Решение по делу № 2-1037/2023 от 28.09.2023

Дело № 2-1037/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2023 года г. Симферополь

Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Каралаш З.Ю.

при секретаре Самсоновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО17, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Госкомрегистр о выделе доли в натуре и прекращении общедолевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с требованием выделить в натуре в собственность ФИО9 на 19/100 долей в праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу <адрес>, жилой дом с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. расположенный по адресу <адрес>, нежилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу <адрес>.

Выделить в натуре в собственность ФИО9 на 19/100 долей в праве общей долевой собственности земельный участок, расположенный по адресу <адрес> согласно заключения эксперта.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО9 и иными совладельцами на земельный участок кадастровый №; жилой дом кадастровый №, жилой дом кадастровый №, нежилое здание кадастровый №, нежилое здание кадастровый №, нежилое здание кадастровый №, жилой дом кадастровый №, жилой дом кадастровый №, жилой дом кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Требования мотивирует следующим.

ФИО9 является собственником 19/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастрвоым номером № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу <адрес> и 19/100 долей домовладения, расположенного по указанному адресу. Домовладение состоит из жилых домов и надворных построек:

жилого дома общей площадью 74.9 кв.м., кадастровый №, жилого дома общей площадью 42.7 кв.м., кадастровый №, нежилого здания (гаража) общей площадью № кв.м., кадастровый №, нежилого здания (гаража) общей площадью 24.8 кв.м., кадастровый №, нежилого здания общей площадью №.м., кадастровый №, жилого дома общей площадью 282.8 кв.м., кадастровый №, жилого дома общей площадью №.м., кадастровый №, жилого дома общей площадью №.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Указанное выше имущество расположено на земельном участке общей площадью № кадастровый № по адресу: <адрес>, принадлежащем истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности на сновании Государственным актом на право собственности на земельный участок серии ЯБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В пользовании истца находятся объекты недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым номером № общей площадью № м., жилой дом с кадастровым номером № общей площадью №., нежилое здание с кадастровым номером №

В связи с отсутствием соглашения между сторонами об условиях и способе выдела доли истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судом дело рассмотрено в соотвествии со ст.167 ГПК РФ в отсуствие сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 27.03.2018г. жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь №.м. Количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, Год завершения строительства: 2015; Правообладатель (правообладатели): ФИО15 ФИО3, номер, дата и время государственной регистрации права: Общая долевая собственность, № от 27.03.2018г.

Право общей долевой собственности на домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за следующими сособственниками:

- ФИО4 – 12/100 долей;

- ФИО5 – 18/100 долей;

- ФИО1 – 7/600 долей;

- ФИО2 – 7/120 долей;

- ФИО6 – 19/100 долей;

- ФИО7 – 12/100 долей;

- ФИО8 – 32/100 долей.

Из материалов дела следует, что в состав домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, входят следующие жилые дома и нежилые здания, сведение о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, а именно:

- жилой дом с кадастровым номером №

- жилой дом с кадастровым номером № ;

- жилой дом с кадастровым номером №

-нежилое здание с кадастровым номером №

- нежилое здание с кадастровым номером №

Из материалов дела следует, что в пользовании сособственника ФИО9 (19/100 долей), находятся: - жилой дом с кадастровым номером №; жилой дом с кадастровым номером № нежилое здание с кадастровым номером №

В состав домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, самовольно возведенные строения не входят. Жилые дома и хозяйственные постройки, входящие в состав домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, перепланировке, переустройству и/или реконструкции, не подвергались.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 17.01.2018г. установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь № Дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ; Категория земель: Земли населенных пунктов; Виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; Статус записи об объекте недвижимости: Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; Категория земель: Земли населенных пунктов; Виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; Правообладатель (правообладатели): ФИО9; ФИО3, номер, дата и время государственной регистрации права: Общая долевая собственность, № от 17.01.2018г.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы №/СТ/2023 от 22 мая 2023 года ООО «Крымэкспертиза», реальный раздел жилых домов и хозяйственных построек, входящих в состав домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с идеальными долями сособственников, технически не представляется возможным.

Реальный раздел жилых домов и хозяйственных построек, входящих в состав домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, технически возможен.

На рассмотрение суда предлагается один вариант раздела жилых домов и хозяйственных построек, входящих в состав домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, с выделом 12/100, 18/100, 7/100, 19/100, 12/100 и 32/100 долей.

