Дело № 2-709/2025

Уникальный идентификатор дела:

91RS0011-01-2025-000447-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2025 г. пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Шевченко И.В., при секретаре Коларж Е.Н.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании арендной платы, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Однако ФИО4 существенно нарушает условия договора аренды нежилого помещения, брат ответчика чинит препятствия истцу в пользовании и владении этим помещением. Истец направила в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды, которое оставлено ею без ответа.

На рассмотрение дела в суд ответчик ФИО4 не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебного извещения, кроме того, информация о деле в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном интернет-сайте Красногвардейского районного суда Республики Крым www.krasnogvardeiskiy--krm.sudrf.ru.

Суд, руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебном заседании настаивали на удовлетворении иска, указав, что при заключении договора ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 сразу заплатила ФИО4 арендную плату наперед в размере 100 000 рублей наличными. Каких-либо расписок не составлялось. До начала января 2025 г. ФИО1 пользовалась спорным помещением с целью оказания услуг по наращиванию ресниц, но потом между истцом и братом ответчика ФИО3 случился конфликт. Примерно 13-ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 написал в мессенджере, что поднимет размер арендной платы до 30 000 рублей в месяц, отключил электроэнергию, в связи с чем ФИО1 сказала, что больше спорным помещением пользоваться не будет.

Представитель ответчика ФИО3 возражал в суде против удовлетворения иска и пояснил, что ФИО1 без согласия арендодателя стала сдавать занимаемое помещение в субаренду, в связи с чем ФИО4 приняла решение о повышении размера арендной платы, что не противоречило условиям заключенного между сторонами договора аренды. Просил в иске отказать.

Выслушав пояснения истца и представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено и из материалов дела следует, что в соответствии с условиями заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (арендодателем) и ФИО5 (арендатором) договора аренды нежилого помещения № арендодатель обязуется передать арендатору в срочное платное пользование нежилое помещение (нестационарный торговый объект) площадью 18 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в качестве кабинета для косметических процедур (далее – кабинет, помещение).

Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа расчетного месяца в размере 20 000 рублей. Арендодатель в одностороннем порядке, письменно предупредив арендатора за 30 дней, имеет право увеличивать арендную плату не чаще одного раза в квартал (пункты 4.1, 5.1, 5.1.3 договора аренды).

Кроме арендной платы арендатор возмещает стоимость потребленных коммунальных услуг: водоснабжение и водоотведение, электроснабжение (по показаниям приборов учета), оплачивает обслуживание кондиционера, интернет (пункт 5.2 договора).

Также условиями договора предусмотрено, что арендодатель имеет право в любое время, но в пределах рабочего времени арендатора, осуществлять проверку порядка использования арендатором объекта аренды (п. 6.1 договора). Арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае несоблюдения арендатором обязанностей, предусмотренных договором (п. 6.2.1). Арендодатель обязуется не чинить препятствий арендатору в пользовании помещениями, арендодатель при сдаче обязан обеспечить сдаваемое помещение электроснабжением, водоснабжением, водоотведением (п. 6.3, 6.6 договора).

Арендатор обязан беспрепятственно допускать на арендуемый объект представителей арендодателя с целью проверки его использования в соответствии с условиями договора (п. 7.1.6). Арендатор имеет право сдавать объект в субаренду только при условии письменного согласия арендодателя (п. 7.2 договора аренды) (л.д. 8-13).

В связи с нарушением условий договора аренды ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды (л.д. 14-15).В переписке, осуществляемой с использованием сети Интернет между представителем ответчика ФИО3 и ФИО1, имеются сведения о том, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 стало известно о нахождении в помещении мастера маникюра.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 сообщил о повышении с ДД.ММ.ГГГГ арендной платы до 30 000 рублей, а также просил предоставить документ, предусмотренный п. 7.2 договора аренды – письменное согласие арендодателя о сдаче объекта в субаренду.

Утором ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 спросила о причине отключения света и её продолжительности, поскольку поломки на линии нет. ФИО3 направил сообщение о необходимости освобождения помещения до ДД.ММ.ГГГГ с составлением актов расторжения договора и приема-передачи помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 сообщил ФИО1 о необходимости произвести расчет по потребленной электроэнергии, водоснабжению и водоотведению исходя из показаний приборов учета.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направил сообщение, в котором просил ФИО1 явиться ДД.ММ.ГГГГ для подписания акта приема-передачи помещения и расторжения договора аренды нежилого помещения в связи с нарушением истцом пунктов 7.1.6 и 7.2 договора.

ДД.ММ.ГГГГ составлены акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения и дополнительное соглашение № к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, которые подписаны только стороной арендодателя.

Судом просмотрены в судебном заседании видеозаписи, представленные стороной истца, из которых следует, что между сторонами по делу возник конфликт по поводу использования ФИО1 нежилого помещения, принадлежащего ФИО4 (л.д. 7).

Соглашение о расторжении договора аренды между сторонами в добровольном порядке не заключено. При этом в ходе судебного разбирательства из пояснения сторон было установлено, что ФИО1 забрала все свои вещи и спорным помещением не пользуется с ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на положения ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), исходя из того, что арендодатель чинит препятствия арендатору в пользовании и владении указанным нежилым помещением, что является существенным нарушением ответчиком условий договора аренды и основанием для его расторжения, ФИО1 обратилась с настоящим исковым заявлением.

