Дело №

УИД: 28RS0№-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 27 октября 2022 года

Тамбовский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Губарь Н.В.,

при секретаре Волковой Т.М.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3, действующей на основании доверенности <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ответчик 3 ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО1 к ответчик 1, ответчик 3 о признании договора дарения недействительным, исключении регистрационной записи из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчик 1 о расторжении договора дарения квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по тем основаниям, что он с 2006 года проживает в квартире по адресу: <адрес>, был вселен в данное жилое помещение как супруг нанимателя. В 2014 году решением Тамбовского районного суда <адрес> был установлен факт законного владения и пользования данным недвижимым имуществом ФИО1, в 2015 году им получено Свидетельство о регистрации права на земельный участок для ведения подсобного хозяйства по этому же адресу. В 2013 году ответчик ответчик 1 и ответчик 3 обратились с иском в суд о включении данного жилого помещения в наследственную массу после смерти ФИО2, иск был удовлетворен и ответчик 1 ДД.ММ.ГГГГ оформил свидетельство о праве на наследство по закону. Апелляционным определением решение суда было отменено и решением Тамбовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Тамбовского нотариального округа <адрес> ответчик 1 на наследство ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из <адрес> кадастровым номером 28:25:010403:110, расположенной по адресу: <адрес>, признано недействительным.

В 2015 году в данном жилом помещении произошел пожар, жилое помещение признано аварийным, ФИО1 была восстановлена кровля дома, заменена электропроводка, оштукатурены стены, заменены полы и сделан косметический ремонт в квартире, земельный участок вокруг дома так же обрабатывался.

С января 2021года ФИО1 попал в больницу, во время его отсутствия его мать ФИО3 отапливала квартиру, но ДД.ММ.ГГГГ она в квартиру попасть не смогла, так как неизвестные ей люди сменили замки в квартире, она вызвала сотрудников полиции, которые ей объяснили, что собственник жилого помещения обратился в полицию с заявлением о взломе замка, в ходе разбирательства было выяснено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик 1 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (которое признано судом недействительным) распорядился данным имуществом, заключил договор дарения и подарил квартиру по адресу: <адрес> ответчик 2, которая приходится ответчик 1 и ответчик 3 матерью. До этого момента ФИО1 и его представитель ФИО3 ничего не знали об этом, какие-либо документы им не предъявлялись, повесток в судебные органы они не получали, договор социального найма жилого помещения с ФИО1 не расторгался, решение суда об установлении факта владения и пользования ФИО1 данным жилым помещением никем не оспаривалось. Просил суд расторгнуть договор дарения жилого помещения по адресу: <адрес>, и исключить из ЕГРН реестровую запись №.

Определением суда в качестве соответчика по делу привлечена ответчик 3 , являющаяся наследником по закону после смерти ответчик 2.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО3 уточнила исковые требования просила суд признать договор дарения, квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ответчик 1 и ответчик 2, недействительным и исключить из ЕГРН реестровую запись №.

Ответчик ответчик 1, надлежащим образом уведомленный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении не заявлял. Ранее в судебном заседании иск не признал, пояснил, что не знал, что свидетельство о праве на наследство признанно недействительным, поэтому распорядился своим имуществом.

Ответчик ответчик 3 в судебном заседании иск не признала, указала, что она является законным наследником после смерти ответчик 2, а ее брат ответчик 1 на законном основании распорядился квартирой, в которой ранее проживал их отец.

Нотариус по Тамбовскому нотариальному округу ФИО5, привлеченная по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежащим образом извещенная о дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, привлеченные по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, возражений по иску не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Тамбовского районного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ответчик 3 были удовлетворены в полном объеме, за ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, признано право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 40,1 кв.м., с кадастровым номером 28:25:010403:110, расположенную по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение включено в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ответчик 1, сыну умершего ФИО2, нотариусом Тамбовского нотариального округа <адрес> было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону на имущество умершего ФИО2, состоящее из <адрес>, с кадастровым номером 28:25:010403:110, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей наследодателю на основании решения Тамбовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанное судебное решение ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подана апелляционная жалоба.

Апелляционным определением Амурского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда решение Тамбовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, и принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ответчик 3 о признании права собственности ФИО2 на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, включении жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества. Определение вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Тамбовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Тамбовского нотариального округа <адрес> ответчик 1 на наследство ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из <адрес> кадастровым номером 28:25:010403:110, расположенной по адресу: <адрес>, признано недействительным, регистрационная запись за № от ДД.ММ.ГГГГ исключена из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу.

Решением Тамбовского районного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ установлен юридический факт владения и пользования ФИО4 ФИО1 и ФИО4 Виталиной ФИО1 недвижимым имуществом - квартирой № по <адрес> в <адрес>. Решение вступило в законную силу.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 900 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит ФИО4 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на праве собственности. Основанием для регистрации права послужило Постановление Администрации Садовского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ -001/2022-9983920, правообладателем жилого помещения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 28:25:010403:110, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся ответчик 1, номер государственной регистрации права № (дата и номер прекращения права ДД.ММ.ГГГГ №). С ДД.ММ.ГГГГ правообладателем является ответчик 2 на основании договора дарения квартиры, номер государственной регистрации права №

Как следует из договора Дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик 1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., передал в дар ответчик 2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №. Квартира принадлежит дарителю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация права собственности одаряемой ответчик 2 ДД.ММ.ГГГГ № на указанную квартиру.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик 2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла 25.02.2022г.

