Дело № 2-1201/2025 УИД 64RS0004-01-2025-001073-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2025 года город Балаково
Балаковский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Гордеева А.А.,
при секретаре судебного заседания Анниной Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 828 кв.м.
В обоснование исковых требований указано, что согласно Распоряжению администрации Балаковского района от 29 июня 1992 года № 145-р «О регистрации садоводческих товариществ и взимание земельного налога, в соответствии закона Российской Федерации «О плате за землю» на землях совхоза «Знамя коммунизма» было зарегистрировано садоводческое товарищество «Русские Зори», площадь земель 45 га, председателем утвержден ФИО3 (№ по списку 22).
Летом 2004 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен устный договор о продаже земельного участка, площадью 828 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (район КП ГАИ), садоводческое некоммерческое товарищество «Русские зори» (далее – СНТ «Русские зори»), участок №.
В подтверждение пользования участком № (<адрес>) ФИО1 выдана Выписка из протокола общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества «Русские зори» от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что ФИО1 садовым участком пользуется и оплачивает членские взносы с 2004 года.
Оплата членских взносов также подтверждена отметками, проставленными в членской книжке, выданной на земельный участок № 561.
Для получения разрешения на приватизацию земельного участка ФИО1 обратился в уполномоченный орган администрации Балаковского муниципального района – комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области.
Согласно ответа комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области от 9 сентября 2024 года № 2283 в СНТ «Русские зори» существует проект планировки и проект межевания в его составе территории СНТ «Русские зори», утвержденный постановлениями администрации Быково-Отрогского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области от 29 мая 2020 года № 73, 10 января 2022 года № 3, согласно которым земельные участки представляются в собственность в соответствии с действующим земельным законодательством Российской Федерации.
В ответе указано, что сведения в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности на участок отсутствуют.
В соответствии с Постановлением объединенной администрации города Балаково и Балаковского района от 2 октября 1995 года № 1349/2 земельный участок по адресу: СТ «Русские зори», участок 561, был предоставлен в собственность иному физическому лицу. Данное постановление не отменено и имеет юридическую силу. Постановление о прекращении каких-либо прав на данный участок в архивном отделе администрации Балаковского муниципального района, комитете по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района отсутствуют.
В ответ на запрос архивным отделом администрации Балаковского муниципального района была выдана архивная копия Постановления объединенной администрации города Балаково и Балаковского района саратовской области от 2 октября 1995 года № 1349/2 «О перерегистрации земельных участков в частную собственность гражданам членам садоводческого товарищества «Русские зори». Данным документом постановлено: перерегистрировать в частную собственность каждому члену садоводческого товарищества «Русские зори» земельный участок в пределах действующих норм (не более 1000 кв.м.), для ведения индивидуального садоводства и огородничества.
Список членов, которым перерегистрированы земельные участки в частную собственность, в архивном отделе не сохранился.
Истец полагает, что определить лицо, которому перерегистрировали на основании указанного Постановления земельный участок и выдали ли ему свидетельство на право собственности на землю установить невозможно.
Согласно сведениям, размещенным в свободном доступе на официальном сайте Росреестра, права на земельный участок № 561 в СНТ «Русские зори» не зарегистрированы.
Истец открыто, беспрерывно пользуюсь земельным участком с 2004 года, своевременно оплачиваю членские взносы, обрабатываю земельный участок. По личным мотивам истец не обратился своевременно за государственной регистрацией права собственности на данный участок. Сейчас возникла необходимость осуществить постройку жилого дома для последующего в нем проживания.
Истец ФИО1, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представил. Заказное письмо с судебной повесткой, направленное судом ответчику, возвращено почтой, в связи с неявкой ответчика за получением. По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Гражданин несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
При таких обстоятельствах суд считает ответчика извещенным о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора СНТ «Русские зори», комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, администрация Балаковского муниципального района Саратовской области извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представители не явились, причины неявки суду неизвестны, об отложении не ходатайствовали.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.
Исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Согласно статьям 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Основания возникновения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), которая устанавливает следующее.
Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Приобретение права собственности в порядке приобретательной давности регулируется статьёй 234 ГК РФ.
Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (часть 3 статьи 234 ГК РФ).Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (часть 4 статьи 234 ГК РФ).
Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Согласно пункту 16 указанного постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Судом установлено, что распоряжением администрации Балаковского района от 29 июня 1992 года № 145-р «О регистрации садоводческих товариществ и взимание земельного налога, в соответствии закона Российской Федерации «О плате за землю» зарегистрировано СТ, находящиеся на территории Балаковского района, общей площадью 2 162,7 га (том 1, листы дела 21-22).
Объект недвижимости – земельный участок, расположен по адресу: Саратовская область, Балаковский район, село Маянга (район КП ГАИ), садоводческое некоммерческое товарищество «Русские зори», участок № 561, площадью 828 кв.м. (том 1, листы дела 36, 37).
Из выписки из протокола общего собрания членов СНТ «Русские зори» от 5 мая 2018 года следует, что ФИО1 садовым участком № пользуется и оплачивает членские взносы с 2004 года (том 1, лист дела 26).
Оплата членских взносов подтверждена отметками, проставленными в членской книжке ФИО1, выданной на земельный участок № (том 1, листы дела 23-25).
Согласно ответа комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области от 9 сентября 2024 года № 2283 в СНТ «Русские зори» существует проект планировки и проект межевания в его составе территории СНТ «Русские зори», утвержденный постановлениями администрации Быково-Отрогского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области от 29 мая 2020 года № 73, 10 января 2022 года № 3, согласно которым земельные участки представляются в собственность в соответствии с действующим земельным законодательством Российской Федерации (том 1, лист дела 27).
В соответствии с Постановлением объединенной администрации города Балаково и Балаковского района от 2 октября 1995 года № 1349/2 земельный участок по адресу: СТ «Русские зори», участок 561, был предоставлен в собственность иному физическому лицу (том 1, лист дела 28).
Из выписки из ЕГРН право собственности на спорное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано.
На протяжении более 20 лет никто из третьих лиц, каких либо прав на земельный участок, расположенный по адресу: № кв.м. не заявляло.
Доказательства получены надлежащим образом, не содержат противоречий, согласуются между собой. Суд считает указанные обстоятельства установленными.
Суду не представлено доказательств, что в течение всего указанного времени иное лицо предъявляло права на указанный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 828 кв.м.
Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знала и не должна была знать о незаконности владения.
Поскольку с 2004 года по настоящее время более 20 лет владеет спорным земельным участком, расположенный по адресу: <адрес> площадью 828 кв.м., никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники, то, основание владения земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> площадью 828 кв.м. следует считать добросовестным.
Факт открытого владения подтверждается тем, что ФИО1 не скрывал факта владения и пользования указанным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 828 кв.м., оплачивал членские взносы, а также использовала в других личных целях.
Анализируя изложенное доказательств, исследованных в судебном заседании, суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 828 кв.м. с 2004 года в течение 20 лет.
Данные обстоятельства являются основанием для удовлетворения иска.
Согласно пункту 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
О взыскании государственной пошлины истцом не заявлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 828 кв.м.
В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.
Судья А.А. Гордеев
Мотивированное решение составлено 30 июня 2025 года
Судья А.А. Гордеев