УИД: 66RS0011-01-2024-002587-30
№ 2-293/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Каменск-Уральский 21 января 2025 года
Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Безукладниковой М.И.,
при секретаре Ивакиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Муниципального казенного учреждения «Управление Муниципальным жилищным фондом»
к
ФИО1,
о взыскании задолженности за пользование жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 являлась нанимателем жилого помещения – <адрес>.
Истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по оплате за наем.
В исковом заявлении истец просит взыскать:
солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по оплате за пользование жилым помещением за период с 01.04.2016 по 01.08.2020 в размере 55 665 рублей 76 копеек, пени в размере 11 450 рублей 52 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек.
В отношении ответчика ФИО2 производство по делу прекращено в связи с наступлением смерти, последовавшей 24.09.2024.
Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о проведении судебного заседания в ее отсутствие, просила применить срок исковой давности.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно справке от 15.10.2024 объект недвижимости по адресу: <адрес>, находится на балансе имущественной казны Каменск-Уральского городского округа (л.д. 15).
В жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО1 с 04.12.2015 по настоящее время; И. с 24.11.2023 по настоящее время; ФИО2 с 14.06.1991 по 17.11.2023 (л.д. 16-18).
Из сводного отчета по объекту (л.д. 32, 33-36) следует какие суммы были начислены и какие платежи были внесены.
В силу пункта 1 части 1 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
В силу части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом (пункт 1), своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 5).
В силу статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В силу статьи 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 15 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.
Согласно части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 9, 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);
- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
Истец просит произвести взыскание задолженности за период с 01.04.2016 по 01.08.2020.
В спорный период регистрацию в жилом помещении имели ФИО1 и ФИО2
Нанимателем жилого помещения являлась ФИО1, у нее установлена законом обязанность по внесению платы за наем.
Требование к ФИО2 предъявлялись в связи с установлением солидарной ответственности членов семьи нанимателя с нанимателем, 24.09.2024 ФИО2 умерла, производство по делу в отношении нее прекращено, поскольку самостоятельных обязательств она не имела, задолженности, возникшей из наследственных правоотношений, не имеется.
Соответственно обязательства за спорный период несет только наниматель ФИО1
Ответчик ФИО1 просит применить срок исковой давности.
Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно статье 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно пункту 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
По смыслу статей 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации увеличение истцом размера исковых требований до принятия судом решения не изменяет наступивший в связи с предъявлением иска в установленном порядке момент, с которого исковая давность перестает течь.
В силу пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
28 октября 2020 года Муниципальное казенное учреждение «Управление Муниципальным жилищным фондом» обратилось к мировому судье судебного участка № 1 с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением с должников ФИО1, ФИО2
2 ноября 2020 года мировым судьей судебного участка № 1 Красногорского судебного района Свердловской области вынесен судебный приказы № 2-3885/2020 о взыскании с должников ФИО1, ФИО2 задолженности по оплате за пользование жилым помещением.
Согласно определению мирового судьи судебного участка № 4 Красногорского судебного района Свердловской области от 25 марта 2024 года судебный приказ № 2-3885/2020 от 02.11.2020, о взыскании с должников ФИО1, ФИО2 задолженности по оплате за пользование жилым помещением отменен (л.д. 25).
С исковым заявлением истец обратился в суд 1 ноября 2024 года (л.д. 12-13).
После отмены судебного приказа (25.03.2024) истец обратился с исковым заявлением в суд 01.11.2024, т.е. через 7 месяцев 8 дней, из чего следует, что шестимесячный срок для обращения в суд был пропущен и условия неприменения срока исковой давности в отношении истца не действуют.
При этом суд учитывает, что при расчете срока исковой давности по общим правилам следует учитывать, что на период с 28.10.2020 по 25.03.2024 (период обращения истца за выдачей судебного приказа) течение срока исковой давности прерывалось.
Как уже было отмечено, за период после отмены судебного приказа до обращения истца в суд с иском, т.е. с 25.03.2024 по 01.11.2024 прошло 0 лет 7 месяцев 8 дней, общий срок исковой давности составляет 3 года, соответственно, с учетом того, при обращении истца с заявлением о выдаче судебного приказа срок исковой давности прерывался, у истца имеется право на взыскание платежей в пределах 2 лет 4 месяцев 22 дней (3 года 0 месяцев 0 дней – 0 лет 7 месяцев 22 дня) до даты обращения в суд за судебным приказом, т.е. с 06.06.2018 (02.11.2020 – 2 года 4 месяца 22 дня).
Поскольку платежи учитываются помесячно, суд определяет, что с 06.06.2018 у истца имеется прав произвести взыскание платежей.
После 06.06.2018 года у ответчика ФИО1 наступила обязанность по уплате платежа за май 2018 года в срок до 10.06.2018 года.
Таким образом, задолженность следует исчислять за период с 01.05.2018 по 01.08.2020.
За период с мая 2018 года по июль 2020 года ответчик была обязана внести 27 платежей по 1 504 рубля 14 копеек, соответственно задолженность за указанный период составит 40 611 рублей 78 копеек, указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца.
Также судом учитывается, что в спорный период был произведен только один платеж 14.05.2018 на сумму 1 500 рублей 00 копеек, который был учтен в уплату за апрель 2018 года. Соответственно, платежей, подлежащих учету в спорный период, не имеется.
Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В соответствии с части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Из представленного расчета (л.д. 33-36) следует, что начислены пени в размере 11 470 рублей 52 копейки.
