Решение по делу № 2-3632/2022 от 02.12.2022 | Сергиево-Посадский городской суд (Московская область)

Копия 50RS0№-50

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

02 декабря 2022 года <адрес>

<адрес>

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Уваровой О.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, ПАО «Россети Московский регион» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, ПАО «Россети Московский регион» о признании права собственности на жилой дом (л.д. 2-3, 89-90).

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО10 уточненные исковые требования поддержала, суду пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – садоводство, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, д. Зубачево, СНТ «Елочка», уч. №. С целью оформления права собственности на расположенный на земельном участке дом, был изготовлен технический план. Истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой дом, в чем истцу было отказано уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку имеются сведения об ограничении прав на земельный участок, предусмотренном ст.ст. 56, 56.1 Земельного кодекса РФ – охранная зона №. В техническом плане отсутствуют сведения, подтверждающие соблюдение указанных ограничений. Истец обратилась в ПАО «Россети Московский регион»-Северные электрические сети с заявлением о согласовании размещения жилого дома на земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ получен ответ, из которого следует, что согласно представленному плану земельный участок истца частично попадает в охранную зону ВЛ-35кВ Смена-Сватково Северных электрических сетей - филиала ПАО «Россети Московский регион». По производственному замеру расстояние от крайнего провода до построенного жилого дома составляет 14 метров. Таким образом, во внесудебном порядке не представляется возможным осуществить постановку на государственный кадастровый учет и произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом. Просит суд признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, назначение – жилое, площадью 113 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, д. Зубачево, СНТ «Ёлочка», уч. № в границах земельного участка с кадастровым номером № согласно технического плана.

Представители ответчика ПАО «Россети Московский регион», по доверенности ФИО4, ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали, полагал, что поскольку земельный участок истца частично попадает в охранную зону ВЛ-35кВ Смена-Сватково Северных электрических сетей - филиала ПАО «Россети Московский регион» оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. Также полагали, что нахождение спорного жилого дома частично в охранной зоне ВЛ-35кВ Смена-Гвоздево и ВЛ-35кВ Смена-Сватково Северных электрических сетей создаёт угрозу жизни и здоровью граждан в случае аварии сетей. Просили суд в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, согласилась с доводами ответчика ПАО «Россети Московский регион».

Представитель третьего лица СНТ «Елочка» в судебное заседание не явился, о явке извещен.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив эксперта, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании части 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – садоводство, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, д. Зубачево, СНТ «Елочка», уч. №. С целью оформления права собственности на расположенный на земельном участке дом, был изготовлен технический план. Истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой дом, в чем истцу было отказано уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку имеются сведения об ограничении прав на земельный участок, предусмотренном ст.ст. 56, 56.1 Земельного кодекса РФ – охранная зона №. В техническом плане отсутствуют сведения, подтверждающие соблюдение указанных ограничений (л.д. 23-27).

Обратившись в суд, истец просит признать право собственности на жилой дом, назначение – жилое, площадью 113 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, д. Зубачево, СНТ «Ёлочка», уч. № в границах земельного участка с кадастровым номером № согласно технического плана.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту АНО «<адрес> центр судебных экспертиз» ФИО7 На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: 1.Создает ли угрозу жизни и здоровью граждан размещение жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № в охранной зоне ЛЭП-ВЛ-35кВ Смена-Гвоздево и ВЛ-35кВ Смена-Сватково Северных электрических сетей – филиал ПАО «Россети Московский регион? 2. Возможно ли размещение жилого дома на участке, частично расположенном в охранной зоне ЛЭП-ВЛ-35кВ Смена-Гвоздево и ВЛ-35кВ Смена-Сватково Северных электрических сетей – филиал ПАО «Россети Московский регион? 3.Нарушает ли местоположение жилого дома правила устройства электроустановки? Если нарушает, в чём заключается это нарушение. 4.Возможен ли перенос части жилого дома методом сборки-разборки? (л.д. 101-103).

В соответствии с экспертным заключением эксперта АНО «<адрес> центр судебных экспертиз» ФИО7 №, угроза жизни и здоровью граждан при размещении жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № в охранной зоне ЛЭП-ВЛ-35кВ Смена-Гвоздево и ВЛ-35кВ Смена-Сватково Северных электрических сетей отсутствует, поскольку не нарушаются требования статьи 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и положения СанПиН №ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания». Поскольку размещение жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № не создает препятствий для обслуживания линий электропередач, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан при размещении жилого дома частично в границах охранной зоны ЛЭП, оо эксперт пришёл к выводу, что размещение жилого дома на участке с технической точки зрения возможно. Местоположение жилого дома не нарушает Правила устройства электроустановок (ПУЭ). Главы 2.4, 2.5 (утв. Приказом Минэнерго РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) по причине того, что расположение жилого дома не ухудшает технические характеристики линии электропередач и не создаёт препятствий для проведения текущего, капитального и аварийного ремонта линии электропередач. Перенос части жилого дома методом сборки-разборки невозможен, поскольку дом является объектом капитального строительства с заглублённым фундаментом и единым конструктивным решением, обеспечивающим в совместной работе фундамента, стен и перекрытия геометрические не изменяемую конструкцию, демонтаж которой без повреждения всего здания невозможен.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО7 экспертное заключение поддержал.

В соответствии с положениями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является важным видом доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. В то же время, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта должен учитывать и иные добытые по делу доказательства и дать им надлежащую оценку. Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения эксперта, которое в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59 - 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание исследований материалов дела, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имелось, эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности и не заинтересован в исходе дела; в судебном заседании экспертное заключение поддержал, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО2 исковых требований, поскольку в судебном заседании установлено, что спорных дом возведен на принадлежащем истцу земельном участке, экспертным исследованием установлено, что угроза жизни и здоровью граждан при размещении жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № в охранной зоне ЛЭП-ВЛ-35кВ Смена-Гвоздево и ВЛ-35кВ Смена-Сватково Северных электрических сетей отсутствует, местоположение жилого дома не нарушает Правила устройства электроустановок (ПУЭ). Главы 2.4, 2.5 (утв. Приказом Минэнерго РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) по причине того, что расположение жилого дома не ухудшает технические характеристики линии электропередач и не создаёт препятствий для проведения текущего, капитального и аварийного ремонта линии электропередач.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, ПАО «Россети Московский регион» о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, назначение – жилое, площадью 113 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, д. Зубачево, СНТ «Ёлочка», уч. 230 в границах земельного участка с кадастровым номером №, согласно технического плана кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) О.А. Уварова