Дело № 2-5993/2022
03RS0004-01-2022-005990-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Уфа 28 декабря 2022 года
Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Идиятовой Н.Р.,
при секретаре Кожевниковой Е.В.,
с участием представителя истца ООО «Конструктивные технологии» ФИО1,
представителя ответчика Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО2,
представителя третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, общества с ограниченной ответственностью "Конструктивные технологии" к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилые здания,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 ООО «Конструктивные технологии» обратились в суд с иском к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на <адрес> расположенные по адресу: <адрес>
В обосновании своих требований ФИО6, ООО «Конструктивные технологии» ссылаются на то, что они являются арендаторами земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на основании договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения о внесении изменений № в договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В 2022 году они возвели на указанном земельном участке следующие объекты недвижимости: <адрес> расположенные по адресу: <адрес> Все постройки были возведены своими силами и на свои средства. Постройки до настоящего времени считаются самовольно возведенными. В 2022 году они обратились в ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» и получили технические паспорта с инвентарным номером № на вышеуказанные объекты недвижимости, а именно: <адрес>., расположенные по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Признание права собственности на самовольные постройки за ними не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за ФИО6 право собственности <адрес>., расположенное по адресу: <адрес> Признать за ООО «Конструктивные технологии» право собственности на <адрес> расположенные по адресу: <адрес> Указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО6 на <адрес>., расположенное по адресу: <адрес> А также регистрации за ООО «Конструктивные технологии» права собственности на: <адрес> расположенные по адресу: <адрес> в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Башкортостан (Управление Росреестра по РБ).
В судебном заседании представитель истца ООО «Конструктивные технологии» ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО2 в судебном заседании просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО3 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать, ввиду отсутствия разрешительной строительно-технической документации на возведение спорных объектов недвижимости.
Истец ФИО6, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.
Суд, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Земельный кодекс РФ в п.5 ст.1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следует судьбе земельных участков.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что постановлением № Главы Администрации городского округа г.Уфа от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительное управление «Жилстрой» в аренду на неопределенный срок был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ годуа между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан и ООО «Строительное управление Жилстрой» заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на неопределённый срок.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инжиниринговая компания «Жилстрой» (арендатор) и ООО «Конструктивные технологии» (новый арендатор) был заключен договор переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка согласно которому арендатор передает новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённым между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан и ООО «Строительное управление «Жилстрой», а новый арендатор обязуется принять переданные ему права и обязанности.
Дополнительным соглашением о внесении изменений № в договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ переданы от ООО «Инжиниринговая компания «Жилстрой» к ООО «Конструктивные технологии».
При таких обстоятельствах ООО «Конструктивные технологии» является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> на основании договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (1 экз.) и дополнительного соглашения о внесении изменений № в Договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Между ООО «Конструктивные технологии» и ФИО6 был заключен договор инвестирования № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Конструктивные технологии» обязуется возвести на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> за счет денежных средств инвестора (ФИО6) нежилые здания – объекты инвестиционной деятельности, имеющие следующие характеристики: <адрес>., расположенное по адресу: <адрес>; <адрес>., расположенное по адресу: <адрес> <адрес> расположенное по адресу: <адрес>; <адрес>, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>
Согласно представленному чек-ордеру ООО «Конструктивные технологии» регулярно производит оплату арендных платежей по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (1 экз.) и дополнительного соглашения о внесении изменений № в договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Сторонами не оспаривается факт того, что договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (1 экз.) и дополнительного соглашения о внесении изменений № в договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является действующим.
ДД.ММ.ГГГГ решением единственного участника ООО «Конструктивные технологии» директор ФИО4 освобожден от должности директора, вместо которого директором ООО «Конструктивные технологии» назначен ФИО5
ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес> что подтверждается информацией из государственного адресного реестра об адресе объекта адресации.
В 2022 году ФИО6 и ООО «Конструктивные технологии» возвели на указанном земельном участке следующие объекты недвижимости: <адрес>., расположенное по адресу: <адрес>; <адрес> расположенное по адресу: <адрес>; <адрес>., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>., расположенное по адресу: <адрес>; <адрес> расположенное по адресу: <адрес>
Все постройки возведены на средства ФИО6 и ООО «Конструктивные технологии». Постройки до настоящего времени считаются самовольно построенными.
