ДЕЛО № 2-13092/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2023 года город Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдрахмановой Л.Н.,
при секретаре Валиевой Р.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа, согласно которому истец передал ответчику денежную сумму в размере 2 500 000 рублей, на срок до «01» декабря 2021 года, в соответствии с Договором процентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ под залог недвижимого имущества согласно Договора об ипотеке (залоге) недвижимого имущества №. Факт получения денежных средств, также подтверждается распиской от «02» июня 2021 года, написанной в день их передачи.
Из Договора процентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 обязуется возвратить Заимодавцу токую же сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ и уплатить причитающиеся проценты в размере и сроки, установленные Договором.
Ответчик в установленный срок заем не вернул.
В обеспечение исполнения ответчиком обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (залогодатель) и ФИО1 (залогодержатель) заключен договор залога, согласно которому ФИО2 передал в залог истцу, принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество - нежилое помещение, площадью 65,2 кв.м., этаж цокольный, кадастровый №, местоположение: <адрес> <адрес>. Стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 4 000 000 рублей.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4470231,85 руб. расходы по оплате госпошлины в размере 30551 руб., обратить взыскание на предмет залога по договору об ипотеке (залоге) от ДД.ММ.ГГГГ.№, а именно: Нежилое помещение, площадью 65,2 кв.м., этаж цокольный, кадас6нтровый №, местоположение: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 5 870 000 руб.
Участвующие в деле лица, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте суда.
При таком положении, в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц участвующих в деле.
Изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 2 ст. 808 Гражданского Кодекса РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.
Пунктом 1 ст. 810 ГК РФ установлено, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
При этом п. 3 ст. 810 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор процентного займа, согласно которому истец передал ответчику денежную сумму в размере 2 500 000 рублей, на срок до «01» декабря 2021 года, в соответствии с Договором процентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ под залог недвижимого имущества согласно Договора об ипотеке (залоге) недвижимого имущества №. Факт получения денежных средств, также подтверждается распиской от «02» июня 2021 года, написанной в день их передачи.
Из Договора процентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 обязуется возвратить Заимодавцу токую же сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ и уплатить причитающиеся проценты в размере и сроки, установленные Договором.
За пользование суммой займа Заемщик выплачивает Заимодавцу проценты из расчета 4 (четыре) процентов ежемесячно от суммы займа, что составляет 100 000,00(сто тысяч) руб. ежемесячно.
В случае не возврата суммы займа или ее части в срок до ДД.ММ.ГГГГ, Заемщик выплачивает единовременно штраф в размере 1 % от невозвращенной суммы займа и 0,01% за каждый день просрочки до полного исполнения условий договора. Ответчик в установленный срок
В случае нарушения условий Договора Заимодавец имеет право без дополнительного согласования с Заемщиком обратить взыскание на предмет залога, а именно Нежилое помещение, площадью 65,2 кв.м., этаж цокольный, кадастровый №, местоположение: <адрес>, в случае просрочки возврата суммы займа или ее части в срок.
В указанный срок в Договоре процентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ долг ответчиком возвращен не был.
Предложение истца о добровольной уплате долга ответчиком оставлено без удовлетворения. Обратного со стороны ответчика суду не представлено.
Далее. Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об ипотеке (залоге) недвижимого имущества N 001 в обеспечение обязательств ответчика по договору процентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ Существенными условиями указанного договора залога являются:
- залогодателем является ответчик;
- залогом обеспечены денежные средства переданные ответчику в размере 2 500 000 руб., срок исполнения обязательства до ДД.ММ.ГГГГ;
- предметом залога является Нежилое помещение, площадью 65,2 кв.м., этаж цокольный, кадастровый №, местоположение: <адрес>, которое на праве собственности принадлежит ответчику;
- стоимость нежилого помещения- предмета залога составляет 5870000 рублей (Отчет об оценке №Н2022/12/02 от ДД.ММ.ГГГГ);
- предмет залога находится у ответчика;
Ответчик не исполнил обеспеченные залогом обязательства полностью.
Учитывая, что доказательств возврата суммы займа ответчиком ФИО2 не представлено, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа в размере 2 500 000 руб.
