Решение по делу № 2-200/2025 от 21.03.2025 - о расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности.

УИД 81RS0006-01-2025-000200-16

Дело № 2-200/2025

Решение

Именем Российской Федерации

село Юсьва 21 марта 2025 года

Кудымкарский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Юсьва) в составе председательствующего судьи Баяндиной Е.В.,

при секретаре Боталовой М.В.,

с участием прокурора Яркова А.В.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Юсьвинского муниципального округа Пермского края к ФИО2 ФИО4 о расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности,

установил:

Администрация Юсьвинского муниципального округа Пермского края (далее – администрация Юсьвинского МО ПК) обратилась в суд с вышеназванным иском, требования мотивировав тем, что 26 мая 2014 года между администрацией Купросского сельского поселения и ФИО3 был заключен договор социального найма жилого помещения. В соответствии с Законом Пермского края от 20 июня 2019 года № 427-ПК «Об образовании нового муниципального образования Юсьвинский муниципальный округ Пермского края» в связи с образованием нового муниципального образования юсьвинский муниципальный округ Пермского края, сельские поселения Юсьвинского муниципального округа Пермского края объединены, в связи с этим администрация Юсьвинского муниципального округа Пермского края является правопремником администрации Купросского сельского поселения по осуществлению полномочий по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Пермского края, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами. В соответствии с п. 1 разд. 1 договора, наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности Купроского сельского поселения, состоящее из 1 комнаты в квартире общей площадью 27 кв. метров по адресу: <адрес>, для проживания в нем. В соответствии с п. 1.3 разд. 1 договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: ФИО2, ФИО4, имеющие равные права и обязанности по договору наравне с нанимателем. В соответствии с подп. 3 п. 3.1 разд. 23 договора, наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам. В соответствии с подп. ж п. 4.1 разд. 4 договора, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с нанимателем права и обязанности, вытекающие из договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора. 30 октября 2024 года в адрес ответчиков были направлены требования о погашении задолженности в размере 7633,27 рублей, а также соглашения о расторжении договора социального найма с предложением о снятии с регистрационного учета. Требования администрации остались не исполненными. В соответствии с актом осмотра технического состояния жилого помещения муниципального жилищного фонда от 31 октября 2024 года, ответчики в жилом помещении не проживают, трава не скошена, отсутствует тропинка до входной двери. Жилое помещение не эксплуатируется более 1 года. Просили расторгнуть договор социального найма жилого помещения, взыскать солидарно с ответчиков задолженность по договору социального найма от 26 мая 2014 года в размере 7633,27 рублей, снять ответчиков с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал частично, просил расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 26 мая 2014 года № 196/1, взыскать с ФИО2 задолженность по договору социального найма в размере 7633,27 рублей, снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>. От исковых требований к ФИО4 отказывается, последствия отказа от иска ему разъяснены и понятны.

Ответчики ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещения о времени и месте рассмотрения дела направлены по известному адресу, однако конверты возвращены в суд за истечением срока хранения. В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие ответчиков.

Изучив материалы дела, выслушав прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования в полном объеме, расторгнуть договор социального найма жилого помещения, снять ответчика ФИО2 с регистрационного учета и взыскать с него задолженность, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснено в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В судебном заседании установлено, что 26 мая 2014 года между администрацией Купросского сельского поселения и ФИО3 был заключен договор социального найма жилого помещения № 196/1, по условиям которого наймодатель предоставил нанимателю для проживания жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 27 кв.м. Совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены члены семьи ФИО2, ФИО4

Из акта осмотра технического состояния жилого помещения муниципального жилищного фонда - жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от 31 октября 2024 года, следует, что ответчики в жилом помещении не проживают, трава не скошена, отсутствует тропинка до входной двери. Жилое помещение не эксплуатируется более 1 года.

Согласно сведений о регистрации, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 18 февраля 2002 года зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 59).

В адрес ФИО2 по месту регистрации были направлены требования о погашении задолженности и соглашение о расторжении договора с предложением о снятии с регистрационного учета. Требование о погашении задолженности по договору социального найма не исполнено, договор не расторгнут, акт приема-передачи не подписан.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес>, но по данному адресу фактически не проживает. Обязательства по оплате за наем жилого помещения не выполняет, с указанного места жительства выехал добровольно.

Регистрация и снятие гражданина с учета по месту пребывания осуществляется органом регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту регистрации в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.

Согласно п. 31 указанных правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Это означает, что в случае, если гражданин освобождает жилое помещение, то он должен сняться с регистрационного учета по месту жительства; если же продолжает пользоваться жилым помещением, то органами регистрационного учета снятие с такого учета производится только на основании вступившего в законную силу решения суда. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства, в том числе возможно на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства или при выселении из занимаемого жилого помещения, или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку судом было установлено, что ответчик в квартире по адресу: <адрес>, фактически не проживает, утратил право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, то в соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан с учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Суд, оценив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что выезд ФИО2 из жилого помещения, расположенного в <адрес> <адрес>, носит добровольный и постоянный характер, ответчик обязанности по договору социального найма не исполняет длительное время, более шести месяцев не вносит плату за жилье, каких-либо препятствий для пользования спорным жилым помещением со стороны истца ответчику не чинилось.

Доказательств того, что выезд ФИО2 из спорного жилого помещения носил вынужденный характер, в суд не представлено.

Из материалов дела следует, что ответчик являясь нанимателем жилого помещения, свою обязанность по оплате жилья не исполнял, согласно расчету, задолженность составляет 7633,27 рублей.

Оценивая доказательства в совокупности, учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора социального найма жилого помещения № 196/1 от 26 мая 2014 года, взыскании задолженности с ФИО2 по оплате жилья в размере 7633,27 руб., снятии ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и госпошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Юсьвинского муниципального округа Пермского края удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 26 мая 2014 года № 196/1.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать в пользу администрации Юсьвинского муниципального округа Пермского края с ФИО2 задолженность по договору социального найма жилого помещения от 26 мая 2014 года № 196/1 в размере 7633,27 рублей.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета Юсьвинского муниципального округа Пермского края в размере 10000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд Пермского края (псп с. Юсьва) в течение месяца.

Председательствующий Е.В. Баяндина

<данные изъяты>

<данные изъяты>