.09.2025 г. Сысерть
Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Фалалеевой Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Карпушонок ФИО13 к Администрации ФИО4 муниципального округа об исправлении реестровой ошибки,
установил:
истец обратился с иском, в котором просит суд признать недействительными результаты межевания своего земельного участка, устранить реестровую ошибку.
В обоснование указал, что является собственником земельного участка №40817810604900317040 с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 489 кв.м, расположенного в Свердловской обл., Сысертском р-не, садоводческом некоммерческом товариществе (далее – СНТ) «Ясная поляна». Границы участка обозначены забором, существующими постройками, существующие границы не изменялись на протяжении многих лет, какие-либо споры с соседями смежных участков отсутствуют.
Согласно имеющимся в ЕГРН сведениям, участок был образован на основании Постановления Главы ФИО4 городского округа «О формировании, утверждении схемы земельных участков в СНТ «Ясная поляна» от 30.06.2009 № 2, согласно которому площадь участка с кадастровым номером <данные изъяты> составила 489 кв.м.
Первоначальным землеотводным документом СНТ «Ясная поляна» является Государственный акт на право постоянного (бессрочного) пользования от 20.12.1984 А-I № 383129, в соответствии с которым коллективному саду выделялся земельный участок площадью 2,2 га. На основании Постановления Главы Администрации ФИО4 района от 06.10.1992 № 281 территория коллективного сада «Ясная поляна» была расширена дополнительным отводом за счет лесов 1 группы, площадью 0,07 га.
В 2001 году в отношении земель СНТ «Ясная поляна» были проведены землеустроительные работы, общая площадь территории фактического землепользования составила 3,77 га. Границы были согласованы Сысертским лесхозом, утверждены Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ФИО4 района, указанные сведения о границах СНТ «Ясная поляна» были внесены в Государственный кадастр недвижимости и в настоящий момент содержатся в ЕГРН как сведения о границе кадастрового квартала №40817810604900317040
Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 с учетом его фактических границ, целиком находятся в черте землеотвода СНТ «Ясная поляна».
Согласно пункту 1 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, Приложения 1 к указанному Постановлению, из земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 22 000 кв.м, формируется 52 земельных участка членов СНТ «Ясная поляна», при этом: общая площадь формируемых земельных участков равна 23 726 кв.м, то есть превышает площадь исходного земельного участка, что подтверждается простым арифметическим сложением.
Согласно пункту 2 Постановления от 30.06.2009 № 2, Приложения 2 к указанному Постановлению, утверждается Схема расположения земельных участков членов СНТ «Ясная поляна», при этом, утверждаемая Схема не содержит: информации о границах кадастрового квартала №40817810604900317040; информации о границах исходного земельного участка, координат поворотных точек утверждаемых границ земельных участков; отображения существующих объектов недвижимости в фактических границах садовых участков, существующих с 1984 года.
То есть, Постановление Главы ФИО4 городского округа от 30.06.2009 № 2 подготовлено без учета информации о фактических границах земельных участков в СНТ «Ясная поляна».
В 2025 году истцом проведены работы по исправлению ошибки в местоположении границ земельных участков, межевание проводилось по существующим более 15 лет заборам, был подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, площадь участка в результате межевания составила 791 кв.м.
При проведении межевания кадастровым инженером было обнаружено несоответствие границ участка с кадастровым номером №40817810604900317040, поставленных на кадастровый учет и фактически существующих границ.
Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ выявлено следующее: границы всех земельных участков сдвигаются параллельно на юг. Предположительно это произощло из-за того, что обмер земельных участков производился с местных пунктов полигонометрии. В настоящий момент обмеры проводятся с пунктов ГГС.
Межевание земельных участков проводилось по существующим более 15 лет заборам и межам и стенам зданий. ФИО1 приобрела уточняемый земельный участк с расположенным на нём жилым домом и баней, права на которые не зарегистрированы, в 2021 в фактических границах. Никаких переносов заборов и строительства ОКС не проводилось.
Истец просит суд исправить реестровую ошибку, внесенную в сведения о земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенном в Свердловской области, Сысертском районе, СНТ «Ясная поляна», № 14, установив границы земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 по координатам, указанным в исковом заявлении.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. Представитель истца ФИО2 направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает,против вынесения заочного решения не возражает.
