РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-103/2025

28 февраля 2025 года г.Советск

Советский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Ларининой М.В., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем З.Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-103/2025 (УИД: 43RS0035-01-2025-000019-69) по иску М.Н.А., действующей в интересах К.А.С. к Н.Н.А. об установлении факта владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, признании права собственности на объект недвижимости; по встречному иску Н.Н.А. к К.А.С. об установлении факта владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

М.Н.А., действующая в интересах К.А.С., (далее – представитель истца, представитель ответчика по встречному иску) обратилась в суд с иском к Н.Н.А. (далее-ответчик) об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, признании права собственности на объект недвижимости. В обоснование иска указала, что К.А.С. на основании договора дарения доли квартиры от 20.12.2017 на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> кадастровым номером №, право зарегистрирована в ЕГРН 22.12.2017. В 2006 году КОГБУ «БТИ» был сделан новый паспорт на <адрес>, согласно экспликации к поэтажному плану в доме выделены 2 квартиры; <адрес>, общей площадью 52,2 кв.м и <адрес>, общей площадью 46,4 кв.м, квартирам присвоены кадастровые номера. Нотариус, учитывая данный паспорт, не принял во внимание деление дома на квартиры и изменение их площадей, вследствие чего произошло несоответствие площадей и квартир. Фактически К.А.С. владеет, пользуется и распоряжается квартирой № данного дома, данный факт подтверждается его регистрацией по месту жительства. На основании ст. ст. 209, 218 ГК РФ, просит установить факт владения, пользования и распоряжения К.А.С. квартирой № в <адрес> в <адрес>, признать за К.А.С. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, общей площадью 46,4 кв.м, кадастровый № (л.д.5-6, 22-23).

Н.Н.А. (далее - истец, ответчик по встречному иску) обратилась в суд с иском к К.А.С. об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, признании права собственности на объект недвижимости. В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. После регистрации права обратилась в КОГБУ «БТИ» за выдачей технического паспорта на квартиру, из которого поняла, что произошла ошибка, фактически она владеет, пользуется и распоряжается квартирой №, которую покупала в 1999 году, и в которой проживает совместно с мужем и сыном, общей площадью 52,2 кв.м, что подтверждается карточками регистрации. Квартира № общей площадью 46,4 фактически принадлежит К.А.С., данный факт подтверждается его регистрацией. Просит установить факт владения, пользования и распоряжения квартирой № в <адрес> в <адрес>, признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, общей площадью 52,2 кв.м, кадастровый № (л.д.50-51, 67-68).

Определением от 21.01.2025 дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения спора (л.д.91-92).

Определением от 19.02.2025 в качестве третьих лиц привлечены: Н.Н,И., Н.П.Н., К.С.В., администрация Советского городского поселения <адрес> (л.д.126-128).

Истец К.А.С. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, в телефонограмме от 18.02.2025 просит рассмотреть дело без его участия, допустить представителя по доверенности М.Н.А., требования поддерживает, просит удовлетворить (л.д.117).

Представитель истца - М.Н.А. (представитель ответчика по встречному иску), действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные требования поддержала, просит иск К.А.С. удовлетворить. Встречный иск Н.Н.А. признаёт, просит удовлетворить.

Ответчик Н.Н.А. (истец по встречному иску) в судебном заседании иск К.А.С. признала, требования встречного иска поддержала, суду пояснила, что с 1999 года по настоящее время с семьей проживает, пользуется и владеет квартирой № <адрес>, площадью 52,2 кв.м., которую приобрела по договору купли-продажи у Е.А.В., имеет регистрацию по данному адресу. При рассмотрении иска в суде в 2024 году не знала, что имеется ошибка в нумерации квартир, поняла, это когда зарегистрировала право. Постановлением администрации города от 27.12.2024 присвоен почтовый адрес жилому дому и квартирам, нумерация квартир правильная. Иного способа устранить ошибку не имеется, ничьи права не нарушаются, просит иски удовлетворить.

Н.Н,И., Н.П.Н. в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела без их участия, доводы, изложенные Н.Н.А. в иске, поддерживают (л.д.138-139).