При этом, представленный суду сводный отчет (л.д. 32) не содержит период задолженности, на который начислены пени, процентную ставку, по которой следует начислить пени, не указано учтены ли периоды моратория на взыскание пени, также не указан период начисления пени, соответственно, суд не может принять указанный документ, как достоверный расчет.
При выполнении расчета пени судом учитывается, что начисление пени осуществляется с 31-го дня просрочки.
С 06.04.2020 по 31.12.2020 был установлен мораторий на начисление пени, которые не подлежали взысканию за указанный период.
Также судом учитывается, что истцом обозначен расчет по состоянию на 01.08.2020 года. Соответственно, суд полагает возможным применить банковскую ставку, действовавшую на указанную дату, т.е. 4,5% годовых.
Поскольку истцом иной даты, кроме 01.08.2020 в расчетах задолженности не указано, то пени исчисляются на указанную дату, соответственно начисления произведены по 06.04.2020, поскольку мораторий был снят после даты требований – с 01.01.2021.
Расчет пени будет следующим:
Период задолженности
Задолженность наследодателя
Период просрочки
Количество дней просрочки
Период просрочки
Количество дней просрочки
Пени за период (1/130 ставки)
май 2018
1504,14
11.06.2018-10.07.2018
30
10.07.2018-07.09.2018
60
29,50
июнь 2018
1504,14
11.07.2018-09.08.2018
30
10.08.2018-08.10.2018
60
29,50
июль 2018
1504,14
11.08.2018-09.09.2018
30
10.09.2018-08.11.2018
60
29,50
август 2018
1504,14
11.09.2018-10.10.2018
30
11.10.2018-09.12.2018
60
29,50
сентябрь 2018
1504,14
11.10.2018-09.11.2018
30
10.11.2018-08.01.2019
60
29,50
октябрь 2018
1504,14
11.11.2018-10.12.2018
30
11.12.2018-08.02.2019
60
29,50
ноябрь 2018
1504,14
11.12.2018-09.01.2019
30
10.01.2019-10.03.2019
60
29,50
декабрь 2018
1504,14
11.01.2019-09.02.2019
30
10.02.2019-10.04.2019
60
29,50
январь 2019
1504,14
11.02.2019-12.03.2019
30
13.03.2019-11.05.2019
60
29,50
февраль 2019
1504,14
11.03.2019-09.04.2019
30
10.04.2019-08.06.2019
60
29,50
март 2019
1504,14
11.04.2019-10.05.2019
30
11.05.2019-09.07.2019
60
29,50
апрель 2019
1504,14
11.05.2019-09.06.2019
30
10.06.2019-08.08.2019
60
29,50
май 2019
1504,14
11.06.2019-10.07.2019
30
11.07.2019-08.09.2019
60
29,50
июнь 2019
1504,14
11.07.2019-09.08.2019
30
10.08.2019-08.10.2019
60
29,50
июль 2019
1504,14
11.08.2019-09.09.2019
30
10.09.2019-08.11.2019
60
29,50
август 2019
1504,14
11.09.2019-10.10.2019
30
11.10.2019-09.12.2019
60
29,50
сентябрь 2019
1504,14
11.10.2019-09.11.2019
30
10.11.2019-08.01.2020
60
29,50
октябрь 2019
1504,14
11.11.2019-10.12.2019
30
11.12.2019-08.02.2020
60
29,50
ноябрь 2019
1504,14
11.12.2019-09.01.2020
30
10.01.2020-09.03.2020
60
29,50
декабрь 2019
1504,14
11.01.2020-09.02.2020
30
10.02.2020-06.04.2020
57
28,03
январь 2020
1504,14
11.02.2020-11.03.2020
30
12.03.2020-06.04.2020
26
12,79
февраль 2020
1504,14
11.03.2020-09.04.2020
30
***
0
0,00
март 2020
1504,14
11.04.2020-10.05.2020
30
***
0
0,00
апрель 2020
1504,14
11.05.2020-09.06.2020
30
***
0
0,00
май 2020
1504,14
11.06.2020-10.07.2020
30
***
0
0,00
июнь 2020
1504,14
11.07.2020-09.08.2020
30
***
0
0,00
июль 2020
1504,14
11.08.2020-09.09.2020
30
***
0
0,00
Итого:
40611,78
601,40
Таким образом, ответчик обязана уплатить истцу пени в размере 601 рубль 40 копеек.
Истец просит взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом заявлены требования на сумму 63 116 рублей 28 копеек, судом взыскано 41 213 рублей 18 копеек, т.е. 65,3% от заявленной суммы.
При таких обстоятельствах, в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 2 612 рублей 00 копеек (4 000, 00 * 65,3%). В остальной части госпошлина взысканию не подлежит.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Муниципального казенного учреждения «Управление Муниципальным жилищным фондом» к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование жилым помещением удовлетворить частично.
Взыскать ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения «Управление Муниципальным жилищным фондом» (ИНН <***>):
- задолженность по оплате за пользование жилым помещением за период с 01.05.2018 по 01.08.2020 в размере 40 611 рублей 78 копеек,
пени в размере 601 рубль 40 копеек,
расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 612 рублей 00 копеек,
всего 43 825 (сорок три тысячи восемьсот двадцать пять) рублей 18 копеек.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.
Решение изготовлено в окончательной форме 3 февраля 2025 года.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: М.И. Безукладникова