Истцом представлен расчет задолженности по договору процентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ:
№п/п
Дата
Сумма займа
Основные %
Просроченная сумма займа
Просроченные %
Сумма штрафа (1% за несвоевременный возврат суммы долга)
Сумма штрафа (0,01% за каждый день просрочки)
Количество дней просроченной задолженности
1
02.06.2021
2 500 000,00
2
01.07.2021
2 500 000,00
100 000,00
100 000,00
3
01.08.2021
2 500 000,00
100 000,00
200 000,00
4
01.09.2021
2 500 000,00
100 000,00
300 000,00
5
01.10.2021
2 500 000,00
100 000,00
400 000,00
6
01.11.2021
2 500 000,00
100 000,00
500 000,00
7
01.12.2021
2 500 000,00
100 000,00
3 131 000,00
631 000,00
31 000,00
8
01.01.2022
2 500 000,00
100 000,00
3 240 706,11
740 706,11
9 706,11
31
9
01.02.2022
2 500 000,00
100 000,00
3 350 428,23
850 428,23
9 722,12
30
10
01.03.2022
2 500 000,00
100 000,00
3 459 809,43
959 809,43
9 381,20
28
11
01.04.2022
2 500 000,00
100 000,00
3 570 534,84
1 070 534,84
10 725,41
31
12
01.05.2022
2 500 000,00
100 000,00
3 681 246,44
1 181 246,44
10 711,60
30
13
01.06.2022
2 500 000,00
100 000,00
3 792 658,30
1 292 658,30
11 411,86
31
14
01.07.2022
2 500 000,00
100 000,00
3 904 036,27
1 404 036,27
11 377,97
30
15
01.08.2022
2 500 000,00
100 000,00
4 016 138,78
1 516 138,78
12 102,51
31
16
01.09.2022
2 500 000,00
100 000,00
4 128 588,81
1 628 588,81
12 450,03
31
17
01.10.2022
2 500 000,00
100 000,00
4 240 974,58
1 740 974,58
12 385,77
30
18
01.11.2022
2 500 000,00
100 000,00
4 354 121,60
1 854 121,60
13 147,02
31
19
07.12.2022
2 500 000,00
100 000,00
4 470 231,85
1 970 231,85
16 110,25
37
20
Итого:
2 500 000,00
1 800 000,00
4470231,85
1970231,85
31000
139 231,85
371
Расчет судом проверен, принят, контррасчет ответчиком не представлен.
Учитывая, что доказательств возврата суммы займа ответчиком ФИО2 не представлено, то с указанного ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по процентам 1 800 000 руб., сумма штрафа за несвоевременный возврат суммы займа и процентов в размере 1 970 231,85 руб..
Согласно п. ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Требование (претензия) истца от ДД.ММ.ГГГГ №б/н об исполнении обеспеченного залогом обязательства осталось без ответа, что подтверждается почтовым уведомление о вручении ответчику заказного письма.
В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ФИО1 заключен договор залога от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ФИО2 передал в залог истцу принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество - нежилое помещение, площадью 65,2 кв.м., этаж цокольный, кадастровый №, местоположение: <адрес> <адрес>.
В соответствии со статьей 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Судом установлено, что период просрочки исполнения обязательств составляет более чем три месяца, сумма не исполненного обязательства составляет 2 500 000 руб., что на основании ч. 2 ст. 348 ГК РФ является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно договора залога, стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 5 870 000 руб.
С учетом изложенного, а также принимая во внимание установленные по делу обстоятельства ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что исковое требование об обращении взыскания на заложенное имущество - нежилое помещение, площадью 65,2 кв.м., этаж цокольный, кадастровый №, местоположение: <адрес> <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 5 870 000 руб., подлежат удовлетворению.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
С учетом обстоятельств дела, на основании ст. 98 ГПК Российской Федерации, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взыскать в счет возмещения расходов по оплате госпошлины в размере 30 551 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>) долг по Договору процентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 470 231,85 руб., из них: сумма основного долга в размере 2 500 000 рублей; проценты за пользование займом, установленные Договором, в сумме 1 800 000 рублей; штраф за несвоевременный возврат суммы займа и процентов в сумме 170 231,85 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество - нежилое помещение, площадью 65,2 кв.м., этаж цокольный, кадастровый №, местоположение: <адрес>, <адрес>, путем реализации с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества - нежилое помещение, площадью 65,2 кв.м., этаж цокольный, кадастровый №, местоположение: <адрес> <адрес>, в размере 5 870 000 рублей.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 551 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.
Данное решение в соответствии с Федеральным Законом от 22.12.2008 Г. № 262-ФЗ (ред. От 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.
Судья Л.Н. Абдрахманова
Решение в окончательной форме изготовлено 20.12.2023 г.