Дело № 2-7524/2025
УИД 35RS0010-01-2025-008468-12
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Вологда 09 декабря 2025 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Подгорной И.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ерегиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к гаражно-строительному кооперативу «Луч-1», Администрации города Вологды о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок под ним,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Луч-1» (далее – ГСК «Луч-1»), Администрации города Вологды о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок под ним.
Требования мотивировал тем, что является членом ГСК «Луч-1», в котором у него имеется гаражный бокс №. Задолженности по оплатам, связанным с использованием данного помещения, за ФИО3 не имеется, гараж используется по его целевому назначению. Распоряжением начальника Департамента имущественных отношений Администрации города Вологды от 17 апреля 2025 года № истцу отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в границах кадастрового квартала № и предварительном согласовании предоставления в собственности земельного участка площадью 9 кв.м под гаражным боксом №. Основанием для отказа послужило то, что образуемый земельный участок не обеспечен доступом с территории общего пользования. Между тем, согласно заключению кадастрового инженера ФИО1, доступ к образуемому земельному участку осуществляется через земельный участок с кадастровым номером №
Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО3 просил признать за ним право собственности на здание – гаражный бокс, общей площадью 47,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом от 16 мая 2025 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО1, по следующим координатам характерных (поворотных) точек границ:
Обозначение характерных точек границы
Координаты
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
а также признать за ним право собственности на земельный участок, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, общей площадью 29 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 16 мая 2025 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО1, по следующим координатам характерных (поворотных) точек границ:
Обозначение характерных точек границы
Координаты
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен. Его представитель по доверенности ФИО4 направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации города Вологды в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, своего представителя в суд не направил. Представил письменный отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело исходя их фактических обстоятельств в соответствии с действующим законодательством.
Представитель ответчика ГСК «Луч-1» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен. Ранее направил заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Руководствуясь статьями 167, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из данной нормы прямо следует, что право собственности на помещение, предоставленное кооперативом, у члена кооператива может возникнуть лишь из членства и полной выплаты паевого взноса.
Из материалов дела следует, что постановлением Главы Администрации города Вологды от 15 января 1996 года № ГСК «Луч-1» предоставлены в аренду на два года земельные участки общей из земель запаса в районе <адрес> общей площадью 6984,0 кв.м для строительства индивидуальных гаражей.
Земельные участки, предоставленные ГСК «Луч-1» в аренду, поставлены на государственный кадастровый учет с кадастровыми номерами №
Согласно данным из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № местоположением: <адрес>, площадью 1767 кв.м, видом разрешенного использования «для строительства индивидуальных гаражей» зарегистрировано право аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (договор аренды №). В то же время в графе «Особые отметки» раздела 1 выписки из ЕГРН содержится запись: «Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): аренда; срок действия: с 19 февраля 1996 года; лица (объекты недвижимости), в пользу которых (в связи с которыми) установлены ограничения (обременения): ГСК «Луч-1». Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно справке председателя правления ГСК «Луч-1» от 19 февраля 2025 года ФИО3 является членом ГСК «Луч-1», находящегося по адресу: <адрес>, и имеет в собственности гаражный бокс №, год вступления в кооператив – 1999, паевые взносы выплачены полностью в 1995 году (л.д. 7).
В соответствии с техническим планом гараж имеет площадь 47,8 ± 2 кв.м, расположен по адресу: <адрес> гаражный бокс № на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 8-12).
Учитывая, что гараж № находится в границах земельного участка, предоставленного ГСК «Луч-1» в аренду, истец с 1999 года открыто владеет и пользуется спорным гаражным боксом, использует его по целевому назначению, полностью внес паевые и членские взносы, то есть фактически ФИО3 приобрел право собственности на гаражный бокс №, со стороны третьих лиц притязания относительно данного помещения отсутствуют, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на гаражный бокс.
В Земельном кодексе Российской Федерации (подпункт 5 пункта 1 статьи 1) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В целях реализации названного принципа пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено общее правило, предоставляющее исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами и юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно положениям пункта 9.1 статьи 3 Закона Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
По данным Администрации города Вологды спорный земельный участок, предоставленный ГСК «Луч-1» в аренду, находится в границах земельного участка с кадастровым номером №.
Доступ к образуемому земельному участку с территории общего пользования осуществляется посредством земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО1, следует, что земельный участок под гаражным боксом образуется из земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадь земельного участка под гаражом № по фактическому использованию составляет 29 ± 2 кв.м.
В связи с удовлетворением требования истца в части признания права собственности на гаражный бокс №, истец в силу приведенных выше норм федерального законодательства, имеет право приобрести такой земельный участок в собственность.
Вопреки доводам Администрации города Вологды отсутствие доступа к земельному участку с территории общего пользования основанием для отказа в удовлетворении требований не является, поскольку истец не лишен права заключить с собственниками земельных участков, посредством которых возможен проход к земельному участку под гаражом, соглашение об установлении сервитута.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
признать за ФИО3 (паспорт №), право собственности на здание – гаражный бокс, общей площадью 47,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом от 16 мая 2025 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО1, по следующим координатам характерных (поворотных) точек границ:
Обозначение характерных точек границы
Координаты
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать за ФИО3 (паспорт №) право собственности на земельный участок, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, общей площадью 29 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 16 мая 2025 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО1, по следующим координатам характерных (поворотных) точек границ:
Обозначение характерных точек границы
Координаты
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.Н. Подгорная
Мотивированное заочное решение изготовлено 23.12.2025.