Решение по делу № 2-42/2025 от 07.03.2025 - о взыскании задолженности по арендной плате, по оплате за содержание и ремонт общего имущества и по договору на снабжение тепловой энергией.

Дело № 2-42/2025

Мотивированное решение изготовлено 07 марта 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года село Ловозеро

Ловозерский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Костюченко К.А.,

при секретаре Кобелевой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования городское поселение Ревда Ловозерского района Мурманской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, по оплате за содержание и ремонт общего имущества и по договору на снабжение тепловой энергией,

УСТАНОВИЛ :

Администрация муниципального образования городское поселение Ревда Ловозерского района Мурманской области (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате, по оплате за содержание и ремонт общего имущества и по договору на снабжение тепловой энергией, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор аренды помещений, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью 125.1 м2, согласно пункту 3.2 которого ответчик не позднее 10 числа месяца, следующего за отчётным, оплачивает арендную плату в размере 7 798 рублей 73 копейки, а также плату за содержание и ремонт общего имущества в размере 3 268 рублей 86 копеек. Кроме того, между сторонами заключён агентский договор на снабжение указанных помещений тепловой энергией сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого оплата за поставленную тепловую энергию и услуги по передаче тепловой энергии производится субабонентом ежемесячно в безналичном порядке в течение 10 рабочих дней с даты получения счёта и/или счёта-фактуры.

В нарушение условий указанных договоров ответчик взятые на себя обязательства по внесению оплаты не выполняет, в связи с чем ей ДД.ММ.ГГГГ направлен акт сверки по спорной задолженности с требованием о её погашении, а ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия, которая оставлена без ответа. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность составляет 195 275 рублей 59 копеек, из которых задолженность по арендной плате и оплате за содержание и ремонт общего имущества составляет 96 198 рублей 95 копеек, по договору на снабжение тепловой энергией 99 076 рублей 64 копейки. Просит взыскать с ответчика указанную задолженность, дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Представитель истца извещён надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил уточнённое исковое заявление, в котором, с учётом произведённых ответчиком в рамках рассматриваемого иска платежей, просил взыскать с неё задолженность, образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате и оплате за содержание и ремонт общего имущества в размере 49 896 рублей 99 копеек, задолженность по договору на снабжение тепловой энергией в размере 52 365 рублей 80 копеек.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещалась о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, возражений и пояснений по заявленным требованиям не представила.

В соответствии со ст. 233 ГПК Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 ГК Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 1 ст. 615 ГК Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Как прямо следует из п. 2 ст. 616 ГК Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счёт текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как следует из представленных по делу доказательств ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключён договор аренды № (далее – Договор) о передаче ответчику в аренду помещений, общей площадью 125.1 м2, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами № и №, являющихся муниципальной собственностью.

Согласно п. 3.2 Договора арендатор не позднее 10 числа месяца, следующего за отчётным, оплачивает арендную плату в размере 7 798 рублей 73 копейки, а также вносит плату за содержание и ремонт общего имущества в размере 3 268 рублей 86 копеек.

Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3 Договора).

Кроме того, между сторонами заключён агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – агентский договор) на снабжение спорных нежилых помещений тепловой энергией.

Согласно п. 3.2.5 указанного агентского договора субабонент (ответчик) обязан своевременно в соответствии с условиями настоящего договора производить оплату тепловой энергии и услуг по передаче тепловой энергии.

Оплата за поставленную тепловую энергию и услуги по передаче тепловой энергии производится субабонентом ежемесячно в безналичном порядке в течение 10 рабочих дней с даты получения счёта и/или счета-фактуры на основании акта оказанных услуг, подписанного сторонами (п. 4.2 агентского договора).

Действие агентского договора распространяется на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ, по ДД.ММ.ГГГГ (п. 9.1, 9.2 агентского договора).

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон.

Согласно п. 1 ст. 548 ГК Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией, применяются правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547 ГК РФ), если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Как следует из положений п. 1 и 2 ст. 539 ГК Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединённого к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учёта потребления энергии.

Согласно п. 2 ст. 540 ГК Российской Федерации договор энергоснабжения, заключённый на определённый срок, считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора.

В соответствии с п. 1 ст. 544 ГК Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учёта энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Порядок расчётов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (п. 2 ст. 544 ГК Российской Федерации).

Несмотря на истечение срока действия агентского договора на снабжение тепловой энергией спорных помещений, определённого договором, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, стороны не обращались в суд с иском о его расторжении. Ответчик продолжала потреблять и оплачивать поставленную ей тепловую энергию и услуги по её передаче, что подтверждается актом сверки и расчётом задолженности. Таким образом, договор не прекратил своё действие.

Как следует из представленных материалов и не опровергнуто ответчиком, в нарушение условий договоров № и № ответчик по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендную плату, оплату за содержание и ремонт общего имущества и тепловой энергии в установленном договорами размере не вносила, в связи с чем за ней образовалась задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 896 рублей 99 копеек и по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 365 рублей 80 копеек.

Размер указанной задолженности подтверждается актом сверки взаимных расчётов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес ответчика истцом направлены претензионные письма с требованием погасить задолженность, ответы на которые получены не были.

Согласно ст. 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Представленный истцом расчёт задолженности судом проверен, ответчиком по делу не опровергнут, доказательств погашения задолженности либо наличия задолженности в ином размере суду не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности и законности требований истца о взыскании с ответчика спорной задолженности.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в связи с чем с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 067 рублей 88 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197, 199, 235, 237, 98 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Администрации муниципального образования городское поселение Ревда Ловозерского района Мурманской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, по оплате за содержание и ремонт общего имущества и по договору на снабжение тепловой энергией удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу Администрации муниципального образования городское поселение Ревда Ловозерского района Мурманской области (ИНН №) задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью, по арендной плате и оплате за содержание и ремонт общего имущества в размере 49 896 рублей 99 копеек, задолженность по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ на снабжение тепловой энергией нежилого помещения в размере 52 365 рублей 80 копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 067 рублей 88 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий К.А. Костюченко