Ответчик Администрация ФИО4 муниципального округа (далее – Администрация СМО, Администрация), третьи лица СНТ «Ясная поляна», ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом судебными повестками, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.
Руководствуясь ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка № 14 с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 489 кв.м, расположенного в Свердловской обл., Сысертском р-не, СНТ «Ясная поляна».
Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Из полученных по запросу суда и представленных истцом документов следует, что постановлением Главы Администрации ФИО4 <адрес> от 06.10.1992 № 281 из земель ФИО4 мехспецсемлесхоза ФИО4 лесничества в кв. 21 был изъят земельный участок площадью 0,07 гектаров (700 кв.м) лесов I группы и предоставлен садоводческому товариществу «Ясная поляна», созданного при Сысертской мебельной фабрике без права вырубки леса в постоянное владение.
Согласно постановлению Главы ФИО4 ГО от 30.06.2009 № 2, из земельного участка площадью 22 000 кв.м с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенного в Свердловской обл., Сысертском р-не, СНТ «Ясная поляна», категория земель сельскохозяйственного назначения, сформированы земельные участки с разрешенным использованием для коллективного садоводства, согласно приложению 1.
Постановлением Главы ФИО4 ГО от 12.01.2010 № 4 в постановление Главы ФИО4 ГО от 30.06.2009 № 2 внесены изменения, указано: в пункте 1 слова «площадью 22 000 кв.м» не читать.
Постановлением Администрации ФИО4 ГО от 06.05.2010 № 1074 членам СНТ «Ясная поляна» предоставлены земельные участки в собственность бесплатно согласно приложению.
Из указанного приложения следует, что земельный участок № 14 был предоставлен площадью 489 кв.м ФИО5, который впоследствии приобрела истец.
Смежным с земельным участком истца является земельный участок № 15 с кадастровым номером №40817810604900317040, принадлежащий на праве собственности третьему лицу ФИО11
Границы указанных земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
С целью уточнения границ своих земельных участков истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2, которой 28.04.2025 был подготовлен межевой план.
Согласно заключению, подготовленному кадастровым инженером, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка № 14, расположенного по адресу: Свердловская обл., <адрес>», площадь участка № 14 составила 791 кв.м.
Истец указывает, что сведения о границах принадлежащего ему земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, внесены не верно, имеет место реестровая ошибка, подлежащая исправлению.
Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.
На основании части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В силу статьи 60, части 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может требовать устранения всяких нарушений его права.
В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с частью 4 указанной статьи в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (часть 6).
Таким образом, исправление реестровой ошибки сводится к внесению изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка и иск о признании и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании судебного акта установленная граница вносится в ЕГРН.
При обращении в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки истец должен представить доказательства того, в чем именно заключается реестровая ошибка, с обоснованием квалификации соответствующих сведений в ЕГРН как ошибочных, и указать способ устранения реестровой ошибки (координаты характерных точек, подлежащие включению в сведения ЕГРН в порядке устранения ошибки).
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу требования статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В заключении кадастрового инженера ФИО2, входящего в состав межевого плана, указано, что межевой план подготовлен в связи с исправлением реестровой ошибки в отношении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ "Ясная поляна", участок №40817810604900317040 и смежной границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040.
Границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 установлены по решению суда. Между участками с кадастровым номером №40817810604900317040 и с кадастровым номером №40817810604900317040 проходит тропа.
При проведении кадастровых работ выявлено следующее: границы всех земельных участков сдвигаются паралельно на юг. Предположительно это произощло из-за того, что обмер земельных участков производился с местных пунктов полигонометрии. В настоящий момент обмеры проводятся с пунктов ГГС.
Межевание земельных участков проводилось по существующим более 15 лет заборам и межам и стенам зданий. ФИО1 приобрела уточняемый земельный участк с расположенным на нём жилым домом и баней, права на которые не зарегистрированы, в 2021 в фактических границах. Никаких переносов заборов и строительства ОКС не проводилось.
