Дело №...
54RS0№...-52
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 мая 2025 года г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области
в составе:
председательствующего судьи Сафроновой Е.Н.
при секретаре Дьяченко Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «СОБЕР-Инвест» к Садовому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Зеленый квартал» об оспаривании решения общего собрания,
установил:
ООО «СОБЕР-Инвест» обратилось в суд с иском об оспаривании решения общего собрания членов СНТСН «Зеленый квартал» от ДД.ММ.ГГГГ
В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «СОБЕР-Инвест» является собственником земельного участка площадью 1056 кв.м. с кадастровым номером №... по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Новолуговской сельсовет, <адрес>, квартал «Зеленый», <адрес>, участок №....
Земельный участок расположен в границах СНТСН «Зеленый квартал».
Истец не является членом товарищества, однако в силу закона имеет право оспаривать решение общего собрания, затрагивающее его права.
ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов СНТСН «Зеленый квартал», решения которого оформлены протоколом №....
Не согласившись с данным решением, истец обратился в суд.
С учетом уточнения заявленных исковых требований, просил суд признать недействительным решение общего собрания в части утверждения дополнительного целевого взноса на 2024 на начало работ по ограждению общей территории общества по периметру.
В судебном заседании представитель истца доводы, изложенные в иске, поддержал, настаивал на удовлетворении своих требований.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал относительно заявленных истцом требований по доводам, изложенным в отзыве на иск.
Выслушав участников процесса, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.
В судебном заседании установлено следующее.
ООО «СОБЕР-Инвест» является собственником земельного участка площадью 1056 кв.м. с кадастровым номером №... по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Новолуговской сельсовет, <адрес>, квартал «Зеленый», <адрес>, участок №....
Земельный участок расположен в границах СНТСН «Зеленый квартал».
СНТСН «Зеленый квартал» является некоммерческой организацией, созданной по соглашению граждан путем их добровольного объединения на основе членства для содействия его членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства.
ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников общего имущества и земельных участков СНТСН «Зеленый квартал». Решения общего собрания оформлены протоколом №....
Из протокола следует, что общее количество голосов, принадлежащих членам товарищества и лицам, являющимся правообладателями участков на территории товарищества, составляет 140 голосов, из них 107 голосов являются членами товарищества. В собрании приняли участие лица, обладающие 96,94 голосами (69,24% от общего количества собственников), следовательно, кворум на собрании имелся.
В повестку дня включены вопросы:
1. Прием граждан в члены товарищества.
2. Утверждение дополнительного целевого взноса на 2024 на начало работ по ограждению общей территории общества по периметру.
3. Утвердить использование части земель общего пользования с кадастровыми номерами №....
4. Утвердить перераспределение земельных участков с кадастровыми номерами №....
По 1,2,3 вопросам повестки дня решения приняты большинством голосов, по 4 вопросу решение не принято.
По второму вопросу, оспариваемому истцом, решение принято в следующей формулировке: утвердить дополнительный целевой взнос в размере 5 000 рублей с участка на начало работ по ограждению общей территории общества по периметру. 1-я очередь: установка около 155 м забора с калиткой по границе общества вдоль асфальта со стороны въезда в КП Березки-2. 2-я очередь – установка около 52 м забора с калиткой вдоль въездной дороги по границе общества параллельно <адрес> порядок и срок внесения указанного взноса – до ДД.ММ.ГГГГ. Утвердить обоснование объема работ: объем выполняемых работ определен как отношение сменных затрат (ориентир- смета завода Cardis) на установку забора к количеству участков: на 1-й очереди застройки Товарищества (5000 руб. *102 уч руб.)/3100=155 м забора + 29300 руб. стоимость калитки; на 2-й очереди застройки Товарищества (5000 руб. * 38 уч руб.)/3100 руб.= 52 м забора + 29300 руб. стоимость калитки.
