Дело №2-463/2025
63RS0028-01-2025-000719-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2025 года с.Сергиевск
Сергиевский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего Носковой О.В.
при секретаре Стрельцовой М.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Захаркино муниципального района <адрес>, Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, об установлении местоположения границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Захаркино муниципального района Сергиевский, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> установить местоположение границ земельного участка площадью 524 кв.м.
В обосновании исковых требований указано, что <адрес> состоит из трех частей: <адрес> кадастровым номером 63:31:1811004:226, <адрес> кадастровым номером 63:31:1811004:227, <адрес> кадастровым номером 63:31:1811007:171.
ФИО1 и его мать ФИО2 являются собственниками <адрес>, по 1/2 доле каждый, и ФИО1 является собственником квартир 2 и 3. Весь дом расположен на земельном участке.
В связи с тем, что земельный участок под квартирой 3 не стоит на кадастровом учёте, он обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ. Была проведена съемка участка, определена его площадь 524 кв.м., составлен план установления границ.
Поскольку документов на земельный участок нет, однако ФИО1 длительное время проживает в доме, пользуется земельным участком, он вынужен обратиться в суд.
В судебное заседание не явились:
истец ФИО1, просил дело рассмотреть без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит удовлетворить,
ответчики:
представитель администрации сельского поселения муниципального района Сергиевский, согласно отзыва, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации, не возражают против удовлетворения заявленных требований ФИО1,
представитель администрации муниципального района Сергиевский, согласно отзыва, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации, не возражают против удовлетворения заявленных требований ФИО1,
третьи лица:
представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района Сергиевский, в заявлении просили рассмотреть дело без их участия, удовлетворение требований оставляют на усмотрение суда,
представители Управления Росреестра по <адрес>, филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, ООО «ЗемДело», надлежаще извещенные о дате и времени судебного заседания.
Изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В силу п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с п.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Как разъяснено в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Пунктом 5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (ч.1 ст.35 ЗК РФ).
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 и ФИО2 было зарегистрировано право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 63:31:1811004:226, собственность общая долевая, доля в праве у каждого 1/2, по адресу: <адрес>, муниципальный район Сергиевский, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 63:31:1811004:227 по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д.22-26).
Решением Сергиевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на дом блокированной застройки с кадастровым номером 63:31:1811007:168 площадью 37,3 кв.м. по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности (л.д.13-14).
В соответствии с п.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов закреплен в статье 39.14 Земельного кодекса РФ, п.п.1 п.1 которой предусматривает подготовку схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок.
При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 проживает в <адрес> в <адрес> с 2006 г.
С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о том, что в связи с признанием за ФИО1 права собственности на жилое помещение 3 в <адрес> в <адрес> в порядке приобретательной давности, наличием в едином государственном реестре сведений о нахождении в его собственности жилых помещений 1 и 2 в этом же доме, он имеет исключительное право на приобретение земельного участка под таким объектом недвижимости без проведения торгов.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Оценив представленные доказательства, суд считает, что имеются правовые основания для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок.
Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст.ст.69, 70 Земельного кодекса РФ).
В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершённого строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землёй, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
То есть земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определённую вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.
В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определённой вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости (ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (п.8, п.9 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка (ч.1.1 ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).
Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства.
Местоположение границ объекта землеустройства устанавливается посредством определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ объекта землеустройства (то есть точек изменения описания границ и деления их на части) в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости. Координаты характерных точек границ объектов землеустройства определяются с точностью не ниже точности картографической основы государственного кадастра недвижимости, принятой на территории, на которой размещается граница объекта землеустройства (п.3, п.4 Порядка).
Судом установлено, что земельный участок по адресу: <адрес> на кадастровом учете не состоит.
С целью идентификации земельного участка и определения местоположения его границ на местности были проведены кадастровые работы.
При выполнении кадастровых работ ООО «ЗемДело» была определена площадь земельного участка с кадастровым номером 63:31:1811007:ЗУ1, находящимся под объектом недвижимости по адресу: <адрес>, - 524 кв.м. (л.д.15-16).
Уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона (материалов землеустроительной документации, содержащиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления муниципальных округов, городских округов, органах местного самоуправления поселений, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков) (п.1 ст.42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ).
В государственном фонде материалов инвентаризации на земельный участок по адресу: <адрес> не имеется.
Из акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что границы земельного участка с кадастровым номером 63:31:1811007:ЗУ1 по точкам н1-н1, н7-н7 согласованы с сельским поселением Захаркино муниципального района Сергиевский, по точкам н1-н1, н7-н7 согласованы ФИО1 (л.д.17).
При рассмотрении дела споров, пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено.
Как разъяснено в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", заявление требования об установлении границ земельного участка является одним из допустимых способов разрешения спора о правах на недвижимое имущество.
Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.
В соответствии с п.3 ст.42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть: 1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов; 2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством; 3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.
Решением Собрания представителей сельского поселения Захаркино, в 2013 г. был утвержден минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства - 600 кв.м.
Суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес> юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования, и с учётом фактического землепользования, в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены площадью 524 кв.м. по плану установления границ от ДД.ММ.ГГГГ.
Суд считает необходимым удовлетворить требования истца и установить местоположение границ земельного участка.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:31:1811007:ЗУ1 площадью 524 кв.м. по адресу: <адрес>.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:1811007:ЗУ1 площадью 524 кв.м. по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ООО «ЗемДело» ДД.ММ.ГГГГ.
Данное решение является основанием для внесения сведений в государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 7 августа 2025 г.
Председательствующий: О.В. Носкова