05RS0№-36
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 сентября 2023 года <адрес>
Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего – судьи Гаджиева Х.К., при секретаре судебных заседаний – ФИО4,
с участием прокурора ФИО5,
представителя истца ФИО2 – ФИО6 действующей на основании доверенности от 18.05.2023г., ответчиков ФИО3 и ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО1 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, выселения ФИО1 с совместно проживающими лицами из занятого строения,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО1 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, выселения ФИО1 с совместно проживающими лицами из занятого строения. Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: РД, <адрес>, общей площадью 450 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуальной жилой застройки.
Вместе с тем, земельный участок ответчики не освободили и без в статусном строении, которое находится в аварийном состоянии, с риском для жизни проживают мать ответчицы ФИО3 и брат ФИО1 и освобождать земельный участок и строение они категорически отказываются.
В настоящее время ФИО2, как собственник земельного участка намерен снести строение и использовать его по своему усмотрению, требования ФИО2 освободить земельный сток ответчики игнорируют.
Владение указанным земельным участком ответчиками считает незаконным.
На основании вышеизложенного просит суд истребовать из чужого незаконного владения у ответчиков земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес>, кадастровый №; обязать ответчиков освободить указанный земельный участок; выселить из занятого строения ФИО1 с совместно проживающими лицами.
Истец ФИО2, будучи надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, воспользовался правом на введения дела через своего представителя.
Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил исковое заявление удовлетворить в полном объеме.
Ответчики ФИО3, ФИО1 в судебном заседании иск не признали, просили в его удовлетворении отказать.
Выслушав мнение сторон, исследовав письменные доказательства по делу, выслушав заключение прокурора ФИО5 полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В силу ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно пункту 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные ст. 304 Гражданского кодекса РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством, а также соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно п. 2 ст. 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 в лице представителя ФИО7 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: РД, <адрес>, общей площадью 450 кв. м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуальной жилой застройки.
Земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.04.2021г.Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (часть 1), и могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (часть 2).
Конституция Российской Федерации, закрепляя право частной собственности и раскрывая в статье 35 его конституционное содержание, включающее правомочия иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, выделяет в качестве самостоятельного конституционного права право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю (статья 36, часть 1) и, конкретизируя применительно к данному праву предписание статьи 17 (часть 3), устанавливает, что владение, пользование и распоряжение землей осуществляются ее собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (статья 36, часть 2).
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Права, предусмотренные ст. 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (ст. 305 ГК РФ).
В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
При этом, исходя из установленного пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации принципа осуществления прав и свобод человека и гражданина при недопустимости нарушения прав и свобод других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).
Согласно п. 45 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
В силу требований ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Истцом были представлены суду оригиналы правоустанавливающих документов на спорный земельный участок, из которых вытекает, что изначальное данный земельный участок выделялся ему.
На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО2 требования об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения являются законным и обоснованным, поскольку право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО2, а собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права.
Однако, суд пришел к выводу об отклонении требовании истца в части выселения ответчиков, ввиду отсутствия законного права ФИО2 на вышеуказанное спорное строение. Иных правоустанавливающих документов, на спорное строение истцом суду не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 и ФИО1, удовлетворить частично.
Истребовать из незаконного владения ФИО3 и ФИО1 в пользу ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес>, кадастровый №.
В части удовлетворения требований ФИО2 о выселении ФИО1 с совместно проживающими лицами из занятого строения, отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: судья Гаджиев Х.К.