2

Дело №2-2684/2022

УИД 05RS0012-01-2022-006555-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 20 декабря 2022 г.

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего - судьи Гаджиева Д.А., при секретарях судебного заседания Насруллаеве Н.К., Касумовой Ф.Х., с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, представителей ответчицы ФИО6 - ФИО3 и ФИО4, нотариуса Дербентского нотариального округа ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, в интересах ФИО1 к ФИО6 о признании договора дарения жилого дома, площадью 106,4 м2 с кадастровым номером: <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, <номер изъят>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО6 - недействительным; о применении последствий недействительности договора дарения жилого дома, площадью 106,4 м2 с кадастровым номером: <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, <номер изъят>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО6; о внесении записи о прекращении права собственности ФИО6 на недвижимое имущество: жилой дом, площадью 106,4 м2 с кадастровым номером: <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, <номер изъят>, произведенной в Едином государственном реестре недвижимости за <номер изъят> от 08.10.2020г.; о признании недвижимого имущества: дома, по адресу: <адрес изъят>, <номер изъят>, с кадастровым номером: <номер изъят> общедолевой собственностью ФИО1 и ФИО6; о признании за ФИО1 права собственности на 1/2 долю недвижимого имущества: дома, по адресу: <адрес изъят>, <номер изъят>, с кадастровым номером: <номер изъят> о чем внести запись в Единый государственный реестр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, в интересах ФИО1 с учетом уточненных исковых требований обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании договора дарения жилого дома, площадью 106,4м2 с кадастровым номером: <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, <номер изъят>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО6 - недействительным; о применении последствий недействительности договора дарения жилого дома, площадью 106,4 м2 с кадастровым номером: 05:42:0000:3907 по адресу: <адрес изъят>, <номер изъят>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО6; о внесении записи о прекращении права собственности ФИО6 на недвижимое имущество: жилой дом, площадью 106,4 м2 с кадастровым номером: <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, <номер изъят>, произведенной в Едином государственном реестре недвижимости за <номер изъят> от 08.10.2020г.; о признании недвижимого имущества: дома, по адресу: <адрес изъят>, <номер изъят>, с кадастровым номером: 05:42:0000:3907 общедолевой собственностью ФИО1 и ФИО6; о признании за ФИО1 права собственности на 1/2 долю недвижимого имущества: дома, по адресу: <адрес изъят>, <номер изъят>, с кадастровым номером: <номер изъят> о чем внести запись в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебном заседании представитель истца - ФИО2 исковые требования поддержала, мотивируя тем, что с лета 1999 года истец после совершения мусульманского обряда «никях» стал проживать и вести общее совместное хозяйство с сестрой ответчицы - ФИО6.

08 июня 2002 года между ФИО1 и ФИО6 был заключён брак, о чем составлена запись акта о заключении брака <номер изъят>.

В период совместного проживания, на денежные средства истца был приобретен дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>, <номер изъят>, с кадастровым номером: <номер изъят>, право собственности на который было зарегистрировано на ФИО6 - 23.09.2020 г.

Денежные средства на приобретение дома истец ФИО6 не дарил, приобретая спорную недвижимость и регистрируя ее на ФИО6 считал данное недвижимое имущество их совместной собственностью.

После приобретения указанной жилой недвижимости, в период с 2002 по 2004 гг., на денежные средства истца, полученные тем до брака, был произведен капитальный ремонт дома: отштукатурены и зашпатлёваны стены и потолок дома, проведена канализация и водопровод, установлена сантехника, проведена электропроводка, батареи отопления, поклеены обои, уложен кафель, произведены иные неотделимые улучшения жилой недвижимости, на что были потрачены денежные средства в сумме, соразмерной стоимости дома.

В ходе совместного проживания у истца и ФИО6 образовались долговые обязательства перед ФИО7, ФИО8 и ФИО9, о чем ФИО10 было известно.