Суд с указанными доводами искового заявления согласиться не может по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 620 ГК РФ предоставляет арендатору право на досрочное расторжение в судебном порядке договора аренды в ряде случаев, а именно когда: арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества (п. 1); переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора (п. 2); арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки (п. 3); имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования (п. 4).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статьи 12 ГПК РФ, конкретизирующей статью 123 (часть 3) Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В развитие указанных принципов статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены в том числе из показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств (абзацы 1, 2, части 1 статьи 55 ГПК РФ).

При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (часть 1 статьи 196 ГПК РФ).

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 67 ГПК РФ).

В силу части 1 статьи 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.

Из изложенных норм процессуального закона следует, что выводы суда об установленных им фактах должны быть основаны на доказательствах, исследованных в судебном заседании. При этом бремя доказывания обстоятельств, имеющих значение для данного дела, между сторонами спора подлежит распределению судом на основании норм материального права, регулирующих спорные отношения, а также с учетом требований и возражений сторон.

В ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение тот факт, что представителем ответчика ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ было произведено отключение арендуемого ФИО1 помещения от сети электроснабжения. В действиях ФИО3 усматриваются признаки нарушения условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, возлагающего на арендодателя обязанность не чинить арендатору препятствий в пользовании помещением (п. 6.3).

Вместе с тем, суд также учитывает позицию и объяснения стороны ответчика, в частности указавшего, что арендные правоотношения сторон фактически прекратились, спор возник по поводу нарушения условий договора истцом, которая сдала спорный объект в субаренду без согласия арендодателя, а также препятствовала в допуске ФИО3 в помещение с целью проверки его использования.

При этом факт сдачи ФИО1 арендуемого ею помещения, принадлежащего ФИО4, в субаренду нашел свое подтверждение. Так, из видеозаписей, исследованных в ходе судебного разбирательства, следует, что в спорном помещении кроме рабочего места истца, оказывающей услуги по наращиваю ресниц, были оборудованы рабочие места для оказания услуг маникюра и художественного оформления бровей. Также ФИО1 пояснила в судебном заседании, что предоставила рабочее место мастеру маникюра и мастеру по оформлению бровей в безвозмездном порядке.

Таким образом, материалами дела подтверждается факт нарушения истцом порядка пользования арендованным имуществом, выразившееся в сдаче спорного помещения в субаренду без согласия арендодателя.

Также из материалов видеозаписи следует, что ФИО3 пытался попасть в арендуемое ФИО1 помещение, стучал в дверь, но ему никто не открыл. ФИО1 пояснила, что не слышала стука ФИО3

Такие нарушения суд признает существенными, в связи с чем не находит оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора аренды по пункту 1 части 2 статьи 450 ГК РФ в связи с существенным нарушением условий договора арендодателем, поскольку действия представителя ответчика, выразившиеся в отключении электроснабжения помещения, являющегося предметом договора аренды, были произведены с целью получения доступа в помещение.

Действия ответчика по повышению размера арендной платы были обусловлены поведением истца, допустившей сдачу кабинета в субаренду, и не противоречат положениям п. 5.1.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

Истцом также заявлены требования о взыскании части арендной платы в размере 10 000 рублей, внесенной ею за январь 2025 года, в связи с тем, что ФИО1 пользовалась кабинетом неполный месяц. В ходе судебного разбирательства было установлено, что спорное помещение истец освободила ДД.ММ.ГГГГ.

Возражая против таких требований ФИО1, представитель ответчика указал, что арендная плата за январь 2025 г. не была внесена арендатором.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что из переписки между ФИО1 и ФИО3 посредством мессенджера Вотсап следует, что арендодателем заявлялись требования об оплате арендатором стоимости потребленных коммунальных услуг, требований арендодателя о внесении арендной платы за январь 2025 года указанная переписка не содержит. Из видеозаписи, просмотренной в судебном заседании, следует, что при достижении в октябре 2024 года между сторонами по делу договоренности о передаче в аренду ФИО1 спорного помещения, последней были переданы арендодателю денежные средства в размере 100 000 рублей в качестве арендной платы, внесенной наперед. Указанные обстоятельства, согласно материалам видеозаписи, не оспаривались стороной ответчика.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что арендная плата за январь 2025 года в размере 20 000 рублей была внесена арендатором.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 5.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в случае досрочного расторжения договора со стороны арендатора, денежные средства, уплаченные за последний месяц, арендатору не возвращаются.

Учитывая, что оснований для расторжения договора аренды в связи с существенным нарушением его условий арендодателем судом не установлено, нарушение существенных условия договора имело место со стороны арендатора, что привело к прекращению использования истцом спорным помещением ДД.ММ.ГГГГ, то следовательно ФИО1 утратила право требования о возврате внесенной ею арендной платы за полный январь месяц 2025 года.

В связи с отказом в иске, исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, понесенные ФИО1 судебные расходы возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

в удовлетворении исковых требований к ФИО4 о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и взыскании арендной платы ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Крым.

Судья И.В.Шевченко

Дата составления мотивированного решения – 15 мая 2024 г.