УИД: №
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>
Сакский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи: ФИО8
при секретаре: ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности.
Исковые требования мотивированы тем, что истице на праве общей долевой собственности принадлежит ? жилого дома с кадастровым номером №:№ расположенного по адресу: <адрес>, а также ? доля в праве общей долевой собственности летней кухни с кадастровым номером № Решением Сакского горрайонного суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № разделён жилой <адрес> в <адрес> на два отдельных. Признано право собственности за ФИО2 на <адрес>-а по <адрес> в <адрес>, жилой площадью № общей площадью № кв. м. с надворными постройками: летней кухней литер № летней кухней литер № сараем литер «№ После произведенного раздела право общей долевой собственности прекратилось. Ответчик является приобретателем у предыдущего собственника дома после его раздела и ему принадлежит другая половина дома и летней кухни, выделенная ранее из состава общей собственности на основании решения Сакского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №? № с присвоением отдельного адреса и кадастрового номера, расположенная по адресу: <адрес>-а, <адрес>. Жилой дом по <адрес> в <адрес> <адрес> относится к дому блокированной застройки, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющее собой часть здания – жилого дома блокированной застройки. Согласно технической документации указанный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания, имеет самостоятельные жилые и вспомогательные помещения, а также самостоятельный выход на земельный участок.
Истец с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит прекратить право общей долевой собственности на ? долю в жилом доме, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признать на ним право собственности.
Данные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, от представителя истца ФИО7 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просил удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, через канцелярию суда подал заявление о признании иска, также просил рассмотреть дело без его участия.
Суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, судебное решение должно быть законным и обоснованным, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В силу закона, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.
Обоснованным решение является тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требования закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 – 61, 67 ГПК РФ), а также когда решение содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу части 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статьей 3 ГПК РФ разъясняется, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Судом установлено, что ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит № доля следующих объектов недвижимого имущества:
- ? доля жилого дома, с кадастровым номером № общей площадью: № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;
- ? доля нежилого здания «летняя кухня» с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>;
- ? доля земельного участка, с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земель: земли насланных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства;
Данные обстоятельства подтверждаются выписками из Едином государственном реестре недвижимости, а также представленными по запросу суда госкомрегистром материалами регистрационных дел на объекты недвижимого имущества.
На основании решения <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> разделен на два с присвоением отдельного адреса: Автономная <адрес>.
Как установлено судом, собственником жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно представленного по запросу суда материалам инвентарного дела № на домовладение № по <адрес>а, до раздела общая площадь жилого дома составляла № кв.м и дом состоял из двух частей №.+ №.м), после раздела на основании решения <данные изъяты> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №, площадь жилого дома по адресу: <адрес> составила № кв.м. жилой дом состоял из помещений со следующими характеристиками: помещение №l- веранда площадью № кв.м., помещение №- подсобное площадью № кв.м., помещение №- подсобное площадью № кв.м., помещение №- жилая площадью № кв.м., общей площадью № кв.м, (жилой площадью – № кв.м).
В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной ею доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно требованиями ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно п. 7 постановления Пленума Верховного суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на нраве общей собственности» участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.
При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.
По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.
Статья 131 ГК РФ указывает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
В силу положений Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (далее – Закон № 218-ФЗ) при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.
При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.
Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
С учетом положений пункта 1 ст. 247 ГК РФ невозможность выдела доли имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, в том числе и в случае, указанном в пункте 3 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено Законом № 218-ФЗ.
Статья 8 Закона № 218-ФЗ определяет виды объекта недвижимости как земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Пунктом 7 ст. 41 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.
При этом согласно пункту 35 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.
Исходя из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Верховного Суда РФ, выдел доли жилого дома, который является совместной долевой собственностью, возможен, если в результате раздела объекта недвижимости образуются два и более объекта недвижимости, которые могут быть переданы каждому из совладельцев и которые могут быть поставлены на кадастровый учет и в отношении которых может быть проведена государственная регистрация прав.
По ходатайству истца по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что на кадастровом учете стоит жилой дом с кадастровым номером № площадью № – образованный после раздела жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> на два на основании решения <данные изъяты> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу N? № является самостоятельным объектом недвижимости. Помещения в жилом доме по адресу: <адрес>, находящиеся в собственности ФИО3 по их назначению: помещение №l - веранда площадью № кв.м., помещение №- подсобное площадью № кв.м., помещение №- подсобное площадью № кв.м., помещение №- жилая площадью № кв.м., общей площадью № кв.м. (помещения, принадлежащие иным собственникам в исследуемом здании отсутствуют) по своему функциональному назначению представляют собой законченный объёмно-планировочный элемент, на дату проведения исследования являются самостоятельным объектом недвижимости, образованным в ДД.ММ.ГГГГ в результате раздела жилого дома. Объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес> находящийся в пользовании ФИО3, соответствует строительным нормам и правилам, установленным в Российской Федерации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы граждан и иных лиц, с технической точки зрения, его дальнейшая эксплуатация не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, относится к удовлетворительному, обеспечивается несущая способность конструкций и отсутствует угроза обрушения, соответствуют требованиям механической безопасности, признаки наличия угрозы жизни и здоровью граждан вследствие обрушения (разрушения) конструкций отсутствуют.
Суд отмечает, что данное заключение эксперта соответствует положениям статьи 188 ГПК РФ, содержит исследовательскую часть и мотивированные выводы, заключение составлено компетентным лицом, полно, в соответствии с требованиями закона, заключение не противоречат материалам дела в связи с чем, у суда не имеется оснований не доверять данному заключению.
Указанное заключение эксперта, суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства при разрешении настоящего гражданского дела.
В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего их.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав.
В связи с чем, суд считает возможным реализовать право истца на прекращение права общей долевой собственности в порядке требований ст. 252 ГК РФ.
Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылаются, как на основания своих требований.
Стороны не настаивали о взыскании компенсации судебных расходов, в связи с чем указанный вопрос судом не разрешался.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на нежилое здание «летняя кухня» с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3 право собственности в целом на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>:
- жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
- нежилое здание «летняя кухня» с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимости в установленном законодательством Российской Федерации порядке с изменением характеристик объекта недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд <адрес> через <данные изъяты> районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья ФИО9