РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 августа 2022 года г.Самара
Октябрьский районный суд г.Самары в составе:
председательствующего судьи Федоровой И.А.,
при секретаре судебного заседания Борисовой А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2425/22 по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о.Самара, третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра», Департаменту градостроительства г.о. Самары о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 12.09.2020 умерла ее мать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти №... от дата, выданное Отделом ЗАГС Октябрьского района г.о. Самары управления ЗАГС Самарской области (копия прилагается). После её смерти открылось наследство, которое состоит из: 23/38 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 63:01:0624002:1453 площадью 140,4 кв.м., расположенный по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН 23.11.2019; земельного участка с кадастровым номером 63:01:0624002:2897 площадью 850 кв.м., расположенный по адресу: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира - адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН 23.11.2019. В установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства истец обратилась с заявлением к нотариусу о принятии наследства, представив вышеуказанное завещание. Нотариусом г. Самары ФИО4 выдано Свидетельство о праве на наследство по завещанию от 22 03.2022г. на все имущество. На основании данного свидетельства я зарегистрировала право собственности на долю дома и земельный участок, что подтверждается Выписками из ЕГРН. При жизни ФИО3 произвела реконструкцию своей части дома, но не успела оформить право собственности на дом в реконструированном виде. Мать истца в соответствии с требованием закона направила в адрес главы г.о. Самары 22.07.2020г. уведомление о планируемой реконструкции дома, но получила уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемой реконструкции параметров объекта. Согласно технического заключения ООО ПК «Горжилпроект» в процессе эксплуатации в части дома была выполнена реконструкция, которая заключалась в следующем: были разобраны все существующие перегородки и дровяная печь в литере А; частично разобрана наружная стена в помещении, выполнена заделка оконного проема в стене (ранее 4); демонтирован полностью пристрой лит.А1А2 и возведены новые литеры А1А2: в лит.А возведена новая стена, разделяющая вновь образованные помещения (1) -32,4 кв.м и (2) -29,3 кв.м.; в лит.А2образованы помещения санузла (9) - 4,3 кв.м, и тамбура (10) - 6,3 кв.м.; в лит.А образованы помещения: кухня (3) - 14,6 кв.м., коридор (4) - 6,8 кв.м, санузел (5) - 3,9 кв.м., подсобное помещение (6) - 2,3 кв.м., жилые комнаты (7) -12,4 кв.м, и (8) - 12,4 кв.м.; установлены сантехнические приборы и подключены к инженерным сетям дом. На основании проведенного обследования установлено, что каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещины и прогибы) в несущих и ограждающих элементах сооружения не обнаружено. Планировка дома выполнена без нарушений строительных норм. Предусмотрен обособленный выход из каждой части здания на придомовую территорию, мест общего пользования в здании нет. Состояние всех конструкций дома - работоспособное, пригодное для дальнейшей эксплуатации, опасность обрушения конструкций отсутствует. Конструкции индивидуального дома соответствуют строительным нормам и требованиям. Дефектов, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания не обнаружены. Все строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». СП 42 13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Высота и ширина дверных проемом соответствует требованиям ФЗ- №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Выполненная реконструкция части жилого дома не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, дальнейшая эксплуатация здания возможна и безопасна. Данные строительные работы были согласованы ООО «Аудит Безопасность» заключение № 21/71 от 08 09.2021 на соответствие требованиям пожарной безопасности и ФБУЗ « Центром гигиены и эпидемиологии в Самарской области» экспертное заключение № 18605 от 09.09.2021. Согласно заключению ООО ПК «Горжилпроект» с учетом имеющих права на долю дома, сложившегося порядка пользования и наличия технической возможности возможно произвести выдел доли. Таким образом, сохранение жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии допускается законом, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, признание за мной права собственности на часть жилого дома допускается законом, и не будет причинять ущерба имуществу другим собственникам дома.
На основании изложенного просит суд сохранить жилой дом с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес в реконструированном состоянии. Признать право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адресВыделить ФИО1 в собственность изолированную часть жилого дома общей площадью 124.7 кв.м., жилой площадью 86,5 кв.м., расположенный по адресу: адрес, пер. Таллиннский, адрес Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома литер А,А1,А2 общей площадью 124,7 кв.м., жилой площадью 86,5 кв.м., расположенный по адресу: адрес
В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г.о. Самара, Департамента градостроительства г.о. Самара, ответчик ФИО2, представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Статьей 40 ЗК РФ предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса
Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.40 ЗК РФ, согласно которой собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу требований п.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лица. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Установлено, что ФИО1 принадлежит 23/38 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №... площадью 140,4 кв.м., расположенный по адресу: адрес что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.04.2022 №КУВИ-001/2022-60355865.
