дело № 2-1815/2022

УИД № 69RS0037-02-2022-001813-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2022 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Гуляевой Е.В.,

при секретаре Лепешкиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании (с перерывом с 29 ноября на 06 декабря 2022 года) гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к. к ФИО2 о признании права собственности на четыре земельных участка сельскохозяйственного назначения и здание на основании договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 к. обратилась в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №, №, №, № и здание (склад) с кадастровым номером №. В обоснование требований указано на заключение договора купли-продажи 20.03.2020 с ответчиком, уклонение продавца от государственной регистрации перехода права, недействительность паспорта ответчика, его аннулирование.

В судебном заседании истец не присутствовала, просила провести судебное заседание в её отсутствии, удовлетворить исковые требования.

Ответчик о судебном заседании уведомлен, в судебном заседании не участвовал. В предыдущем судебном заседании против исковых требований не возражал, пояснил, что его паспорт считается ошибочно выданным, аннулирован.

Протокольным определением суда от 01.11.2022 третьими лицами без самостоятельных требований на предмет спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, а также Правительство Тверской области и Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области. О судебном заседании извещены, участия в нём не принимали. Возражений на иск не представлено.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

Выбор защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе, договора купли-продажи.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, что определено ст. 223 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как установлено ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости з заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как видно из договора купли-продажи от 20 марта 2020 года продавец ФИО2 передал, а ФИО1 к. приняла в собственность земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № (площадью 8264 кв.м), № (площадью 1000 кв.м), № (площадью 1000 кв.м), № (площадью 1000 кв.м) и здание (склад) с кадастровым номером №, оплатив стоимость в размере 650000 руб., что подтверждено содержанием договора.

По данным Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете стоят здание (нежилое) площадью 230 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № площадью 8264 кв.м, категории: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, расположенные по адресу: <адрес>, а также земельные участки с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, № площадью 1000 кв.м, категории: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения садоводства, расположенные по адресу: <адрес>, на которые зарегистрировано право собственности ответчика в 2018 году на основании сделок, что подтверждено копиями правоустанавливающих документов, выписками из ЕГРН.

Согласно ст. 551 ГК РФ: переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, судом установлено, что требования закона, относящиеся к форме и содержанию договора продажи недвижимости, сторонами при подписании договора купли-продажи от 20.03.2020 были выполнены, сам договор продавцом, покупателем, иными лицами не оспаривался, недвижимое имущество фактически передано в собственность истцу.

В силу ст. 45 Конституции РФ, являющейся нормой прямого действия, государство гарантирует защиту прав и свобод гражданина, при этом каждый вправе защищать их всеми способами, не запрещенными законом, в том числе путем обращения в суд. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права собственности.

Фактически имеет место уклонение стороны по договору в силу определенных обстоятельств от государственной регистрации перехода прав, что препятствует реализации прав истца на регистрацию права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи. При этом сделка как основание перехода прав не оспаривается, также как и зарегистрированное право собственности ответчика на недвижимое имущество.

Принимая во внимание факт исполнения сторонами сделки, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования.

Настоящее решение после вступления в законную силу в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" будет являться основанием для кадастрового учета и государственной регистрации права индивидуальной собственности истца на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 к., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт <данные изъяты>), право собственности на здание (нежилое) с кадастровым номером № площадью 230 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № площадью 8264 кв.м, категории: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, расположенные по адресу: <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, на земельный участок № площадью 1000 кв.м, категории: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения садоводства, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 к., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт <данные изъяты>), на вышеуказанные объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, №, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его изготовления судом в окончательной форме.

Судья: Е.В. Гуляева

Решение в окончательной форме составлено 13.12.2022.