04RS0№-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«30» сентября 2022 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Орлова А.С., при секретаре Цыденовой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес>, ФИО2 о признании недействительными торгов,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с исковыми требованиями, истец ФИО1 просит признать недействительными торги по продаже жилого помещения, принадлежащего истице на праве собственности, расположенного по адресу <адрес>12, и протокол о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, возвратить в собственность жилое помещение, прекратить зарегистрированное право собственности ФИО2, восстановить запись о регистрации права собственности ФИО1

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ было вынесено заочное решение о взыскании с нее задолженности в сумме 251632,68 руб. в пользу КПКГ «Сатурн» и обращено взыскание на заложенное имущество по адресу: <адрес>. Указанное решение вступило в законную силу, выдан исполнительный лист. Постановлением Октябрьского РОСП № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ арестованное имущество передано на торги в Межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес>, в соответствии с протоколом о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов признан ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого помещения. Право собственности за ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ отменено, производство по делу возобновлено, 13ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращено в связи с отказом КПКГ «Сатурн» от исковых требований. Отмена заочного решения суда влечет за собой недействительность всех мероприятий, направленных на его исполнение, соответственно являются недействительным постановление судебного пристава-исполнителя о передаче имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, протокол о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не было известно о рассмотрении дела об обращении взыскания на ее имущество, об определении начальной продажной цены, соответственно истец не была допущена к процессу реализации ее имущества, начальная цены жилого помещения была занижена.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представители ФИО3 и ФИО4 не явились, извещались надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> ФИО5 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Из представленного письменного отзыва следует, что Управление, как организатор торгов, разместило сообщение в газете «Бурятия» и на сайтах в сети Интернет. Торги были проведены, повторные торги не проводились. Нарушений допущено не было. При этом истцом пропущен установленный ст.449 ГК РФ срок для обращения в суд. Кроме того, ранее Октябрьским районным судом <адрес> Республики Бурятия было рассмотрено аналогичное исковое заявление, которым в удовлетворении исковых требований было отказано.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать, т.к. истцом пропущен срок исковой давности.

Представитель третьего лица КПКГ «Сатурн» по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменные возражения.

Представитель третьего лица Управления ФССП по <адрес> ФИО7 пояснила суду, что акт о наложении ареста составлен в присутствии должника. Торги проведены в соответствии с требованиями, исполнительное производство окончено фактическим исполнением. Из средств, поступивших от продажи квартиры с торгов, была также погашена задолженность ФИО1 по другим производствам.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

В силу ч.2 ст.449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст.167 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзц. вторыми третьим ч.2 ст.350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.3 ст.87 Федерального закона РФ от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Согласно п.1 ст.89 Федерального закона РФ от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством РФ право проводить торги по соответствующему виду имущества.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 432 от 05.06.2008 г. «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом», Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом (за исключением случаев, когда указанные полномочия в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляют иные федеральные органы исполнительной власти), функции по организации продажи приватизируемого федерального имущества, реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, функции по реализации конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства в соответствии с законодательством Российской Федерации, функции по оказанию государственных услуг и правоприменительные функции в сфере имущественных и земельных отношений.

Порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства определен в ст.57 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с ч.3 ст.57 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством РФ. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В соответствии с ч.6, 7, 8 названной нормы закона, выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи.

В соответствии с ч.2 ст.62 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что заочным решением Октябрьского районного суда <адрес> Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования КПКГ «Сатурн» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. Взыскано с ФИО1 в пользу КПКГ «Сатурн» задолженность в размере 251632,68 руб., обращено взыскание на заложенное имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в размере 720000,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Октябрьского РОСП <адрес> № возбуждено исполнительное производство №-ИП, предмет исполнения – обращение взыскания на заложенное имущество.

Акт о наложении ареста составлен в присутствии ФИО1, что подтверждается в том числе материалам исполнительного производства.

Судебным приставом-исполнителем Октябрьского РОСП <адрес> № ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о передаче имущества должника ФИО9 на реализацию на торгах: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>12.

В соответствии с распоряжением Бур(Ар)\3-р от ДД.ММ.ГГГГ заложенное имущество получено на реализацию Межрегиональным Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление поступила заявка Октябрьского РОСП № УФССП по <адрес> и подписан Акт приема-передачи документов, характеризующих переданное на реализацию имущество.

ДД.ММ.ГГГГ в информационном сообщении, размещенном в газете «Бурятия» № (№), являющейся официальным печатным органом, под лотом № имущество объявлено на реализацию на торгах. Информация о торгах также была размещена на сайтах электронной торговой площадки i.rts-tender.ru процедура №, www.torgi.gov.ru извещение №, а также на сайте Управления www.tu75.rosim.ru.

В опубликованном сообщении по лоту № указано, что торги проводятся в отношении квартиры, назначение жилое, площадь 40,1 кв. метр, этаж 2, кадастровый № по адресу <адрес>12.

Все приведенные технические характеристики реализуемого помещения соответствовали указанным в лоте, в связи с чем доводы истца об отсутствии достоверной информации суд находит бездоказательными.

На участие в торгах по лоту № (квартира, назначение жилое, площадь 40,1 кв. метр, этаж 2, кадастровый № по адресу <адрес>12) было подано 7 заявок.

Протоколом о результатах аукциона № № от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого в электронной форме, победителем по лоту № был признан ФИО2, предложивший наибольшую сумму за имущество в размере 1260000,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением с победителем торгов по лоту № ФИО2 был заключен договор купли-продажи №-АР\Бур.

Указанные обстоятельства подтверждены в том числе решением Октябрьского районного суда <адрес> Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что организатором торгов требования к организации и порядку проведения торгов, предусмотренные ст.448 ГК РФ, выполнены, нарушений организации и проведении публичных торгов по продаже арестованного имущества допущено не было, обстоятельства, на которые ссылается истица, не являются основанием для признания проведенных торгов недействительными.

Доводы искового заявления о том, что отмена заочного решения о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенную квартиру являются основанием для признания недействительными всех действий, проведенных до отмены судебного акта, поскольку факт последующей отмены заочного решения не является тем обстоятельством, с которым закон связывает наличие оснований для признания торгов недействительными, торги проведены на основании вступившего в законную силу решения суда.

То обстоятельство, что после отмены заочного решения производство по делу было прекращено, в связи с отказом истца от исковых требований, также не является основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку отказ истца от иска был обусловлен погашением образовавшейся задолженности за счет денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества.

Доводы искового заявления о том, что заложено имущество было реализовано по заниженной стоимости, также не могут быть приняты во внимание судом, т.к. согласно решения Октябрьского районного суда <адрес> Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес>12, кадастровый №, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 720000,00 руб. Учитывая указанное решение, была установлена начальная цена, аукцион проводился от суммы 720000,00 руб., это являлись первичные торги. Победителем аукциона был признан ФИО2 предложивший цены в размере 1260000,00 руб., что соответствует требованиям законодательства о проведении торгов.

Кроме того, истцом пропущен установленный ч.1 ст.449 ГК РФ срок для обращения в суд, т.к. торги состоялись ДД.ММ.ГГГГ, оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, а в суд с исковым заявлением истец обратилась лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст.197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес>, ФИО2 о признании недействительными торгов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.С. Орлов