Обращаясь с данным иском в суд, истец указывает, что принятое решение ничтожно по следующим основаниям: решение принято по вопросу, не включенному в повестку дня собрания; проведение заочного голосования не допускается по вопросу утверждения приходно-расходной сметы и порядка её исполнения; в голосовании по данному вопросу должны были принять участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принятие решения по данному вопросу не могло быть в порядке заочного голосования.
Кроме того, истец полагает, что принятое решение нарушает права истца и создает ему препятствия в пользовании своим имуществом. Установление забора со стороны въезда в КП «Березки-2» создаст истцу затруднения для проезда к своему земельному участку.
В силу п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Статьей 181.2 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования (пункт 1). При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (пункт 2).
О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (часть 3).
Из п. 105 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №..., следует, что решения собраний могут приниматься посредством очного или заочного голосования (пункт 1 статьи 181.2 ГК РФ).
Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались (в частности, порядок проведения собрания не определен в уставе), то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме.
В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Согласно п.1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда (п. 2). Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (п. 3). Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4).
Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества (пункт 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №...).
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества.
Согласно ч. 1,6 ст. 5 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6.1, 21, 22 и 24 части 1 и части 29 статьи 17 настоящего Федерального закона, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, указанные в части 1 настоящей статьи, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают.
Частью 25 ст. 17 Федерального закона № 217-ФЗ предусмотрено, что решения общего собрания членов товарищества оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписью каждого члена товарищества либо каждого представителя члена товарищества, принявших участие в общем собрании членов товарищества. Протокол общего собрания членов товарищества подписывается председательствующим на общем собрании членов товарищества. В случае принятия общим собранием членов товарищества решения путем очно-заочного голосования к такому решению также прилагаются решения в письменной форме лиц, указанных в пункте 2 части 24 настоящей статьи. В случае участия в общем собрании членов товарищества лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, результаты голосования таких лиц по вопросам повестки общего собрания членов товарищества оформляются по правилам, предусмотренным настоящей частью для оформления результатов голосования членов товарищества.
В пункте 108 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Суд не соглашается с доводами истца, поскольку все вопросы, включенные в повестку дня оспариваемого собрания в соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" относятся к компетенции общего собрания.
Участники СНТСН «Зеленый квартал» надлежащим образом были уведомлены о проведении общего собрания членов товарищества с учетом требований п. 13 ст. 17 "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Решения приняты по вопросам, включенным в повестку дня.
По итогам голосования за решения, оспариваемые истцом ( об утверждении дополнительного целевого взноса) проголосовало большинство участников собрания и при этом участие в общем собрание приняли не менее пятидесяти процентов от общего числа участников товарищества.
Голосование истца не могло повлиять на принятие решения, и, как полагает суд, оспариваемое решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для истца (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). Истец не доказал факт нарушения его прав. Установление забора по периметру земельного участка общего пользования территории СНТСН «Зеленый квартал» не свидетельствует о том, что истцу созданы препятствия во владении и пользовании принадлежащим ему земельным участком по <адрес> на территории товарищества, поскольку к участку истца сохраняется подъезд/подход по территории товарищества.
Кроме того, в СНТСН «Зеленый квартал» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено очередное общее собрание членов и индивидуальных садоводов СНТСН «Зеленый квартал» в форме очно-заочного голосования, которым утвержден ежегодный целевой взнос на период с 2024 по 2028 г.г. в размере 5 000 руб. на установку ограждения общей территории общества по периметру ( п. 6 повестки дня общего собрания).
Следовательно, оспариваемое истцом решение общего собрания подтверждено впоследствии новым решением собрания СНТСН «Зеленый квартал», принятым большинством голосов. Таким образом, целевой взнос на установку ограждения принят членами товарищества в установленном законом порядке, голос истца не мог повлиять на результаты голосования, и доказательств нарушения прав истца принятым решением не установлено.
Указанное в совокупности является основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.
руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «СОБЕР-Инвест» отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты изготовления судом мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья /подпись/ Е.Н. Сафронова.