Третье лицо - К.С.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворении первоначального и встречного иска, суду пояснила, что проживает в квартире, принадлежащей сыну К.А.С. по адресу: <адрес>, имеет регистрацию по данному адресу с 1998 года. Площадь <адрес>,4 кв.м. Дом двухквартирный, в соседней квартире проживает родственница сына его тетя Н.Н.А. со своей семьей. О том, что нумерация квартир не совпадает с данными ЕГРН, ей было неизвестно, думала, что проживает в <адрес>.

Представитель третьего лица - администрации Советского городского поселения <адрес> в судебное заседание не явился. От представителя М.С.С., действующего на основании доверенности, поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело без участия представителя администрации города, разрешить заявленные требования на усмотрение суда (л.д. 136-137).

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился. В отзыве представитель Ч.Т.А., действующая на основании доверенности, указала, что по состоянию на 18.02.2025 в ЕГРН в отношении объекта с кадастровым номером 43:№:82 содержатся сведения: квартира, жилое, адрес: <адрес>, площадь 46,4 кв.м, сведения о правах – право собственности за Н.Н.А., дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. В отношении объекта с кадастровым номером 43:31:010059:83 содержатся сведения: квартира, жилое, адрес: <адрес>, площадь 52,2 кв.м, сведения о правах – 1/2 доля в праве общей долевой собственности за К.А.С., дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. Просит разрешить требования К.А.С., Н.Н.А. на усмотрение суда (л.д. 118-121).

Заслушав стороны по первоначальному и встречному искам, их представителей, мнение третьего лица К.С.В., изучив отзывы третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела № 2-227/2024, суд приходит к следующему.

В силу ст. 36 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлен перечень способов защиты гражданских прав, в число которых входит, в частности, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения.

Выбор способа защиты права в судебном порядке принадлежит истцу.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что иск об устранении нарушения права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Из п.1 ст.131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права не недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании п.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что по данным ЕГРН от 28.12.2024 (л.д. 71-72) К.А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 43:31:010059:83, площадью 52,2 кв.м, которую он приобрёл по договору дарения 43 ААА 1080280 от 20.12.2017. Других собственников (правообладателей) в выписке ЕГРН не имеется, в судебном заседании также не установлено. К.А.С. проживает в данной квартире, совместно с ним проживает мать К.С.В., которая на данную квартиру не претендует.

В свою очередь, по данным ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69-70) собственником <адрес>, расположенной в <адрес>, площадью 46,4 кв.м., кадастровый № является Н.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. 1/2 долю данной квартиры Н.Н.А. приобрела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Е.А.В., договор был удостоверен нотариусом, но государственная регистрация права не производилась. Только в 2024 году она обратилась в Советский районный суд с иском о признании права собственности на данную квартиру, ДД.ММ.ГГГГ судом вынесено решение о признании за ней права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.Н.Н.А. проживает в квартире вместе с супругом Н.Н,И. и сыном Н.П.Н.

В судебном заседании установлено, что Управлением Росреестра по <адрес> сведения о квартирах, их характеристиках, а также сведения о правах на квартиры были внесены на основании и в соответствии с документами, представлявшимися на государственную регистрацию заинтересованными лицами и соответствующими органами.

Согласно сведений МО МВД России «Советский» от 19.02.2025 по адресу: <адрес> зарегистрированы: К.С,А, (мать К.А.С.), Н.Н,И. (супруг Н.Н.А.); <адрес> - К.А.С. с мая 2000 года (истец, ответчик по встречному иску); <адрес> Н.П.Н. (сын Н.Н.А.), Н.Н.А. (истец, ответчик по встречному иску) (л.д. 17, 122, 124,140).

Постановлением администрации муниципального образования Советское городское поселение № 1054 от 27.12.2024 «О присвоении почтовых адресов»

- многоквартирному жилому дому с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>, Советский муниципальный район, городское поселение Советское, <адрес>,

- помещению квартиры с кадастровым номером 43:№:82 - Российская Федерация, <адрес>, Советский муниципальный район, городское поселение Советское, <адрес>,

- помещению квартиры с кадастровым номером 43:№:83 - Российская Федерация, <адрес>, Советский муниципальный район, городское поселение Советское, <адрес> (л.д. 85).

В соответствии со статьей 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе, факт владения и пользования недвижимым имуществом, другие имеющие юридическое значение факты.