В 2022 году ФИО6 и ООО «Конструктивные технологии» обратились в ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» и получили технические паспорта с инвентарным номером № на вышеуказанные объекты недвижимости, а именно: <адрес> расположенное по адресу: <адрес> <адрес>., расположенное по адресу: <адрес>; <адрес> расположенное по адресу: <адрес>; <адрес> расположенное по адресу: <адрес> <адрес> расположенное по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «Ассоциация независимых экспертов». Перед экспертами были поставлены следующие вопросы: 1) Соответствует ли <адрес>., расположенное по адресу: <адрес> требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других действующих норм, и правил? 2) Соответствует ли <адрес> расположенное по адресу: <адрес> требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других действующих норм, и правил? 3) Соответствует ли <адрес>., расположенное по адресу: <адрес> требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других действующих норм, и правил? 4) Соответствует ли <адрес> расположенное по адресу: <адрес> требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других действующих норм, и правил? 5) Соответствует ли <адрес> расположенное по адресу: <адрес> требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других действующих норм, и правил? 6) Создает ли <адрес> расположенное по адресу: <адрес> угрозу жизни и здоровью граждан? 7) Создает ли <адрес> расположенное по адресу: <адрес> угрозу жизни и здоровью граждан? 8) Создает ли <адрес> расположенное по адресу: <адрес> угрозу жизни и здоровью граждан? 9) Создает ли <адрес> расположенное по адресу: <адрес> угрозу жизни и здоровью граждан? 10) Создает ли <адрес> расположенное по адресу: <адрес> угрозу жизни и здоровью граждан? 11) Расположены ли указанные объекты недвижимости в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что 1) <адрес>, расположенное по адресу: <адрес> требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других действующих норм, и правил – соответствует. 2) <адрес> расположенное по адресу: <адрес> требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других действующих норм, и правил – соответствует. 3) <адрес>, расположенное по адресу: <адрес> требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других действующих норм, и правил – соответствует. 4) <адрес>., расположенное по адресу: <адрес> требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других действующих норм, и правил – соответствует. 5) <адрес> расположенное по адресу: <адрес> требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других действующих норм, и правил – соответствует. 6) <адрес> расположенное по адресу: <адрес> угрозу жизни и здоровью граждан – не создает. 7) <адрес>., расположенное по адресу: <адрес> угрозу жизни и здоровью граждан – не создает. 8) <адрес> расположенное по адресу: <адрес> угрозу жизни и здоровью граждан – не создает. 9) <адрес> расположенное по адресу: <адрес> угрозу жизни и здоровью граждан – не создает. 10) <адрес>, расположенное по адресу: <адрес> угрозу жизни и здоровью граждан – не создает. 11) Указанные объекты недвижимости расположены в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Приведенное заключение представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных экспертами, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, даны обоснованные ответы на поставленные перед экспертами вопросы и сделаны соответствующие выводы, в ходе проведения экспертизы судебным экспертом исследованы вопросы и сделаны соответствующие выводы, в ходе проведения экспертизы судебным экспертом исследованы реестровое дело, технические паспорта на спорные объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>.
Такое заключение является мнением специалистов в определенной области познания, заключение дано в соответствии с требованиями гражданского процессуального закона. Эксперты были предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ.
Оценив данное экспертное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд полагает его объективным и достоверным.
Из ответа Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа г.Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно правилам землепользования и застройки городского округ г.Уфа, утвержденных решением Совета городского округа г.Уфа от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне РП – общественно-деловой зоне. На территорию, в пределах которой расположен испрашиваемый земельный участок, утвержденные в установленном порядке проект планировки и проект межевания отсутствуют.
Из ответа филиала ФГБУ «ФКБУ Росреестра по <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по сведениями, содержащимся во ФГИС ЕГРН, установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимости: 1) <адрес> расположенное по адресу: <адрес>; 2) <адрес>., расположенное по адресу: <адрес>; 3) <адрес>., расположенное по адресу: <адрес>; 4) <адрес>., расположенное по адресу: <адрес>; 5) <адрес>., расположенное по адресу: <адрес> не поставлены на государственный кадастровый учет (сведения во ФГИСМ ЕГРН об объектах недвижимости и его правообладателях отсутствуют).
Из ответа Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> отсутствуют.
Как разъяснено в п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 19 марта 2014 года признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.
Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании. Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.
Признание права собственности на самовольные постройки за ФИО6 и ООО «Конструктивные технологии» не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на объекты недвижимости за истцами, в судебном заседании не установлено.
Представитель ООО «Конструктивные технологии» в суде не возражал против признания права собственности на № за ФИО6
Таким образом, суд, принимая во внимание, что земельный участок с кадастровым номером № находится в аренде у истца ООО «Конструктивные технологии» и признание права собственности на спорные нежилые здания не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, спорные объекты недвижимости соответствуют требованиям строительных, градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО6, ООО «Конструктивные технологии» к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилые здания, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО6, общества с ограниченной ответственностью «Конструктивные технологии» к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилые здания – удовлетворить.
Признать за ФИО6 (<данные изъяты>) право собственности на <адрес> расположенное по адресу: <адрес>
Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Конструктивные технологии» (ИНН <***>) право собственности на:
<адрес>., расположенное по адресу: <адрес>
<адрес> расположенное по адресу: <адрес>
<адрес> расположенное по адресу: <адрес>
<адрес> расположенное по адресу: <адрес>
Указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности:
за ФИО6 на <адрес>., расположенное по адресу: <адрес>
за ООО «Конструктивные технологии» на:
<адрес> расположенное по адресу: <адрес>
<адрес> расположенное по адресу: <адрес>
<адрес> расположенное по адресу: <адрес>
<адрес>, расположенное по адресу: <адрес> в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Башкортостан (Управление Росреестра по Республики Башкортостан).
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.
Председательствующий