25.08.2021г. ФИО6 скончалась, причиной смерти явилось онкологическое заболевание, выявленное у той в 2011 году.

02.11.2021г. истец был приглашен нотариусом г. Махачкалы РД ФИО11 в нотариальную контору, где нотариусом было объявлено об открытии 25.10.2021г. наследственного дела <номер изъят> после умершей ФИО6, оставившей завещание, согласно которому та своим наследником определила сестру - ответчицу ФИО6

В этот же день, т.е. 02.11.2021г., нотариусом было сообщено истцу, что согласно запрошенной ею выписке из ЕГРН о правах ФИО6 на имевшееся (имеющиеся) у нее объекты о правах ФИО6 было произведено отчуждение, путем дарения спорного жилого дома ответчице.

О совершении данной сделки истец не знал, нотариального согласия на дарение дома не давал. Считал его совместно нажитым имуществом и планировал на средства полученные от продажи дома расплатиться с кредиторами по долгам, образовавшимся в период брака, в том числе и по кредиту, оформленному на ФИО6

Кроме того, иного жилого дома истец не имел и не имеет в настоящее время, в спорном жилом доме он зарегистрирован с 04.04.2000 г. и по настоящее время.

Учитывая, что о совершенной сделке истец узнал от нотариуса 02.11.2021 г., следовательно, срок подачи иска в суд о признании указанной сделки недействительной, ограничен датой - 02.11.2022г.

Поскольку право собственности на дом было зарегистрировано за умершей ФИО6 в Росреестре по РД 23.09.2020г. т.е. в период брака, следовательно данный дом является совместно нажитым имуществом супругов.

При этом умершая ФИО6, единолично распорядившись совместно нажитым спорным имуществом, нарушило право истца иметь в своей собственности, пользоваться и распоряжаться спорной недвижимостью.

Кроме того, поскольку в период брака у истца и его супруги образовались долговые обязательства перед кредиторами, по которым супруги были обязаны нести солидарную ответственность, в том числе совместно нажитым имуществом.

Наличие задолженности подтверждается документами, представленными в дело.

Просит удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчицы ФИО6 - ФИО4 исковые требования не признал, пояснив, что действительно 26.09.2020 года между ответчицей и ФИО23, умершей 25.08.2021г. был заключен договор дарения жилого дома, по которому ФИО6 подарила ФИО6 жилой дом, площадью 106,4 м2 с кадастровым номером<номер изъят> находящийся по адресу: <адрес изъят>, <номер изъят>. Данный договор был составлен в письменной форме и удостоверен нотариусом нотариального округа <адрес изъят> и <адрес изъят> ФИО5 На момент совершения сделки ФИО6 была правомочна совершать оспариваемую истцом сделку поскольку она имела нотариально удостоверенное согласие своего супруга - ФИО1 на отчуждение ею в любой форме на ее условиях и по ее усмотрению, за цену на ее усмотрение, нажитого ими в браке всего имущества, где бы оно не находилось и в чем бы оно заключалось. На основании изложенного просит отказать в удовлетворении исковых требований истца ввиду их необоснованности.

