Решение по делу № 2-1549/2025 от 11.06.2025 | Ленинский районный суд г. Астрахани (Астраханская область)

Дело №2-1549/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 11 июня 2025 года

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Яцуковой А.А.,

при секретаре Гаджигайыбовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО8 к ООО «НЕО-СТРОЙ» о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ООО «НЕО-СТРОЙ» о взыскании задолженности, указав, что между ООО «НЕО-СТРОЙ» и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества без номера от <дата обезличена>.

Согласно п. 1 данного договора, «продавец» обязуется передать в собственность «покупателю», а «покупатель» принять в собственность и оплатить следующее недвижимое имущество:

<данные изъяты>

Согласно п. 2, п. 3 вышеуказанного договора, имущество, указанное в п.1 продается за <данные изъяты> и оплачивается путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.

Ответчиком обязанность по оплате в полном объеме не исполнена, частично оплачена сумма в размере <данные изъяты>.

<дата обезличена> истец и ответчик заключили соглашение о частичном расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому расторгли договор от <дата обезличена> в отношении помещений с кадастровыми номерами <№>. Помещения с кадастровыми номерами <№> остались в собственности ответчика. Долг за эти помещения ответчиком не погашен.

Пунктом 4 соглашения предусмотрено, что стороны договорились зачесть в счет оплаты ранее уплаченную покупателем по договору сумму в размере <данные изъяты>.

Таким образом, остаток задолженности ООО «НЕО-СТРОЙ» составил <данные изъяты>, которые истец просил взыскать в свою пользу.

Кроме того, истец просил взыскать с ООО «НЕО-СТРОЙ» понесённые им расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании иск поддержала в полном объёме, по основаниям, изложенным в нём.

Представитель ответчика к ООО «НЕО-СТРОЙ» ФИО4 в суд не явилась, о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 113 ГПК РФ извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, а также заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области, Управления ФНС России по Астраханской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 113 ГПК РФ извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили, возражений не представлено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 113 ГПК РФ извещены надлежаще, представлено заявление о рассмотрении в свое отсутствие, указано, что решение оставляют на усмотрение суда.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу о следующем.

В соответствии со статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу положений статьи 454, 459, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Как следует из пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что <дата обезличена> между ООО «НЕО-СТРОЙ» и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества без номера.

Согласно п. 1 вышеуказанного договора, ФИО1 обязалась передать в собственность ООО «НЕО-СТРОЙ, а последний обязуется принять в собственность и оплатить следующие объекты недвижимого имущества:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно п. 2., цена вышеуказанного имущества установлена в размере <данные изъяты> и оплачивается путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО2

Ответчиком обязанность по оплате исполнена в размере <данные изъяты>.

<дата обезличена> истец и ответчик заключили соглашение о частичном расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата обезличена>, согласно которому расторгли договор в отношении:

- помещения, площадью 97.3 кв.м., кадастровый <№>, назначение нежилое. расположенное по адресу: <адрес>, за 3 <данные изъяты>.;

- помещения, площадью 87.4 кв.м., кадастровый <№>, назначение нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, за <данные изъяты>.

Помещения с кадастровыми номерами <№> остались в собственности ответчика.

Пунктом 4 вышеуказанного соглашения предусмотрено, что стороны договорились зачесть в счет оплаты по договору от <дата обезличена> сумму, ранее уплаченную покупателем по договору от <дата обезличена>, в размере <данные изъяты>.

Представитель ответчика ФИО4, наделённая правом на признание иска, заявленные в иске требования признала, письменно подтвердив обстоятельства изложенные истцом заявлением, адресованным суду.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать исковые требования, а суд принять его в случае, если признание иска не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит действующему законодательству.

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Оснований, что признание иска совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, суд не установил.

Принимая признание иска ответчиком, суд освободил истца от необходимости доказывания обстоятельств, заявленных в иске, и пришёл к выводу об удовлетворении материальных требований в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 ФИО9 к ООО «НЕО-СТРОЙ» о взыскании задолженности - удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО2 ФИО10, <дата обезличена> года рождения, уроженки <данные изъяты>, (паспорт <данные изъяты>) с ООО «НЕО-СТРОЙ» задолженность в размере 11976579,16 рублей, судебные расходы в размере 93918 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию, Астраханский областной суд, в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 19.06.2025.

Судья А.А. Яцукова