Дело № 2-1804/2025
54RS0008-01-2025-002301-05
Поступило 20.08.2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
22 сентября 2025 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Андриенко Т.И.,
при секретаре Дёминой Е.П.,
с участием представителя истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и пени,
УСТАНОВИЛ:
Мэрия <адрес> обратилась в суд с иском и просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка №а от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 53 273,76 руб., в том числе: основной долг за период 2 квартал 2022 по 2 квартал 2023 г.г. в размере 32 963,85 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 689,97 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 016,35 руб., задолженность по дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 603,59 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> и ИП ФИО2 заключён договор аренды земельного участка №а для размещения нестационарного объекта по адресу <адрес>. Арендная плата вноситься ежеквартально в срок до 1го числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом. За нарушение срока внесения арендных платежей установлена неустойка за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности. ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка №а от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендатору предоставлялась отсрочка уплаты арендной платы, начисленной в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок по <адрес> освобожден арендатором, при этом арендная плата в период начиная со ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оплачена, в связи с чем произведен расчет неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность, однако данное требование осталось без удовлетворения.
Представитель истца мэрии <адрес> по доверенности ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила, ходатайств и возражений не представила. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> и ИП ФИО2 заключен договор аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта №а, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный в пределах <адрес>, площадью 8 кв.м, земельный участок предоставляется арендатору для размещения и эксплуатации торгового киоска, совмещенного с остановочным пунктом транспорта по <адрес> (7) (л.д. 8-9).
В соответствие с п.1.3 договора аренды, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истечение срока действия договора влечет за собой его прекращение, если ко дню истечения срока действия договора не будет достигнуто соглашение о его пролонгации (п. 6.2).
Пунктом 2.1договора установлен размер арендной платы в размере 26 236 руб. в год или 6 559 руб. ежеквартально, определяется в соответствии с отчетом независимого оценщика.
Арендная плата вноситься ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом (п. 2.4.2).
Кроме того, п. 2.4.3 договора предусмотрена неустойка за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности, в случае неуплаты платежей в установленный срок.
ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> и ИП ФИО2 заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №а (л.д.10).
Согласно п.1 соглашения арендатору предоставляется отсрочка уплаты арендной платы, начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ на следующих условиях: отсрочка предоставляется в размере 100% арендной платы на период с ДД.ММ.ГГГГ до даты отмены режима повышенной готовности на территории НСО; в размере 50% арендной платы на период с даты отмены действия режима повышенной готовности на территории НСО до ДД.ММ.ГГГГ; арендная плата, по уплате которой предусмотрена отсрочка, подлежит уплате в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно, равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.
Согласно п.2 настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 утратила статус индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.12-16), справкой (л.д.17).
ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером №, площадью 8 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, (7), установлен факт освобождения земельного участка арендатором (л.д.11).
Согласно представленному расчету ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства арендатора по внесению арендных платежей.
ФИО2 была направлена досудебная претензия о необходимости погасить задолженность до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18). До настоящего момента ответ на претензию от ответчика истцом не получен, задолженность ответчиком не погашена.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно представленному расчету, сумма задолженности ответчика по арендным платежам за период со ДД.ММ.ГГГГ (что соответствует ДД.ММ.ГГГГ) по 2 квартал 2023 года (что соответствует ДД.ММ.ГГГГ) составляет 32 963,85 руб., задолженность по дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 603,59 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 689,97 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13 016,35 руб. (л.д.4).
Судом проверен представленный расчет, признан арифметически верным, ответчиком в порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ не оспорен, в связи с чем исходя из положений ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ с ФИО2 в пользу мэрии <адрес> подлежит взысканию задолженность в сумме 53 273,76 руб.
Учитывая, что истец при подаче настоящего иска освобожден от оплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ в размере 4 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования мэрии <адрес> - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу мэрии <адрес> (ИНН №) задолженность в сумме 53 273,76 руб.
Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.
Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/ Т.И. Андриенко
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья /подпись/ Т.И. Андриенко
Копия верна:
Судья Т.И. Андриенко
Секретарь Дёмина Е.П.
Решение/определение:
не вступило / вступило в законную силу ______________________202____г.
Судья:
Уполномоченный работник аппарата суда:
Оригинал находится в деле №
Первомайского районного суда <адрес>