Представитель ответчицы ФИО6 - ФИО3 также просит отказать в иске по изложенным выше основаниям.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус ФИО5, в судебном заседании показал, что указанный договор был составлен и удостоверен им. Прежде чем заключить договор дарения жилого дома, 23 сентября 2020 года через Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) им были затребованы документы на принадлежность жилого дома и на обременения указанного дома. Полученные ответы на запросы были положительные, какие либо обременения и запреты отсутствовали, на момент составления договора так же была проверена дееспособность ФИО6, которая в свою очередь выразила свое волеизъявление подарить вышеуказанный дом ФИО6, то есть она находилась в здравом уме и твердой памяти, действовала добровольно. Согласно представленной документации, данный жилой дом был приобретен ФИО6 по договору купли-продажи, реестр <номер изъят> от 20 марта 2000 года. На момент приобретения данного жилого дома ФИО6 в зарегистрированном браке не состояла, о чем свидетельствует дубликат свидетельства о заключении брака от 01 сентября 2012 года, согласно которому, брак с ФИО1 был заключен 08 июня 2002 года, то есть спустя 2 года после приобретения ФИО6 данного жилого дома. Кроме того, в материалах имеются все правоустанавливающие документы по договору дарения и дополнительно приложено согласие супруга (хотя в данном случае согласие не требуется, так как регистрации брака на момент приобретения указанной недвижимости не было). Согласие супруга ФИО6 - ФИО1 на совершение сделки № <адрес изъят>7 от 01 октября 2012 года, удостоверено нотариусом ФИО17, со следующим содержанием: «Произвести отчуждение в любой форме на ее условиях и по ее усмотрению, за цену на ее усмотрение нажитого нами в браке имущества, где бы оно не находилось и в чем бы оно не заключалось». На основании представленных документов и волеизъявления ФИО6, им были разъяснены участвующим лицам статья 35 Земельного кодекса РФ, содержание статей 167, 209, 223, 288, 292, 572 Гражданского кодекса РФ, которые в свою очередь заявили, что понимают разъяснения нотариуса о правовых последствиях совершаемой сделки, условия сделки соответствовали их действительным намерениям, после чего был составлен и удостоверен договор дарения. На основании изложенного считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, извещенное о времении месте судебного заседания в суд своего представителя не направило, о причинах неявки не сообщило, с учетом положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия их представителя.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения и доводы сторон, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела 26 сентября 2020 года между ФИО6 с одной стороны и ФИО6, умершей 25.08.2021г., с другой стороны, был заключен договор дарения жилого дома, согласно которому ФИО6 подарила ФИО6, принадлежащий ей по праву собственности, жилой дом, площадью 106,4 м2 с кадастровым номером: <номер изъят>, находящийся по адресу: <адрес изъят>, <номер изъят>.

Представленный в материалы дела договор дарения составлен в письменной форме, удостоверен нотариусом и содержит все существенные условия договора (ст. 432 ГК РФ).

Принимая во внимание доводы истца, что жилой дом с кадастровым номером: <номер изъят>, находящийся по адресу: <адрес изъят>, <номер изъят> является его с ФИО6 совместной собственностью, что на денежные средства истца, полученные тем до брака, был произведен капитальный ремонт дома, произведены неотделимые улучшения жилой недвижимости, на что были потрачены денежные средства в сумме, соразмерной стоимости дома; а также доводы о недействительности оспариваемой сделки, суд отмечает следующее.

В соответствии со ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно правовой позиции, приведенной в п.78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке. Отсутствие этого указания в исковом заявлении является основанием для оставления его без движения (статья 136 ГПК РФ, статья 128 АПК РФ).

Частями 1 и 2 ст.167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст.2 СК РФ, семейное законодательство устанавливает порядок осуществления и защиты семейных прав, условия и порядок вступления в брак, прекращения брака и признания его недействительным, регулирует личные неимущественные и имущественные отношения между членами семьи: супругами, родителями и детьми (усыновителями и усыновленными), а в случаях и в пределах, предусмотренных семейным законодательством, между другими родственниками и иными лицами, определяет порядок выявления детей, оставшихся без попечения родителей, формы и порядок их устройства в семью, а также их временного устройства, в том числе в организацию для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Таким образом, предметом регулирования семейного законодательства являются, в частности, имущественные отношения между членами семьи - супругами, другими родственниками и иными лицами. Семейное законодательство не регулирует отношения, возникающие между участниками гражданского оборота, не относящимися к членам семьи.

Согласно п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Следовательно, необходимым условием для признания имущества совместным является его приобретение супругами в период брака и на совместные денежные средства. Юридически значимыми обстоятельствами при решении вопроса об отнесении имущества к раздельной собственности супругов (имущество каждого из супругов) являются время (период) и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у каждого из супругов.