На 12/100 долей сособственнику ФИО7, предлагается выделить следующие строения и помещения:

- в жилом доме с кадастровым номером №, помещения:

- №1-1 кухня, площадью 6,90 м2

- №1-2 жилая, площадью 7,30 м2

- №1-7 кухня, площадью 10,20 м2

- №1-8 санузел, площадью 3,80 м2

- №1-9 кладовая, площадью 1,70 м2

- №1-10 прихожая, площадью 5,20 м2

- №1-12 гостиная, площадью 23,50 м2

- №1-13 холл, площадью 5,90 м2

- №1-14 жилая, площадью 16,10 м2

- №1-15 санузел, площадью 1,90 м2

- №1-16 жилая, площадью 23,40 м2

Итого часть дома площадью №.

На 32/100 долей сособственнику ФИО13, предлагается выделить следующие строения и помещения:

- в жилом доме с кадастровым номером №, помещения:

- №2-1 кухня, площадью 9,40 м2

- №2-2 жилая, площадью 11,0 м2

- №2-3 жилая, площадью 24,0 м2

- №2-4 кухня, площадью 7,60 м2

- №2-5 кухня, площадью 10,50 м2

- №2-6 прихожая, площадью 5,50 м2

- №2-7 коридор, площадью 6,30 м2

Итого часть дома площадью №

- нежилое здание с кадастровым номером №.

На 7/100 долей сособственникам ФИО10 и ФИО11, предлагается выделить следующие строения и помещения:

- в жилом доме с кадастровым номером №, помещения:

- №3-1 кухня, площадью 5,70 м2

- №3-2 жилая, площадью 7,70 м2

- №3-3 коридор, площадью 3,90 м2

Итого часть дома площадью 17,30 м2, в т.ч. жилая – 7,70 м2, вспомогательная – 9,60 м2.

- в жилом доме с кадастровым номером №, помещения:

- №1 гараж, площадью 29,30 м2

- №2 кухня, площадью 9,90 м2

- №3 коридор, площадью 3,0 м2

- №4 туалет, площадью 2,20 м2

- №5 душевая, площадью 1,80 м2

- №6 жилая, площадью 7,0 м2

- №7 жилая, площадью 7,20 м2

- №8 жилая, площадью 14,50 м2

Итого дом площадью №

На 12/100 долей сособственнику ФИО16, предлагается выделить следующие строения и помещения:

- в жилом доме с кадастровым номером №, помещения:

- №4-1 кухня, площадью 5,90 м2

- №4-2 жилая, площадью 9,90 м2

- №4-3 санузел, площадью 3,40 м2

- №4-4 коридор, площадью 6,30 м2

- №4-5 передняя, площадью 15,20 м2

- №4-6 помещение, площадью 38,80 м2

- №4-7 прихожая, площадью 5,80 м2

Итого часть дома площадью №

На 19/100 долей сособственнику ФИО9, предлагается выделить следующие строения и помещения:

- в жилом доме с кадастровым номером №, помещения:

- №1-1 прихожая, площадью 5,10 м2

- №1-2 туалет, площадью 1,60 м2

- №1-3 санузел, площадью 2,80 м2

- №1-4 жилая, площадью 13,50 м2

- №1-5 жилая, площадью 18,40 м2

- №1-6 кухня, площадью 13,10 м2

- №2-1 коридор, площадью 2,60 м2

- №2-2 туалет, площадью 1,80 м2

- №2-3 жилая, площадью 25,60 м2

- №2-4 жилая, площадью 8,10 м2

Итого дом площадью №.

- в жилом доме с кадастровым номером №, помещения:

- №1 прихожая, площадью 2,50 м2

- №2 кухня, площадью 6,90 м2

- №3 жилая, площадью 6,70 м2

- №4 жилая, площадью 9,80 м2

- №5 жилая, площадью 14,70 м2

- №6 туалет, площадью 0,90 м2

Итого дом площадью №

- нежилое здание с кадастровым номером №, площадью № стоимостью 370 166 руб.

На 18/100 долей сособственнику ФИО14, предлагается выделить следующие строения и помещения:

- в жилом доме с кадастровым номером № помещения:

- №1 прихожая, площадью 4,30 м2

- №2 санузел, площадью 3,0 м2

- №3 кухня, площадью 6,80 м2

- №4 кладовая, площадью 4,20 м2

- №5 жилая, площадью 7,60 м2

- №6 коридор, площадью 3,40 м2

- №7 жилая, площадью 13,40 м2

Итого дом площадью №, в т.ч. жилая – №, вспомогательная – № стоимостью – 1 058 272 руб.

Выделяемые сособственнику ФИО9, на 19/100 долей, жилой дом с кадастровым номером № жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, являются отдельно стоящими индивидуальными жилыми домами.

Жилой дом с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером № жилой дом с кадастровым номером № жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, являются отдельно стоящими объектами капитального строительства, в соответствии с предложенным экспертом вариантом (в соответствии со сложившимся порядком пользования), выделяются в целом, поэтому выполнение строительных работ по реконструкции и ремонтно-строительных работ по перепланировке и/или переустройству, не требуется.

