ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2025 года адрес
Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5064/2025 (77RS0031-02-2025-005211-04) по иску фио к фио о признании договора недействительным, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании договора недействительным, взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что 01.12.2024г. между сторонами был заключен договор найма жилого помещения по адресу: адрес. Стоимость оплаты комнаты в квартире составила сумма, которая была оплачена истцом в полном объеме. В указанную стоимость не входила оплата за коммунальные услуги. 25.01.2025г. ответчик стала требовать от истца оплату коммунальных услуг, поскольку арендодатель фио требовала оплатить коммунальные услуги. Истец потребовала предъявить договор аренды с собственником помещения и узнала, что ответчик не является собственником вышеуказанной квартиры. Согласно условиям договора аренды, заключенного между собственником квартиры и ответчиком, проживание иных квартиросъемщиков разрешалось только при наличии разрешения собственника квартиры, при этом разрешения собственника на проживание истца в квартире не имеется. По требованию ответчика истец выехала из квартиры 28.01.2025г. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о возврате денежных средств по договору, которая ответчиком не была удовлетворена. Истец просит суд признать недействительным договор найма от 01.12.2024г., взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства по договору в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2025г. по 31.03.2025г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
На основании определения Хорошевского районного суда адрес к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора была привлечена фио
Стороны и третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, ответчик и третьи лица об уважительных причинах неявки не сообщили, третье лицо фио ранее представила письменный отзыв на иск.
Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.
Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из содержания ст.310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником, сдавать имущество в аренду.
В соответствии со ст. 613 ГК РФ передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.
Положениями п.1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Как следует из п. 2 и п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
По правилам п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В силу положений ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 01.12.2024г. между истцом (наниматель) и ответчиком (наймодатель) был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель предоставляет нанимателю во временное пользование (наем) для проживания комнату в квартире, расположенной по адресу: адрес. Право собственности наймодателя на указанную квартиру подтверждается свидетельством о госрегистрации права от 07.09.2009г. серия 77 АК 572629 (п.1.1 договора).
В соответствии с п. 3.1 договора наниматель обязуется регулярно вносить наймодателю плату за пользование комнатой в квартире в размере сумма
В силу п.5.1 договора срок найма комнаты в квартире устанавливается на 11 месяцев.
Истец выехала из вышеуказанного жилого помещения 28.01.2025г.
В обоснование своих требований истец указывает, что вышеуказанный договор найма жилого помещения является недействительным, поскольку ответчик не является собственником указанного жилого помещения.
Как установлено пунктом 3 статьи 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.
Согласно выписки из ЕГРН собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес с 07.09.2009г. является фио
Истцом в материалы дела представлена копия договора найма от 21.09.2024г., заключенного между собственником квартиры фио и ответчиком по настоящему делу фио, в соответствии с которым наймодатель (фио) передает нанимателю (фио) во временное возмездное владение и пользование (наем) для проживания квартиру по адресу: адрес, которая принадлежит фио на праве собственности. Срок договора найма установлен с 14.10.2024г. по 13.09.2024г. включительно, с возможностью продления указанного срока по взаимному согласию сторон. 21.09.2024г. между сторонами договора был подписан акт передачи квартиры и имущества к договору найма.
При таких установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки являются обоснованными, при этом суд исходит из признания доказанным факта подписания договора найма жилого помещения от 01.12.2024г. неуполномоченным собственником лицом.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что ответчик на момент заключения договора найма жилого помещения от 01.12.2024г. собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, не явилась, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания вышеуказанного договора найма жилого помещения от 01.12.2024г. недействительным, на основании ст. 168 ГК РФ указанный договор найма жилого помещения, заключенный между истцом и ответчиком подлежат признанию недействительным, с применением правовых последствий недействительности.
Доказательств наличия права передавать в аренду вышеуказанное жилое помещение, ответчиком в ходе рассмотрения настоящего дела суду не представлено, материалы дела не содержат.
В рассматриваемом случае спорное имущество было передано ответчиком во временное возмездное пользование (наем) истцу не имея на то законных оснований, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о возврате денежных средств, уплаченных по договору, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства, уплаченные истцом по вышеуказанному договору найма жилого помещения от 01.12.2024г. в размере сумма
Согласно п.п.1, 3 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Представленные в материалы дела письменные доказательства позволяют суду прийти к выводу о том, что в спорный период ответчик знала о неосновательности обогащения, неправомерно удерживала денежные средства.
Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за заявленный истцом период с 11.01.2025г. по 31.03.2025г., подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет сумма, при этом судом проверен расчет представленный истцом и признан верным, не имеющим арифметических ошибок и основанным на действующем законодательстве.
Согласно ст. 151 ГК КФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Доказательств, свидетельствующих о причинении истцу физических и нравственных страданий действиями ответчика, нарушающими ее личные неимущественные права, материалы дела не содержат, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований о компенсации морального вреда у суда не имеется.
В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать недействительным договор найма жилого помещения от 01.12.2024 года, заключенный между фио и фио.
Взыскать с фио в пользу фио денежные средства, уплаченные по договору в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 17.10.2025 г.
Судья фио