Согласно статье 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В силу ст. 267 ГПК РФ в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

В судебном заседании установлено, что истец (ответчик по встречному иску) К.А.С., третье лицо К.С.В. (мать К.А.С.) проживают в <адрес>, площадью 46,4 кв.м. При этом К.А.С. владеет и пользуется всей квартирой с кадастровым номером №:82 (в ЕГРН является правообладателем 1/2 доли). Предыдущему собственнику М.Н.А. (тетя К.С,А,) принадлежала 1/2 доли данной квартиры, которая по договору дарения 43 АА 108-280 от ДД.ММ.ГГГГ перешла в собственность К.А.С. Собственника (правообладателя) оставшейся 1/2 доли в ходе рассмотрения дела не установлено.

Иных лиц, претендующих на <адрес>, в которой с мая 2000 года зарегистрирован и проживает К.А.С. и его мать К.С.В. (регистрация с июня 1998 года), либо оспаривающих право собственности К.А.С. на указанный объект недвижимости в судебном заседании не установлено. При этом суд учитывает, что ответчик Н.Н.А. иск К.А.С. признала, заявила встречный иск, в связи с чем, считает возможным удовлетворить требования истца К.А.С., установить факт владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом – квартирой № и признать за ним право собственности на <адрес>. При этом К.А.С. исполняет свои обязанности по содержанию спорного недвижимого имущества непрерывно, добросовестно и открыто владеет данной квартирой, как своей собственной более 20 лет.

Ответчик (истец по встречному иску) Н.Н.А. приобрела право собственности на 1/2 долю квартиры в <адрес> с кадастровым номером 43:№/18 по договору купли-продажи АВ 171734 от ДД.ММ.ГГГГ у Е.А.В. (л.д. 52). При этом Н.Н.А., а также члены её семьи супруг Н.Н,И., сын Н.П.Н. (третьи лица), пользуются квартирой №, площадью 52,2 кв.м. с кадастровым номером 43:31:010059:83, фактически проживают в ней с 1999 года, что не было установлено при рассмотрении иска Н.Н.А. в 2024 году.

Согласно решению Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за Н.Н.А. было признано право собственности на <адрес>, с кадастровым номером №82 (л.д.86-88). По вступлении решения в законную силу произведена государственная регистрация права собственности в ЕГРН, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из отсутствия у истца (ответчика по встречному иску) К.А.С. и истца по встречному иску (ответчика по первоначальному иску) Н.Н.А. иного способа оформить свои права на данные объекты недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении требований К.А.С. (его представителя М.Н.А.), Н.Н.А., поскольку приведение сведений об объектах недвижимости в ЕГРН в правильное положение приведет к восстановлению нарушенных прав собственников, которые владеют и пользуются квартирами № и №, расположенными в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истцов на объекты недвижимости в ЕГРН: за К.А.С. на <адрес> кадастровым номером 43:№:82, площадью 46,4 кв.м.; за Н.Н.А. на <адрес> кадастровым номером 43:31:010059:83, площадью 52,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

При этом, из ЕГРН необходимо исключить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности К.А.С. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Н.Н.А. на <адрес> по адресу: <адрес>.

Расходы по оплате государственной пошлины необходимо отнести на К.А.С., его представителя М.Н.А., Н.Н.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.Н.А., действующей в интересах К.А.С. к Н.Н.А. об установлении факта владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить полностью.

Установить факт владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом – квартирой № с кадастровым номером 43:31:010059:82, площадью 46,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) К.А.С. (паспорт №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилое помещение - квартиру, общей площадью 52,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за К.А.С. (паспорт №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение - квартиру, площадью 46,4 кв.м., кадастровый № расположенную по адресу: <адрес>.

Встречный иск Н.Н.А. к К.А.С. об установлении факта владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить полностью.

Установить факт владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом – квартирой № с кадастровым номером №:83, площадью 52,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Н.Н.А. (паспорт №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилое помещение - квартиру, площадью 46,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Н.Н.А. (паспорт №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение - квартиру, площадью 52,2 кв.м., кадастровый № расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности К.А.С. (представитель М.Н.А.), Н.Н.А. на объекты недвижимости, и погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Расходы по оплате государственной пошлины отнести на счёт К.А.С., его представителя М.Н.А., Н.Н.А.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Кировской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.03.2025.

Судья М.В. Ларинина