Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2022 года

Палехский районный суд в составе:

председательствующего судьи Верховской Е.П.,

при секретаре ФИО10,

с участием истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО7 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и оплате коммунальных услуг в общей сумме 79642 рубля 32 копейки, и судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2577 рублей. Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ответчиком заключен договор найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: А . По договору передача жилого помещения наймодателем в пользование нанимателя осуществляется в момент подписания договора путем передачи ключей от квартиры, передаточный акт не составляется. Размер оплаты за жилое помещение составляет 12000 рублей в месяц, уплачиваемых (авансом) до 5 числа текущего месяца. Оплата коммунальных услуг, за электроэнергию, воду (горячую и холодную), газ возлагается на нанимателя. С ноября 2021 года по февраль 2022 года ответчиком не уплачивалась плата за жилое помещение, а с сентября 2021 года по февраль 2022 года не оплачивались коммунальные услуги. Задолженность составляет 79248,42 рублей: 48000 рублей (оплата за жилое помещение) + 31642,32 рублей (коммунальные услуги (29142,42 рублей (управляющая компания) +2106 рублей (водоканал)).

Истец ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным основаниям, пояснил, что договор найма заключал с ФИО7 он. Его совершеннолетний сын нашел квартирантку, следил за квартирой и контролировал оплату, так как он сам постоянно в разъездах. Первые два месяца ФИО7 внесла оплату за жилье, потом платить перестала, просила отсрочку, говорила, что у нее болеет мать, и что она заработает и все отдаст. Они с сыном ее пожалели, ждали оплату. В январе 2022 года ФИО7 перестала выходить на связь, ключи ему не отдала. В феврале 2022 года он вскрывал дверь квартиры, менял замки. Сыну или ему ФИО7 в ноябре 2021 года не звонила, о том, что выезжает из квартиры, не сообщала. Она проживала в квартире с молодым человеком, они оставили квартиру в безобразном состоянии. Коммунальные услуги ФИО7 не оплачивала с самого начала проживания в квартире, присылала ему фото платежек, как он потом увидел, эти платежки с другого адреса.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась по неизвестным причинам, в установленном законом порядке извещена о времени и месте рассмотрения дела.

На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика.

Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО7 с иском не согласилась, пояснила, что она оплачивала за наем квартиры в сентябре, октябре 2021 года, в ноябре 2021 года она оплатила ФИО6 6000 рублей. С ДД.ММ.ГГГГ она уехала из квартиры, ключи оставила в почтовом ящике. О том, что съезжает с квартиры, она говорила родственнику истца, звонила ему по телефону в конце ноября 2021 года. Согласна с тем, что коммунальные услуги она не оплачивала. Считает, что должна оплатить: коммунальные услуги с сентября до середины декабря 2021 года, оплату за жилье за ноябрь и за половину декабря 2021 года.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: А , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7 был заключен договор найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: А . Согласно п.2.1 договора размер оплаты за жилое помещение составляет 12000 рублей в месяц, уплачиваемых (авансом) до 5 числа текущего месяца. Оплата коммунальных услуг, за электроэнергию, воду (горячую и холодную), газ возлагается на нанимателя. Наниматель обязуется ежемесячно выплачивать вышеуказанные платежи в полном объеме, передавать оплаченные квитанции наймодателю (п.2.2 договора). Сторона договора, имущественные интересы которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору с другой стороны, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков ( п. 3.1 договора). В случае досрочного расторжения договора заинтересованная сторона обязана уведомить другую сторону за 14 дней (п.5.2 договора) (л.д. 5-6).

Согласно ч.1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ч. 2 ст. 15 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Согласно ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из искового заявления и объяснений истца следует, что ФИО7 недоплатила ему за найм квартиры по договору за ноябрь, декабрь 2021 года, январь, февраль 20ДД.ММ.ГГГГ0 рублей (по 12000 рублей в месяц). Доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, доводы ответчицы о частичной оплате за ноябрь в размере 6000 рублей, а также о выезде из квартиры ДД.ММ.ГГГГ и предупреждении истца об этом, ничем не подтверждены.

Поскольку Договор не был расторгнут ни по соглашению сторон, ни в судебном порядке, он действовал по февраль 2022 года, до вскрытия квартиры истцом и замены им замков в двери. Иного суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, истцу ответчицей причинены убытки в размере недоплаченной стоимости найма в сумме 48000 рублей, которые подлежат взысканию с нее в пользу истца в полном объеме.

Требование истца о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг основано на п. 2.1 договора и предусмотренной ч. 1 ст. 153 ЖК РФ обязанности граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истец просил взыскать сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 31642,32 рублей (29142,42 рублей – управляющая компания + 2106 рублей – водоснабжение). Однако расчет данной задолженности в части оплаты за жилое помещение управляющей компании истцом произведен неверно.

Согласно счетов и квитанций ООО «Шанс» и АО «Водоканал», с сентября 2021 года по февраль 2022 года за указанную выше квартиру подлежали уплате коммунальные услуги в размере 28649.63 рублей (управляющая компания 26543,63 рублей, за водоснабжение 2106 рублей) (л.д. 7-14). Данная сумма подлежит взысканию с ФИО7

Согласно положениям ст. 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчики обязаны возместить истцу понесенные им судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Поэтому суд взыскивает с ответчика расходы по оплате государственной пошлины с учетом взысканной суммы иска в размере 2499 рублей 49 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО7 (паспорт 2416 №, выдан Отделом УФМС России по ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО6 (паспорт 2409 №, выдан Отделением УФМС России по в ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в общей сумме 76649 рублей 63 копейки, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 2499 рублей 49 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Е.П. Верховская