Проведя анализ исходной документации, было установлено следующее: в межевой план уточняемого земельного участка были внесены границы частично только по площади, которая была указана в Постановлении Главы Администрации СГО № 1074 от 06.05.2010, хотя в данном Постановление звучит площадь под расширение к.с. Ясная поляна. Изначальным документом был Акт на право пользование землей от 20.12.1984, после Постановлением Главы Администрации № 281 от 06.10.1992 был отведен участок для расширения сада Ясная поляна, т.е. для предоставления участков площади должны были быть суммированы, так как участки были предоставлены в собственность бесплатно. При исправлении реестровой ошибки права иных лиц не нарушается. Данный сад был организован с 1980 года, с 1992 года расширен и с этого момента собственники участков используют свои земельные участки в границах, обозначенных в данном межевом плане, границы участка огорожены заборами с 1992 года. Границы земельного участка согласованы с правообладателем смежного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 В результате проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки площадь уточняемого земельного участка составила 791 кв.м. Фактическая площадь земельного участка увеличилась на 302 кв.м.
В результате проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в отношении смежных границ земельных участков площадь смежного земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 составила 586 кв.м.
Кадастровый инженер считает необходимым исправить возникшую рестровую ошибку и учесть границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> участок №40817810604900317040, и смежную границу с земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040 согласно межевому плану.
Проанализировав содержание представленного истцом заключения кадастрового инженера, суд признает его допустимым доказательством, оснований не доверять которому у суда не имеется. Выводы, сделанные в заключении, лицами, участвующими в деле, не оспорены. Доказательств обратного, в нарушение требования части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицами, участвующими в деле, суду представлено не было.
Оценив представленные доказательства в их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также их достаточности и взаимной связи в совокупности, суд соглашается с доводами истца о необходимости исправления реестровой ошибки.
В соответствии с требованиями части 1.1 статьи 43 ФЗ № 218 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
В целях исправления реестровой ошибки истцом представлен межевой план, подготовленный 28.04.2025 кадастровым инженером ФИО2 по исправлению реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040
Суд соглашается с доводами иска и мнением кадастрового инженера о необходимости, с целью исправления реестровой ошибки, установить границы земельного участка истца по границам, существующим на местности пятнадцать лет и более.
В судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о том, что границы принадлежащего ему земельного участка существуют на местности более 15 лет, исторически сложились и определены забором, не перемещалась на местности до настоящего времени. Фактическое пользование истцом земельным участком в указанных в исковом заявлении границах подтверждается материалами дела и лицами, участвующими в деле, не оспаривается. Иного варианта исправления реестровой ошибки суду представлено не было. Возражений в указанной части от ответчика и третьих лиц не поступило. В связи с чем, суд полагает возможным исправить реестровую ошибку по координатам характерных точек, содержащихся в межевом плане от 28.04.2025, подготовленном кадастровым инженером ФИО2 Сведения о границах земельных участков истца, содержащиеся в указанном межевом плане, подлежат внесению в сведения в ЕГРН.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск Карпушонок ФИО14 (паспорт №40817810604900317040) к Администрации ФИО4 городского округа (ИНН <***>) об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку, внесенную в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенном в <адрес>, ФИО6 <адрес>, садоводческом некоммерческом товариществе «Ясная поляна», № 14, установив границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 в соответствии с межевым планом от 28.04.2025, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 по следующим координатам:
№40817810604900317040
№40817810604900317040
№40817810604900317040
№40817810604900317040
№40817810604900317040
№40817810604900317040
№40817810604900317040
№40817810604900317040
№40817810604900317040
№40817810604900317040
№40817810604900317040
№40817810604900317040
№40817810604900317040
№40817810604900317040
№40817810604900317040
№40817810604900317040
№40817810604900317040
№40817810604900317040
№40817810604900317040
№40817810604900317040
№40817810604900317040
№40817810604900317040
№40817810604900317040
№40817810604900317040
№40817810604900317040
№40817810604900317040
№40817810604900317040
№40817810604900317040
№40817810604900317040
№40817810604900317040
№40817810604900317040
№40817810604900317040
№40817810604900317040
№40817810604900317040
№40817810604900317040
№40817810604900317040
№40817810604900317040
№40817810604900317040
№40817810604900317040
№40817810604900317040
№40817810604900317040
№40817810604900317040
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись И.А. Баишева