Судом установлено, что брак между ФИО1 и ФИО6 был заключён 08 июня 2002 года, о чем составлена запись акта о заключении брака <номер изъят>.

Договор купли-продажи спорного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес изъят>, <номер изъят>, был заключен между ФИО1 действовавшим за ФИО12 с одной стороны и ФИО13 с другой стороны, 20.03.2000 г.

По данному договору продавец, продал, а покупатель купил жилой дом, оцененный сторонами в 50000 рублей (п. 3).

Согласно передаточному акту от 20.03.200г. ФИО1 передал, а ФИО13 приняла данный жилой дом. ФИО13 получила ключи и расчетные книжки от жилого дома и претензий по передаваемому ей дому не имеет.

Пункту 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).

С учетом того, что спорный жилой дом был приобретен ФИО14 до вступления в брак с ФИО1 оснований считать его совместно нажитым имуществом ФИО1 и ФИО14 не имеется.

Довод истца, что спорный жилой дом, на основании положения ст.223 ГК РФ, является совместно нажитым имуществом супругов, поскольку право собственности на дом было зарегистрировано за ФИО6, на основании договора от 20.03.2000 года, только 23.09.2020 года, т.е. в период брака, не основан на законе, поскольку по смыслу статьи 131 ГК РФ государственная регистрация права носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер, поэтому придавать решающее значение дате регистрационной записи перехода права собственности на спорное имущество при определении статуса такого имущества, как нажитого супругами во время брака, безосновательно (Определение ВС РФ от 24.11.2020 N 117-КГ20-2-К4).

При этом положения статьи 35 СК РФ в отношении получения нотариально удостоверенного согласия одного из супругов при совершении сделки по распоряжению недвижимостью другим супругом распространяются на правоотношения, возникшие между супругами по распоряжению общим имуществом супругов.

Вместе с тем суду представлено нотариально удостоверенное согласие от 01 октября 2012 года по которому ФИО1 дал своей супруге - ФИО6 согласие на отчуждение ею в любой форме на ее условиях и по ее усмотрению, за цену на ее усмотрение, нажитого ими в браке всего имущества, где бы оно не находилось и в чем бы оно заключалось.

Данное согласие, удостоверенное нотариусом Дербентского нотариального округа ФИО17 (реестр <номер изъят>) сроком действия не ограничено, т.е. ФИО1 при даче согласия своей супруге, на отчуждение ею нажитого ими имущества, определенного срока действия в согласии не установил.

При таких обстоятельствах, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, в интересах ФИО1 о признании договора дарения жилого дома, площадью 106,4 м2 с кадастровым номером: <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, <номер изъят>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО6 - недействительным; о применении последствий недействительности договора дарения жилого дома, площадью 106,4 м2 с кадастровым номером: <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, <номер изъят>, заключенного 26.09.2020г. между ФИО6 и ФИО6; о внесении записи о прекращении права собственности ФИО6 на недвижимое имущество: жилой дом, площадью 106,4 м2 с кадастровым номером: <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, <номер изъят>, произведенной в Едином государственном реестре недвижимости за <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ; о признании недвижимого имущества: дома, по адресу: <адрес изъят>, <номер изъят>, с кадастровым номером: <номер изъят> общедолевой собственностью ФИО1 и ФИО6; о признании за ФИО1 право собственности на 1/2 долю недвижимого имущества: дома, по адресу: <адрес изъят>, <номер изъят>, с кадастровым номером: <номер изъят> о чем внести запись в Единый государственный реестр недвижимости - оставить без удовлетворения.

Обеспечительные меры, принятые определением суда от 19 сентября 2022 года, по вступлению решения в законную силу - отменить.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения вынесена 20 декабря 2022г.

Решение в окончательной форме составлено 23 декабря 2022г.

Судья Гаджиев Д.А.

2

11

11