Жилой дом с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, окончены строительством.

Жилой дом с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, являются объектами капитального строительства.

Жилой дом с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № (выделяемые ФИО9), расположенные по адресу: <адрес>, градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, соответствуют.

Жилой дом с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № (выделяемые ФИО9), расположенные по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном техническом состоянии, т.е. обеспечена их механическая безопасность, и как следствие отсутствует угроза жизни и здоровью граждан связанная с техническим состоянием (механическая безопасность объектов экспертизы – обеспечена).

В результате реального выдела 19/100 долей домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, сособственнику ФИО9, идеальные доли иных совладельцев домовладения перераспределятся следующим образом:

- ФИО16 – 12/81 долей или 148/1000 долей;

- ФИО13 – 32/81 долей или 395/1000 долей;

- ФИО10 – 7/486 долей или 15/1000 долей;

- ФИО11 – 35/486 долей или 72/1000 долей;

- ФИО14 – 18/81 долей или 222/1000 долей;

- ФИО17 – 12/81 долей или 148/1000 долей.

Раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, технически и законодательно возможен.

Принимая во внимание сложившийся между совладельцами домовладения устойчивый фактический порядок пользования земельным участком площадью 1885 м2, а также жилыми домами и хозяйственными постройками, их месторасположение в границах спорного земельного участка с кадастровым номером №, а также конфигурацию спорного земельного участка, эксперт считает возможным предложить на рассмотрение суда 1 вариант раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно пояснений эксперта по гражданскому делу № от 25.09.2023 года, представленному в материлаы дела ООО «Крымэкспертиза», в рамках рассмотрения гражданского дела №, составлено Заключение эксперта №/СТ/2023 от 22.05.2023г. В результате самопроверки, экспертом установлено, что в Заключении эксперта №/СТ/2023 от 22.05.2023г.:

- в Исследовании по 5 вопросу, на с. 103 - 107 и выводах по 5 вопросу на с. 117 – 120, при копировании каталогов координат из программного комплекса допущена техническая ошибка (описка), а именно указаны неверные каталоги координат характерных точек границ земельных участков выделяемых сособственникам домовладения, в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При этом номера точек, конфигурации и площади частей делимого земельного участка с кадастровым номером 90:22:010309:1885, расположенного по адресу: <адрес>, указаны верно.

Просит выводы по пятому вопросу читать в следующей редакции:

Раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, технически и законодательно возможен. Принимая во внимание сложившийся между совладельцами домовладения устойчивый фактический порядок пользования земельным участком площадью №, а также жилыми домами и хозяйственными постройками, их месторасположение в границах спорного земельного участка с кадастровым номером №, а также конфигурацию спорного земельного участка, эксперт считает возможным предложить на рассмотрение суда 1 вариант раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Совладельцу ФИО9, предлагается выделить в собственность земельный участок площадью №, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером № и нежилое здание с кадастровым номером №, а также свободный от застройки (см. приложение №, земельный участок закрашен бордовым цветом).

Каталог координат земельного участка, выделяемого в собственность

совладельцу ФИО9, площадью №.

№

Поскольку земельному участку с кадастровым номером №,расположенному по адресу: <адрес>, кадастровый номер присвоен 30.08.2016г., поэтому экспертом при разработке вариантов раздела указанного земельного участка требования «Правила землепользования и застройки территории муниципального образования городского округа Симферополь (город Симферополь) Республики Крым», утв. Решением 45-й сессии II созыва Симферопольского горсовета Республики Крым от 30.04.2021 N 361, по минимальной площади образуемых земельных участков, не применялись.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.3 ст. 245 ГК Российской Федерации участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.07.1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Учитывая установленные в судебном зеседании обстоятельства, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил :

Исковые требования ФИО9, удовлетворить.

Выделить в натуре в собственность ФИО9 на 19/100 долей в праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу <адрес>, жилой дом с кадастровым номером № общей площадью №., расположенный по адресу <адрес>, нежилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу <адрес>

Выделить в натуре в собственность ФИО9 на 19/100 долей в праве общей долевой собственности земельный участок, расположенный по адресу г<адрес>.

№

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО6 и ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО5, ФИО4, ФИО12 на земельный участок кадастровый №; жилой дом кадастровый №, жилой дом кадастровый №, нежилое здание кадастровый №, нежилое здание кадастровый №, нежилое здание кадастровый №, жилой дом кадастровый №, жилой дом кадастровый №, жилой дом кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд г.Симферополя в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий З.Ю. Каралаш

Решение в окончательной форме изготовлено 05 октября 2023 года.