Решение по делу № 2-3584/2025 от 17.07.2025 | Канавинский районный суд г. Нижний Новгород (Нижегородская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с вышеуказанными требованиями, указав в обоснование иска следующее.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

На основании изложенного истец просит суд признать право собственности <ФИО> на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен) кадастровый (№), в порядке приватизации и на долю в праве собственности на общее

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> удовлетворить.

Дело № 2-3584/2025

(№)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 08 июля 2025 года

Канавинский районный суд г.Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Гловы А.Д., при секретаре судебного заседания Самойловой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными требованиями, указав в обоснование иска следующее.

ФИО1 зарегистрирован и проживает по настоящее время по адресу: (адрес обезличен)

Данная комната (№) по адресу: (адрес обезличен) в общежитии выделялась истцу Управлением Горьковской железной дороги, по месту работы в (ДД.ММ.ГГГГ.) году, на его имя оформлен лицевой счет (№), количество комнат -1, жилой площадью 21,60 кв.м. Однако сведений о предоставлении комнаты не сохранилось.

Согласно выписке из домовой книги от (ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО1 зарегистрирован по месту жительства (ДД.ММ.ГГГГ.) по адресу: г(адрес обезличен)

Согласно распоряжению (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) администрации Канавинского района г. Н. Новгорода, в соответствии с постановлением исполняющего обязанности главы администрации города Нижнего Новгорода от 18.02.2010 года № 903 «Об исключении жилых зданий из специализированного жилищного фонда», на основании постановления главы администрации города Нижнего Новгорода от 12.03.2001 года № 19 «О порядке нумерации жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда города Нижнего Новгорода, принято решение о присвоении спорной комнате № (адрес обезличен)

Согласно справке о состоянии расчетов по лицевому счету (№) ФИО1 является нанимателем 1-ой комнаты, жилой площадью 21,60 кв.м, по адресу: (адрес обезличен).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (ДД.ММ.ГГГГ.), правообладателем комнаты, расположенной по адресу: Нижегородская область, (адрес обезличен) является город Нижний Новгород.

Истец своевременно и в полном объеме вносит плату за содержание вышеуказанного жилого помещения и коммунальные услуги, а также осуществляет расходы по содержанию и ремонту указанного жилого помещения (комнаты).

Факт законного вселения истца в вышеуказанную комнату подтверждается открытием на его имя лицевого счета по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, а также постоянная его регистрация по данному адресу с (ДД.ММ.ГГГГ.).

Изменение нумерации комнат не влияет на сложившиеся между истцом и ответчиком отношения по социальному найму жилого помещения.

При обращении в администрацию Канавинского района г. Н. Новгорода с просьбой заключить договор социального найма ФИО1 получил отказ в связи с отсутствием документального подтверждения оснований вселения.

Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.

Следовательно, при передаче в муниципальную собственность такие жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В связи с этим, с гражданами, проживающими в жилом помещении, в отношении которого произошло изменение правового режима в силу закона должен быть заключен договор социального найма.

Спорная комната была предоставлена истцу до ее передачи в муниципальную собственность.

Факт вселения истца и постоянного проживания в комнате на протяжении многих лет никем не оспаривается.

Истец полагает, что приобрел право пользования жилым помещением по адресу: (адрес обезличен) на условиях договора социального найма.

Истец проживает в комнате являющейся муниципальной собственностью, в приватизации не участвовал.

На основании изложенного истец просит суд признать право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен) кадастровый (№), в порядке приватизации и на долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель ответчика не участвовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 завил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Не возражал против принятия заочного решения.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.

В соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законом и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц в возрасте от 14 до 18 лети.

Статьей 4 указанного закона определен исчерпывающий перечень жилых помещений, которые независимо от вида собственности (государственная или муниципальная) приватизации не подлежат.В соответствии со ст. 6 вышеуказанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или нескольких из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением), подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую долевую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 указанного Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с такими требованиями.

Согласно ст. 8 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Из материалов дела следует и судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (ДД.ММ.ГГГГ.), правообладателем комнаты, расположенной по адресу: (адрес обезличен) является город Нижний Новгород.

ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: (адрес обезличен)

Согласно выписке из домовой книги от (ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО1 зарегистрирован по месту жительства (ДД.ММ.ГГГГ.) по адресу: (адрес обезличен). Иных лиц, сохраняющих право пользования квартирой, не имеется.

Согласно справке о состоянии расчетов по лицевому счету (№) нанимателем комнаты, жилой площадью 21,60 кв.м, по адресу: (адрес обезличен) является ФИО1

Истец проживает в спорной квартире постоянно, иных жилых помещений в собственности не имеет, ранее в приватизации не участвовал, спорное жилье для него является единственным местом жительства.

Квартира числится в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Данных о том, что жилое помещение отнесено к специализированному жилищному фонду, не имеется.

В настоящее время истец несет бремя содержания жилого помещения, нарушений в части оплаты коммунальных услуг не имеется, в связи с чем у суда имеются основания полагать, что он приобрел право пользования жилым помещением.

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права не могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Давая оценку всем исследованным в ходе рассмотрения дела доказательствам, суд приходит к выводу, что истец приобрел право пользования квартирой, в которой проживает, поскольку проживает в ней на протяжении длительного времени, имеет в квартире свое имущество, вещи, несет расходы за содержание квартиры и предоставляемые услуги.

Сведений о том, что занимаемое истцом жилое помещение находится в аварийном состоянии, не имеется, квартира под арестом, запретом и другим обременением не состоит. Задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется.

Статья 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Признание судом за истцом права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации не выходит за рамки компетенции судебных органов и не нарушает конституционный принцип разделения властей.

Указанное презюмируется нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и согласуется с разъяснениями Законодателя.

Таким образом, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт (№)) в порядке приватизации право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (№), и на долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Д. Глова

Решение в окончательной форме изготовлено 17.07.2025.

Копия верна

Судья А.Д. Глова

Секретарь К.В. Самойлова