ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 августа 2022 года
Раменский городской суд Московской области
в составе: председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И.
при секретаре Галушко В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3705/22 по иску ФИО1 к Администрации Раменского городского округа Московской области о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, признании права собственности, -
установил:
Истец обратился в суд с иском Администрации Раменского городского округа Московской области о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, признании права собственности. В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит часть жилого дома с кадастровым номером и земельный участок площадью 710кв.м. с кадастровым номером , расположенные по адресу: . Она произвела реконструкцию части жилого дома без разрешительной документации, в связи с чем ввести дом в эксплуатации в настоящее время не представляется возможным. В связи с чем она вынуждена была обратиться в суд.
Ответчик – Администрация Раменского городского округа Московской области, представитель не явился, извещен. Имеется письменное мнение, в котором просят в удовлетворении иска отказать.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено документально, что истице на праве собственности принадлежит часть жилого дома с кадастровым номером и земельный участок площадью 710кв.м. с кадастровым номером , расположенные по адресу: .
Истица произвела реконструкцию части жилого дома без разрешительной документации, в связи с чем ввести дом в эксплуатации в настоящее время не представляется возможным.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Положениями ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов
Также, согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» п.5.2.5. Потребности населения в жилье должны быть обеспечены не только путем нового строительства, но и с помощью модернизации и реконструкции малоэтажных жилых зданий, сохранивших свою материальную ценность.
Судом по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
Из заключения усматривается, что реконструированный жилой дом, с кадастровым номером , расположенный на земельном участке площадью 710кв.м. с кадастровым номером по адресу: соответствует обязательным требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, предъявляемых к расположению жилых домов на приусадебных земельных участках и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Оснований не доверять выводам эксперта, у суда не имеется, эксперт имеет соответствующее образование, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Соответственно, требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный дом, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 196-199,233-236 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии часть жилого дома с кадастровым номером , расположенный на земельном участке площадью 710кв.м. с кадастровым номером по адресу:
Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома в реконструированном виде общей площадью 398,4кв.м. с кадастровым номером , расположенный на земельном участке площадью 710кв.м. с кадастровым номером по адресу: .
Заочное решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения..
Федеральный судья
Решение в окончательной форме изготовлено .