Как следует из сообщения нотариуса Тамбовского нотариального округа ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, в производстве нотариуса находится наследственное дело №, открытое к имуществу ответчик 2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей на дату смерти по адресу: <адрес>, наследником по закону на основании ст.1142 ГК РФ и поданного заявления является дочь ответчик 3 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированная по месту жительства: <адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Осуществляемый таким образом со стороны государства контроль за совершением сделок с недвижимым имуществом должен обеспечить и защитить права и законные интересы граждан, юридических лиц и публичных образований, как следствие, снизить риски на рынке недвижимости, создать дополнительные гарантии безопасности для участников рынка недвижимости.

В соответствии со ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав включает в себя, в частности, проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Проводимая государственным регистратором правовая экспертиза документов - это изучение представленных для государственной регистрации документов в целях установления юридического факта, являющегося бесспорным основанием для возникновения, наличия, перехода, прекращения или обременения (ограничения) прав на недвижимое имущество, поскольку правовые последствия влекут только правомерные действия. Представленные документы изучаются как на предмет подлинности и достоверности, так и на соответствие их формы и содержания требованиям законодательства, действовавшего на момент их издания и в месте издания.

Пределы правовой экспертизы документов определяются необходимостью обеспечения баланса публичных интересов, прежде всего, в части достоверности сведений о правах на недвижимое имущество.

Согласно ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 98, 99 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (пункт 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (пункт 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки (пункт 2 статьи 179 ГК РФ). Следует учитывать, что закон не связывает оспаривание сделки на основании пунктов 1 и 2 статьи 179 ГК РФ с наличием уголовного производства по фактам применения насилия, угрозы или обмана. Обстоятельства применения насилия, угрозы или обмана могут подтверждаться по общим правилам о доказывании.

Принимая во внимание, что решением Тамбовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Тамбовского нотариального округа <адрес> ответчик 1 на наследство ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из <адрес> кадастровым номером 28:25:010403:110, расположенной по адресу: <адрес>, признано недействительным, регистрационная запись за № от ДД.ММ.ГГГГ исключена из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, ответчик 1 не имел права распоряжаться данным имуществом – квартирой, а также совершать сделки по отчуждению указанной квартиры.

Ввиду установленных обстоятельств имеются основания для признания сделки дарения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, недействительной.

Проверкой, проведенной прокуратурой <адрес>, установлено, что решение Тамбовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Тамбовского нотариального округа <адрес> ответчик 1 на наследство ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, признано недействительным, регистрационная запись за № от ДД.ММ.ГГГГ исключена из ЕГРН, на исполнение в службу судебных приставов не поступало, исполнительное производство не возбуждалось, истец ФИО1 исполнительный лист по данному делу не получал, в связи с чем регистрационная запись за № от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРН своевременно исключена не была, что повлекло распоряжение ответчик 1 не принадлежащим ему недвижимым имуществом.

При этом суд учитывает, что решением Тамбовского районного суда № от ДД.ММ.ГГГГ установлен юридический факт владения и пользования ФИО4 ФИО1 и несовершеннолетней ФИО4 Виталиной ФИО1 недвижимым имуществом - квартирой № по <адрес> в <адрес>, в силу чего истец ФИО1 вправе осуществлять защиту своего нарушенного права, в том числе и права на жилище, в отношении спорной квартиры.

Учитывая, что судом установлены обстоятельства обоснованности исковых требований ФИО1 о признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчик 1 и ответчик 2 на спорную квартиру (право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за ответчик 2 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), о чем в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №, недействительным, поскольку ответчик 1, зная о наличии притязаний со стороны ФИО1 на спорное имущество, а также при наличии решения суда о признании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и исключении регистрационной записи № из ЕГРН, заключил договор дарения спорной квартиры ответчик 2 от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым действия ответчик 1 суд находит недобросовестными.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1).

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли (пункт 2).

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях (пункт 4).

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (пункт 5).

В силу требований п. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Статьей 301 ГК РФ предусмотрено право собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу пункта 2 статьи 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал или не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как разъяснено в пункте 39 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

По смыслу данного разъяснения, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли является основанием для истребования такого имущества от добросовестного приобретателя.

Таким образом, добросовестность приобретателя не имеет значения, если имущество выбыло из владения собственника помимо его воли.

Поскольку, суд пришел к выводу о признании договора дарения недействительными, то решение суда является основанием для исключения записи о праве собственности ответчик 2 на спорное жилое помещение в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним.

Определением Тамбовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ были приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по <адрес> осуществлять действия, связанные с регистрацией возникновения, изменения, перехода и прекращения каких либо прав и сделки по отчуждению в отношении жилого помещения: квартиры с кадастровыми номером 28:25:010403:110, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании ч. 1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Под обеспечением иска понимается совокупность мер, гарантирующих реализацию решения суда в случае удовлетворения исковых требований.

В силу положений части 3 статьи 144 ГПК РФ при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО1 к ответчик 1, ответчик 3 о признании договора дарения недействительным, исключении регистрационной записи из ЕГРН - удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ответчик 1 и ответчик 2.

Прекратить право собственности ответчик 2 на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Исключить (погасить) регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ответчик 2 на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Обеспечительные меры, принятые на основании определения Тамбовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> совершать любые регистрационные действия в отношении квартиры с кадастровыми номером 28:25:010403:110, расположенной по адресу: <адрес>, отменить со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Девятый Кассационный суд общей юрисдикции, расположенный по адресу: 690091, <адрес> край, <адрес>, через Тамбовский районный суд <адрес>, в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу.

Судья Н.В.Губарь

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.