Дело № 2-2400/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 30 июня 2022 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чукреевой Е.Н., при секретаре Дужновой Л.А., помощнике судьи Керимовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Департаменту жилищной политики Администрации г. Омска, Администрации города Омска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 предъявила в суд иск о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование указала, что обратилась в Департамент жилищной политики Администрации для заключения с ней договора социального найма и приватизации занимаемого ею жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ с ней был заключен договор социального найма комнаты 2 в в , ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к данному договору социального найма. ДД.ММ.ГГГГ с истцом заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность. После оформления договора о передаче ей в собственность указанного жилого помещения ФИО3 своевременно за регистрацией права собственности в Управление Росреестра по Омской области не обратилась, а при последующем обращении в мае 2019 года ей было отказано в регистрации права в связи с тем, что не поступило заявление о регистрации перехода права собственности от передающей стороны, то есть Департамента жилищной политики Администрации . В настоящее время она проживает в спорной комнате, несет расходы по ее содержанию. Просила признать за ней право собственности на комнату в .

В судебном заседании ФИО3 не принимала участия, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что требования поддерживает, просит их удовлетворить.

ФИО1 истца ФИО3 - ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил признать за истцом право собственности на жилое помещение на основании договора приватизации.

ФИО1 Администрации города Омска, Департамента жилищной политики Администрации г. Омска в судебном заседании не участвовали, извещены о слушании дела надлежаще. ФИО1 Департамента жилищной политики Администрации г. Омска представил в суд отзыв на иск, в котором указал, что Департамент действует в пределах своей компетенции от имени муниципального образования г.Омск, осуществляет права собственника в отношении муниципального жилищного фонда г. Омска, при этом не располагает информацией о причинах, по которым не был зарегистрирован переход права собственности на спорное жилое помещение, разрешение требований, заявленных ФИО3, оставляет на усмотрение суда.

За подписью заместителя директора Департамента поступила информация с приложением документов относительно предоставления жилого помещения истцу ФИО3 (на тот период ФИО2), а также копии документов оформления ей безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

ФИО1 третьего лица ФИО1 Росреестра по о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежаще. ФИО1 Ю.А., действующий на основании доверенности, представил отзыв на иск, в котором указал, что основанием для приостановления регистрации права явилось отсутствие заявления Департамента жилищной политики Администрации о государственной регистрации перехода права. В случае удовлетворения требования истца государственная регистрация права на объект будет произведена на основании судебного акта.

На основании статьи 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по представленным в дело доказательствам.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании постановления Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма» ФИО10 Раузе и ФИО2 предоставлено на условиях заключения договора социального найма жилое помещение, расположенное по адресу: (п.1).

Во исполнение постановления Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-п муниципальным образованием городской округ в лице Департамента жилищной политики заключен Договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № выше указанного жилого помещения с ФИО9 в качестве нанимателя, а также с ФИО2 в качестве члена семьи нанимателя, одновременно составлен акт передачи жилого помещения нанимателю.

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительные соглашение к договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № жилого помещения, расположенного по адресу , в связи с исключением из договора ФИО9 и назначением нанимателем указанного жилого помещения ФИО2 (в настоящее время ФИО3).

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием городской округ г. Омск в лице первого заместителя директора Департамента жилищной политики, с одной стороны, и гражданина РФ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированной по адресу: , с другой стороны, в соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» заключен договор, согласно которому Департамент передает, а Гражданин принимает в собственность жилое помещение, расположенное по адресу . Указанное помещение состоит из одной комнаты. Общая площадь жилого помещения 11,2 кв.м. Данное жилое помещение находится в собственности муниципального образования на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О безвозмездном отчуждении из государственной собственности в Омской области в муниципальную собственность города Омска общежития по адресу ».

К данному договору составлен акт приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту в настоящее время жилое помещение – в по праву собственности принадлежит муниципальному образованию , кадастровый номер объекта №. Данные сведения о правообладателе жилого помещения подтверждаются и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из информации, представленной ФИО1 Росреестра по следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (на тот период ФИО5) обратилась с заявлением об осуществлении государственной регистрации права собственности на основании договора безвозмездной передачи в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Департамент жилищной политики в лице заместителя директора Департамента ФИО7, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, передает, а ФИО2 принимает в собственность жилое помещение. Государственная регистрация прав и сделок производится на основании заявления сторон договора в соответствии со ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». При этом заявление Департамента жилищной политики Администрации от имени муниципального образования о государственной регистрации перехода права собственности представлено не было. Указанное обстоятельство послужило основанием приостановления осуществления государственной регистрации права, а в дальнейшем для отказа Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как разъяснено в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

В то же время приобретатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, договор передачи квартиры в собственность истца заключен с соблюдением положений законодательства о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации и статьи 432 ГК РФ, существенные условия договора между сторонами согласованы, в передана по договору и находится во владении и пользовании истца.

Действительность договора, заключенного с ФИО3, сторонами не оспаривается, однако для реализации прав собственника необходима регистрация перехода права. Как указано выше, заявитель обращалась в установленном порядке, в регистрации отказано.

Таким образом, установлен факт заключения между сторонами сделки, предполагающей переход права собственности на недвижимость к истцу, фактическое исполнение данной сделки сторонами и невозможность во внесудебном порядке осуществить государственную регистрацию перехода права собственности.

С учетом приведенных положений законодательства суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признании за ФИО3 права собственности на недвижимое имущество – , расположенной по адресу: .

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 232-235, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт №, на жилое помещение, расположенное по адресу: , , кадастровый №, на основании Договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Муниципальным образованием городской округ в лице заместителя директора Департамента жилищной политики ФИО7, действующей на основании доверенности, и ФИО2.

Ответчики вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Чукреева

Решение изготовлено в окончательной форме 07.07.2022 г.

Копия верна

Решение вступило в законную силу

УИД 55RS0002-01-2022-003250-22

Подлинный документ подшит в деле № 2-2400/2022

Куйбышевского районного суда г.Омска

Судья ___________________Е.Н. Чукреева

Секретарь _______________