Согласно выписке из ЕГРН от 21.04.2022 №КУВИ-001/2022-60355862 ФИО1 принадлежит также земельный участок с кадастровым номером №... площадью 850 кв.м., расположенный по адресу: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира - адрес.
Указанный жилой дом и земельный участок перешли ФИО1 по завещанию после смерти ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию №№... от дата.
Как следует из материалов дела, при жизни ФИО3 произвела реконструкцию своей части дома, но не успела оформить право собственности на дом в реконструированном виде.
ФИО3 в соответствии с требованием закона направила в адрес главы г.о. Самары 22.07.2020 уведомление о планируемой реконструкции дома.
Однако 21.08.2020 получила уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемой реконструкции параметров объекта.
Согласно технического заключения ООО ПК «Горжилпроект» в процессе эксплуатации в части дома была выполнена реконструкция, которая заключалась в следующем:
-были разобраны все существующие перегородки и дровяная печь в литере А;
- частично разобрана наружная стена в помещении, выполнена заделка оконного проема в стене помещения;
-демонтирован полностью пристрой лит.А1А2 и возведены новые литеры А1А2:
-в литере А возведена новая стена, разделяющая вновь образованные помещения (1) -32,4 кв.м и (2) -29,3 кв.м.;
-в литере А2 образованы помещения санузла (9) - 4,3 кв.м, и тамбура (10) - 6,3 кв.м.;
-в литере А образованы помещения: кухня (3) - 14,6 кв.м., коридор (4) - 6,8 кв.м, санузел (5) - 3,9 кв.м., подсобное помещение (6) - 2,3 кв.м., жилые комнаты (7) -12,4 кв.м, и (8) - 12,4 кв.м.;
-установлены сантехнические приборы и подключены к инженерным сетям дома;
-выполнен перенос газового оборудования.
На основании проведенного обследования установлено, что каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещины и прогибы) в несущих и ограждающих элементах сооружения не обнаружено.
Планировка дома выполнена без нарушений строительных норм. Предусмотрен обособленный выход из каждой части здания на придомовую территорию, мест общего пользования в здании нет. Состояние всех конструкций дома - работоспособное, пригодное для дальнейшей эксплуатации, опасность обрушения конструкций отсутствует. Конструкции индивидуального дома соответствуют строительным нормам и требованиям.
Дефектов, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания не обнаружены. Все строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». СП 42 13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Высота и ширина дверных проемом соответствует требованиям ФЗ- №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Выполненная реконструкция части жилого дома не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, дальнейшая эксплуатация здания возможна и безопасна.
Данные строительные работы были согласованы ООО «Аудит Безопасность» - заключение № 21/71 от 08 09.2021 на соответствие требованиям пожарной безопасности и ФБУЗ «Центром гигиены и эпидемиологии в Самарской области» - экспертное заключение № 18605 от 09.09.2021г.
Согласно заключению ООО ПК «Горжилпроект» с учетом имеющих права на долю дома, сложившегося порядка пользования и наличия технической возможности возможно произвести выдел доли.
Таким образом, сохранение жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии допускается законом, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, признание за мной права собственности на часть жилого дома допускается законом, и не будет причинять ущерба имуществу другим собственникам дома.
В соответствии с требованиями ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.
В силу требований п.3 ст.48 ГрК РФ к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Определением суда от 14.06.2022 по гражданскому делу назначена комплексная судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Самарская судебная экспертиза документов».
Согласно заключению эксперта ООО «Самарская судебная экспертиза документов» 1098 от 26.07.2022 было произведено обследование жилого дома, расположенного по адресу: адрес ФИО1 занимает 164,8 кв.м. реконструированного дома, частью (2) прльзуется ФИО2, частью (4) пользуется ФИО1, части имеют общую несущую стену без проемов между частями, имеют обособленные инженерные системы, обособленный вход/выход на свой земельный участок. Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: адрес, является домом блокированной застройки. 23/38 доли из жилого дома площадью 140,4 кв.м. соответствуют 84,98 кв.м. Площадь жилого дома 140,4 кв.м. включала в себя: часть ФИО2 площадь 43,7 кв.м. в пределах несущих стен без подсобных помещений (не включая помещение веранды площадью 18,76 кв.м.) и часть ФИО1 площадью 96,7 кв.м. в пределах несущих стен без подсобных помещений. После реконструкции площадь дома составляет 168,4 кв.м., из которых 118,9 кв.м. жилая, 49,6 – подсобная. После реконструкции часть дома, которой пользуется ФИО1 составляет 124,7 кв.м., в том числе жилая площадь 86,5 кв.м., площадь части ФИО2 не изменена и составляет 43,7 кв.м. (без веранды и подсобных помещений, в том числе жилая 32,4 кв.м. Расположение смежной несущей стены дома между двумя частями дома не изменено. Часть дома, находящаяся в пользовании ФИО1 площадью 124,7 кв.м., жилой 86,5 кв.м. имеет обособленный выход на свой земельный участок. Учитывая существующую планировку помещений, фактическое наличие изолированных частей дома с отдельными входами, техническая возможность выдела 23/38 доли дома по адресу: адрес натуре имеется. Учитывая выполненную реконструкцию части дома, находящуюся в пользовании ФИО1, площадь помещений составляет 124,7 кв.м., из которых 86,5 кв.м. жилая. Выделяемый ФИО1 блок жилого дома, расположенного по адресу: адрес соответствует градостроительным, строительным, санитарно -эпидемиологическим, противопожарным требованиям следующих нормативных документов: СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные; Технический регламент о безопасности зданий и сооружений; СП 17.13330.2017 Кровли, кроме частичной недоделки обшивкой ветрозащитной пленкой на стыке помещений 7-8 и 4, необходимо завершить работы; СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия, кроме частичной недоделки обшивкой ветрозащитной пленкой на стыке помещений 7-8 и 4, необходимо завершить работы; Технический регламент о требованиях пожарной безопасности; СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям; СП 1.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы; Правила застройки и землепользования г.о. Самара; ФЗ-52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», СанПиН 2.1.3684-21.
Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта сделаны на основании проведенного исследования, подробно изложенного в заключении, научно обоснованы, отвечают принципам полноты, объективности экспертного исследования. Эксперт имеет соответствующую квалификацию и стаж работы по специальности, в установленном порядке предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, его заинтересованности в исходе дела не имеется. Экспертом даны исчерпывающие ответы на все поставленные судом вопросы.
Указанное экспертное заключение суд признает допустимым доказательством по делу, поскольку оно соответствует требованиям действующего законодательства, мотивировано, последовательно, согласуется с представленными по делу доказательствами, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности.
Таким образом, при вынесении решения суд руководствуется заключением эксперта ООО «Самарская судебная экспертиза документов» №1098 от 26.07.2022.
Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Суд, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что постройка отвечает необходимым строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям и требованиям пожарной безопасности, постройка также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом не установлено каких-либо нарушений прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.
При таких обстоятельствах истцы лишены возможности, кроме как на основании судебного решения о признании права, зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости (ст.12, ст. 8.1 ГК РФ).
Сложившаяся ситуация нарушает права истцов, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям, при разрешении вопроса о выделе в натуре части жилого дома суд руководствуется также заключением ООО ПК «Горжилпроект» от 2021.
Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на объект недвижимости, в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015г. является основанием для государственной регистрации права.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес
Сохранить часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом (литеры АА1А2), находящуюся по адресу: адрес пользовании ФИО1 в перепланированном (реконструированном) состоянии, состоящую из помещений литеры А: комнаты (1) - 32,4 кв.м., комнаты (2) - 29,3 кв.м., помещений литеры А1: кухни (3) - 14,6 кв.м., коридора (4) - 6,8 кв.м., санузла (5) - 3,9 кв.м., подсобного помещения (6) - 2,3 кв.м., комнаты (7) - 12.4 кв.м., комнаты (8) - 12,4 кв.м., помещений литеры А2: санузел (9) - 4.3 кв.м., тамбур (10) - 6,3 кв.м., итого площадью 124, 7 кв.м., жилой площадью 86,5 кв.м.
Выделить в натуре в собственность ФИО1 часть жилого дома, соответствующую жилому дому блокированной застройки, с отдельным входом (литеры АА1А2), находящуюся по адресу: адрес состоящую из помещений литеры А: комнаты (1) - 32,4 кв.м., комнаты (2) - 29,3 кв.м., помещений литеры А1: кухни (3) - 14,6 кв.м., коридора (4) - 6,8 кв.м., санузла (5) - 3,9 кв.м., подсобного помещения (6) - 2,3 кв.м., комнаты (7) - 12.4 кв.м., комнаты (8) - 12,4 кв.м., помещений литеры А2: санузел (9) - 4.3 кв.м., тамбур (10) - 6,3 кв.м., итого площадью 124, 7 кв.м., жилой площадью 86,5 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: адрес состоящий из помещений литеры А: комнаты (1) - 32,4 кв.м., комнаты (2) - 29,3 кв.м., помещений литеры А1: кухни (3) - 14,6 кв.м., коридора (4) - 6,8 кв.м., санузла (5) - 3,9 кв.м., подсобного помещения (6) - 2,3 кв.м., комнаты (7) - 12,4 кв.м., комнаты (8) - 12,4 кв.м., помещений литеры А2: санузел (9) - 4.3 кв.м., тамбур (10) - 6,3 кв.м., итого площадью 124, 7 кв.м., жилой площадью 86,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 5 рабочих дней.
Судья /подпись/ И.А.Федорова
Мотивированное решение суда изготовлено 22.08.2022
Копия верна. Судья Секретарь: